Calculer la plus-value immobilière : Guide et exonérations fiscales ?
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La plus-value immobilière est la différence positive entre le prix de vente et le prix d'achat d'un bien. Elle est soumise à l'impôt sur le revenu et aux prélèvements sociaux, sauf si elle concerne votre résidence principale. Un calcul précis est crucial pour déterminer le montant net que vous percevrez.
Calculer la plus-value immobilière : Guide et exonérations fiscales 💰
1. Qu'est-ce que la Plus-Value ? 셈
La plus-value imposable est calculée selon une formule précise :
Plus-Value Brute = Prix de Vente - Prix d'Acquisition
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Prix de Vente (Corrigé) : C'est le prix réel de la cession, minoré des frais de vente (diagnostics, TVA si applicable).
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Prix d'Acquisition (Corrigé) : C'est le prix d'achat initial, auquel on ajoute :
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Les frais d'acquisition (frais de notaire) : soit les frais réels, soit un forfait de 7,5% du prix d'achat (si le bien est détenu depuis moins de 5 ans).
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Les dépenses de travaux : Le coût des travaux de construction, reconstruction, agrandissement ou amélioration (factures à l'appui) ou, si vous détenez le bien depuis plus de 5 ans, un forfait de 15% du prix d'achat.
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2. Le régime d'imposition et les abattements 📈
L'impôt est dégressif en fonction de la durée de détention du bien.
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Taux d'imposition : La plus-value est soumise à l'impôt sur le revenu (IR) au taux forfaitaire de 19% et aux prélèvements sociaux (PS) au taux de 17,2%, soit un taux global de 36,2%.
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Abattement pour durée de détention :
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Exonération totale d'Impôt sur le Revenu après 22 ans de détention.
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Exonération totale des Prélèvements Sociaux après 30 ans de détention.
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3. Les cas d'exonération totale (Le Bouclier Fiscal) 🛡️
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Résidence principale : La plus-value réalisée lors de la vente de votre résidence principale est totalement exonérée.
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Faible montant : Plus-value inférieure à 15000 €.
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Cession pour acquisition de résidence principale (sous conditions) : Pour les non-propriétaires de leur résidence principale depuis au moins quatre ans.
💡 Il est possible, grâce aux abattements forfaitaires (prix d'acquisition corrrigé) d'être exonéré de plus value, encore faut il connaitre les mécanismes... Rapprochez vous de votre conseiller Orpi, il saura vous conseiller au mieux et calculer avec précision le montant de votre plus value. Il vous aidera à déterminer le bon timing pour vendre dans les meilleures conditions !