Agence Immobilière Rennes - Orpi Aristide Briand

Implantée à Rennes, l’agence immobilière Orpi Aristide Briand accompagne les vendeurs, acheteurs et propriétaires bailleurs dans tous leurs projets immobiliers. Grâce à une parfaite connaissance du marché immobilier rennais et à la force du réseau Orpi, nous vous apportons un accompagnement fiable, local et personnalisé à chaque étape.

Votre agence immobilière à Rennes, quartier Rennes Centre, Thabor, Gare, Saint-Hélier, Jeanne d'Arc:

Située au cœur de Rennes, dans le quartier du Thabor, notre agence immobilière intervient sur l’ensemble de la métropole rennaise. Nous accompagnons nos clients avec une approche fondée sur l’expertise locale, l’écoute et la transparence. Chaque projet immobilier à Rennes est unique : notre rôle est de vous conseiller avec précision, en tenant compte des réalités du marché et de vos objectifs.

Une parfaite connaissance du marché immobilier rennais:

Notre équipe  s’appuie sur l’analyse des ventes récentes, des prix au m² par quartier et de la demande actuelle pour vous proposer des conseils adaptés au marché immobilier de Rennes, qu’il s’agisse d’un appartement ou d’une maison.

Le marché immobilier rennais en 2026 : notre analyse d'experts

Le marché immobilier à Rennes connaît une dynamique particulière en ce début d'année 2026. Selon les dernières données des Notaires de France publiées en décembre 2025, les prix des appartements anciens à Rennes ont progressé de +55,6% sur les 10 dernières années, témoignant de l'attractivité constante de la métropole bretonne (source : La Finance pour Tous, décembre 2025).

Cette progression s'explique par plusieurs facteurs structurels que notre agence immobilière observe quotidiennement sur le terrain rennais. La mise en service de la LGV en 2017 a durablement transformé le marché en plaçant Rennes à 1h30 de Paris. Selon l'INSEE, la population de l'unité urbaine de Rennes a atteint 381 156 habitants en 2023, confirmant le dynamisme démographique de la capitale bretonne.

Le Baromètre des Notaires de Bretagne publié en juillet 2025 indique que les prix des logements anciens ont reculé de -3,3% pour les appartements et de -1,3% pour les maisons sur un an. Cette correction, attendue après plusieurs années de hausse, permet à de nombreux ménages de renouer avec leur projet immobilier dans un contexte plus accessible (source : Notaire et Breton, juillet 2025).

Les taux d'emprunt se sont nettement améliorés, pour s'établir autour de 3% sur 20 ans selon le Baromètre des Notaires de Bretagne. Cette amélioration des conditions de financement est un levier majeur pour les primo-accédants comme pour les ménages souhaitant changer de résidence.

Notre analyse locale : Les biens immobiliers inférieurs à 400 000 euros trouvent preneur rapidement à Rennes, tandis que le segment supérieur nécessite un positionnement prix plus stratégique et une valorisation optimale du bien. C'est précisément dans cet accompagnement personnalisé que notre agence immobilière fait la différence.

Vendre un bien immobilier à Rennes dans les meilleures conditions:

Vendre votre maison  ou votre appartement  à Rennes nécessite une stratégie rigoureuse. Estimation juste, mise en valeur du bien, diffusion ciblée et accompagnement jusqu’à la signature : notre agence immobilière à Rennes met en œuvre un plan de vente structuré pour sécuriser votre transaction et optimiser votre prix de vente.

Une stratégie de vente adaptée au marché de Rennes:

Chaque bien immobilier est positionné au bon prix dès sa mise en vente, afin d’attirer les bons acquéreurs et de limiter les délais. Notre connaissance des quartiers de Rennes nous permet d’ajuster la stratégie selon le type de bien et la demande locale.

Vendre mon bien à Rennes: n'hésitez pas à lire notre article dédié « Vendre son bien immobilier à Rennes en 9 étapes ».

