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Vendez votre bien immo au meilleur prix à Saint-Sever

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Tous les vendeurs souhaitent vendre leur bien au meilleur prix ! Mais surévaluer son bien ne paye pas en général : votre bien risque de ne jamais preneur. Alors, comment vendre un bien immobilier au meilleur prix à Saint-Sever ? Voici les conseils de nos experts en immobilier locaux…

Estimer votre bien à Saint-Sever : trouver le prix juste

Il est parfois difficile d'estimer objectivement la valeur de votre bien… Pourtant pour vendre au meilleur prix, il va falloir trouver le prix de vente le plus juste possible d'après le marché immobilier actuel de Saint-Sever. Ne tombez dans aucun de ces deux travers : ne sous-estimez pas votre bien mais ne le surestimez pas non plus. D'un côté, vous seriez perdant évidemment et de l'autre votre bien serait boudé par les acheteurs.

Comment estimer votre bien immobilier à Saint-Sever ? Ayez en tête le prix moyen au m2 : Saint-Sever affiche un prix moyen de 1 455 euros / m2*. Pour un appartement, le prix moyen au m2 sera de 1 865 euros / m2 et pour une maison de 1 440 euros / m2. Mais cela ne suffit pas, bien d'autres critères entrent en compte : l'état de votre habitation et ses différentes caractéristiques.

Vous pourrez également parcourir les petites annonces du secteur et aller sur le site Demande Valeur Foncière : on y trouve la liste de toutes les transactions immobilières réalisées en France ces 5 dernières années et leur prix réel.

Toutefois, il est compliqué d'estimer soi-même le prix de son bien immobilier. N'hésitez pas à vous faire aider par un agent immobilier : celui-ci connaît bien Saint-Sever et le quartier dans lequel se situe votre logement et saura l'évaluer en fonction du marché immobilier local.

Notez qu’Orpi met à votre disposition un outil en ligne qui vous permet d’estimer votre bien immobilier très rapidement.

 

* Source : Se Loger

 

Vendre un bien au meilleur prix à Saint-Sever : le home-staging à la rescousse !

Le home-staging peut vous aider à mieux vendre votre bien. Le principe ? Valoriser votre bien immobilier pour qu’il plaise au plus grand nombre et se vende mieux. Toutes les actions mises en place doivent être motivées par la vente du bien et ne nécessiter qu'un budget réduit.

Comment s'y prendre ?

  1. Faire le tri : débarrassez-vous des objets et meubles encombrants. La circulation dans les différentes pièces de votre logement doit être fluide et agréable. Désencombrer est également un excellent moyen d'agrandir visuellement l'espace.
  2. Faire le grand ménage : hors de question que votre maison ait l’air négligée. Attachez une importance toute particulière à la cuisine, à la salle de bain et aux toilettes. Vos joints devront être nickel !
  3. Rendre l'espace neutre : le home-staging a à cœur de rendre votre bien à vendre assez neutre pour que chacun puisse s'y projeter ! On retire donc tout élément trop personnel. Attention également aux éléments de décoration qui auraient un parti-pris esthétique un peu trop marqué. Repeignez en blanc les murs de couleurs vives et cachez vos plaids léopard.
  4. Réparer : réparez toutes ces petites choses qui pourraient attirer l'œil de vos potentiels acheteurs et donner une vision négative de la maison alors que c'est l'histoire de quelques coups de marteaux ou de tournevis. Finissez d'installer vos luminaires, rebouchez les trous laissés par les tableaux sur les murs, etc.

 

On ne parle évidemment pas ici de travaux de rénovation. Le home-staging s'attache à montrer votre maison sous son meilleur jour aux potentiels acheteurs. Il ne faut pas qu'ils aient l'esprit parasité par un élément de décoration excentrique, par des toiles d'araignée au plafond ou par quelques fils électriques qui dépassent ni des arguments pour négocier le prix de vente à la baisse.

 

Pour vendre au meilleur prix son bien à Saint-Sever : faire appel à des professionnels

Pour vendre au meilleur prix votre bien immobilier à Saint-Sever, il peut être judicieux de faire appel à des agents immobiliers bien implantés sur le secteur. Et c’est le cas de notre agence !

Comment allons-nous faire ?

  • Une estimation juste de votre bien : nous connaissons parfaitement le marché immobilier de Saint-Sever et de ses environs et nous sommes continuellement en contact avec des clients ayant des projets d’achat sur le secteur. Nous pourrons définir de manière très fine le prix de vente qui correspond à la valeur réelle de votre bien et au prix que les acheteurs sont prêts à payer.
  • Une annonce optimisée et bien diffusée : nous travaillerons à faire en sorte que votre annonce soit la plus attractive possible puis la diffuserons de manière efficace. Notamment grâce au fichier partagé Orpi qui fera que votre bien sera proposé automatiquement dans les 40 agences du réseau Orpi Landes.
  • Des négociations facilitées : il n'est pas toujours facile d'être à l'aise en tant que particulier quand le moment des négociations arrive… C’est notre métier : laissez-nous nous occuper de la phase négociation !

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