Tout comprendre sur les diagnostics immobiliers : Le guide de l'acheteur

1. Le DPE : Le baromètre de votre futur budget énergétique ⚡

Le Diagnostic de Performance Énergétique est le document le plus scruté en 2026. Il évalue la consommation d'énergie et l'impact climatique.

• Ce qu'il faut regarder : La note globale (de A à G). Attention aux notes F et G, considérées comme des "passoires thermiques", qui peuvent nécessiter des travaux rapides pour rester louables ou confortables.

• L’intérêt pour l'acheteur : Anticiper vos futures factures de chauffage et évaluer l'enveloppe de travaux d'isolation nécessaire. 🔥

• Le bénéfice : Vous achetez en toute connaissance de cause et pouvez intégrer le coût de la rénovation énergétique dans votre prêt immobilier.

2. La sécurité des installations (Électricité et Gaz) 🔌

Ces diagnostics sont obligatoires si les installations ont plus de 15 ans. Ils listent les éventuelles anomalies.

• Ce qu'il faut regarder : Les points de non-conformité (absence de mise à la terre, matériels vétustes). La plupart des anomalies sont simples à corriger mais essentielles pour la sécurité.

• L’intérêt pour l'acheteur : Savoir si l'installation nécessite une mise en sécurité immédiate pour protéger votre famille.

• Le bénéfice : Éviter les risques d'incendie ou d'électrocution et négocier, si besoin, une remise à niveau par un professionnel.

3. La protection de la santé (Amiante et Plomb) 🛡️

Le plomb concerne les logements construits avant 1949, et l'amiante ceux dont le permis de construire date d'avant juillet 1997.

• Ce qu'il faut regarder : La présence de ces matériaux et, surtout, leur état de conservation. S'ils sont dégradés, des mesures doivent être prises.

• L’intérêt pour l'acheteur : Être informé pour prendre les précautions nécessaires lors de futurs travaux (ne pas poncer une peinture au plomb ou percer une cloison amiantée sans protection).

• Le bénéfice : Une transparence totale sur l'environnement sanitaire de votre futur "chez-vous".

4. L'environnement et les risques (ERP) 🌍

L'État des Risques et Pollutions (ERP) vous informe sur les risques naturels (inondations, séismes) ou technologiques.

• Ce qu'il faut regarder : À Roanne et dans les communes alentours, on vérifie notamment les zones inondables liées à la Loire ou la présence de radon.

• L’intérêt pour l'acheteur : Connaître l'exposition du bien aux aléas climatiques ou géologiques.

• Le bénéfice : Une sérénité d'esprit quant à la pérennité de votre logement.

L'expertise ORPI Roanne à vos côtés 🤝

Déchiffrer un dossier de diagnostics peut paraître technique et complexe. Notre rôle est de vous accompagner pour que chaque rapport soit clair. Nous vous aidons à interpréter les conclusions et, si nécessaire, à obtenir des devis de professionnels pour chiffrer les éventuelles remises aux normes.

Notre objectif est que vous signiez votre acte d'achat avec une confiance totale. Une fois installé, nous restons à vos côtéspour vos futurs projets, car nous bâtissons nos relations sur la transparence, la confiance et l'expertise.