Les quartiers rennais où nous intervenons : expertise hyper-locale

Notre implantation avenue Aristide Briand, au cœur du quartier Thabor, nous confère une connaissance précise des dynamiques immobilières de chaque secteur de Rennes. Cette proximité géographique avec les quartiers centraux nous permet d'accompagner efficacement nos clients vendeurs et acheteurs.

Les quartiers historiques et centraux comme Rennes Centre, Thabor-Oberthür, Saint-Hélier-Gare et Jeanne d'Arc concentrent une forte demande pour les appartements anciens avec caractère. Ces secteurs prisés bénéficient d'une excellente desserte en transports, de commerces de proximité et d'établissements scolaires réputés. Notre agence y réalise régulièrement des estimations et des ventes d'appartements de type T2 à T4, principalement destinés à des primo-accédants, des investisseurs ou des familles recherchant la centralité.

Les quartiers résidentiels tels que Sainte-Thérèse, Fougères-Sévigné, Arsenal-Redon et Bourg-l'Évêque attirent les familles à la recherche de maisons avec jardin ou d'appartements spacieux dans un environnement plus calme. Notre connaissance fine de ces secteurs nous permet d'identifier rapidement les biens correspondant aux critères de nos acquéreurs.

Les quartiers en développement comme Beaulieu, Francisco Ferrer, La Binquenais ou Alphonse Guérin offrent des opportunités d'investissement intéressantes avec des prix au m² généralement plus accessibles. Ces zones bénéficient d'une amélioration continue des infrastructures et des services, ce qui en fait des secteurs à fort potentiel pour les investisseurs avisés.

Notre équipe d'agents immobiliers maîtrise également les communes limitrophes : Cesson-Sévigné, Noyal-Châtillon-sur-Seiche, Saint-Grégoire, Chantepie, Le Rheu, Montgermont, Vézin-le-Coquet, Thorigné-Fouillard et Saint-Jacques-de-la-Lande. Cette couverture élargie nous permet de proposer à nos clients un panel complet de biens immobiliers correspondant à leurs besoins et à leur budget.

Estimation immobilière à Rennes : fiable, locale et offerte:

Une estimation immobilière à Rennes ne peut pas se baser uniquement sur des outils automatiques. Nos conseillers réalisent une estimation précise de votre bien immobilier en s’appuyant sur des données locales actualisées, les ventes comparables et les spécificités de votre logement.

Connaître le juste prix de votre bien à Rennes:

Qu’il s’agisse d’un appartement ou d’une maison, une estimation juste est la clé d’une vente réussie. Elle permet de vendre dans de bons délais tout en préservant la valeur de votre bien immobilier.

Estimer mon bien à Rennes: Réaliser une estimation de votre bien (en ligne et gratuit) ou  contactez nous au 0299878889. Vous pouvez aussi consulter l'article "étapes d’une estimation immobilière à Rennes".

Acheter un appartement ou une maison à Rennes:

Acheter un bien immobilier à Rennes est un projet important. Notre agence vous accompagne dans la recherche de votre appartement ou de votre maison, la sélection des biens, la négociation et la sécurisation de votre acquisition, que ce soit pour une résidence principale ou un investissement immobilier. Notre équipe  d'agents immobiliers spécialisés en transaction immobilière vous aide à faire votre premier achat sereinement au juste prix.

Un accompagnement sur mesure pour votre achat immobilier: vous pouvez le consulter ici l'article : « Acheter son bien immobilier à Rennes en 7 étapes ». Vous pouvez également consulter nos biens à vendre à Rennes.

Le pouvoir d'achat immobilier des rennais en 2026

Comprendre votre capacité d'acquisition est essentiel pour mener à bien votre projet immobilier à Rennes. Selon les données des Notaires de France publiées en décembre 2025, le pouvoir d'achat immobilier a progressé en 2025, passant de 78 m² en 2024 à 81 m² en 2025, retrouvant ainsi le niveau de 2022 (source : La Finance pour Tous, décembre 2025).

Cette amélioration s'explique par la combinaison de deux facteurs : la stabilisation relative des prix immobiliers à Rennes et la détente progressive des conditions de crédit. Pour les appartements anciens, la surface moyenne finançable est de 57 m² (contre 55 m² en 2024), et pour les maisons anciennes, elle atteint 98 m² (contre 93 m² en 2024).

Notre agence immobilière vous accompagne dans l'évaluation précise de votre capacité d'emprunt et dans la recherche de biens correspondant à votre budget réel. Nous travaillons en étroite collaboration avec des courtiers en crédit immobilier pour optimiser votre financement et maximiser vos chances d'obtenir les meilleures conditions d'emprunt.

Bon à savoir : Les primo-accédant peuvent bénéficier du Prêt à Taux Zéro (PTZ), un dispositif que notre équipe maîtrise parfaitement pour vous aider à concrétiser votre premier achat immobilier à Rennes.

Location et gestion locative à Rennes:

Notre agence immobilière à Rennes accompagne également les propriétaires dans la location et la gestion locative de leurs biens. Nous sécurisons vos revenus locatifs et simplifions la gestion quotidienne de votre appartement ou de votre maison.

Confier la gestion locative de votre bien à Rennes: nous vous accompagnerons pour toutes les démarches administratives. Vous pouvez également consulter nos articles portant sur les avantages de passer par une agence de Rennes pour gérer son bien et préparation de votre dossier de location. Pourquoi choisir Orpi Aristide Briand à Rennes

Investissement locatif à Rennes : une ville étudiante et dynamique

Rennes présente un profil particulièrement attractif, notamment grâce à sa population étudiante importante. Selon l'Université de Rennes et les données de L'Étudiant, la ville compte près de 73 000 étudiants en 2024, ce qui en fait la deuxième ville universitaire de France après Montpellier (source : L'Étudiant, 2024).

Cette démographie jeune et dynamique garantit une demande locative structurelle et pérenne, particulièrement pour les studios et appartements T1 à T2 situés à proximité des campus universitaires. Les quartiers de Villejean, Beaulieu, Centre-ville et Sainte-Thérèse concentrent une forte demande locative étudiante.

Au-delà du marché étudiant, Rennes attire également de nombreux jeunes actifs et cadres. Selon l'INSEE, la ville compte 375 940 habitants en 2022, avec une forte proportion de jeunes de 15 à 29 ans qui représentent 28,6% de la population (source : INSEE, RP2022).

Notre service de gestion locative prend en charge l'intégralité des démarches administratives : recherche de locataires, constitution et vérification des dossiers, rédaction du bail, états des lieux, encaissement des loyers, gestion des réparations et relations avec les locataires. Vous bénéficiez ainsi d'une tranquillité totale tout en sécurisant vos revenus locatifs.

Notre méthode d'accompagnement personnalisé

Chez Orpi Aristide Briand, chaque projet immobilier fait l'objet d'un accompagnement sur mesure, adapté à votre situation personnelle et à vos objectifs. Notre méthode repose sur quatre piliers fondamentaux qui font notre différence sur le marché rennais.

L'écoute et la compréhension de vos besoins constituent la première étape de notre collaboration. Lors d'un entretien approfondi, nous prenons le temps d'identifier précisément vos attentes, vos contraintes et vos motivations. Cette phase de diagnostic nous permet de construire une stratégie immobilière cohérente et réaliste.

L'expertise locale et l'analyse du marché représentent notre valeur ajoutée principale. Notre équipe d'agents immobiliers analyse quotidiennement les transactions réalisées dans chaque quartier de Rennes, les évolutions de prix au m², les délais de vente moyens et les profils d'acquéreurs actifs. Cette veille permanente nous permet de vous conseiller avec précision sur le positionnement prix optimal de votre bien ou sur les opportunités d'achat du moment.

La transparence et la communication régulière jalonnent notre relation client. Vous êtes informé à chaque étape de l'avancement de votre projet : nombre de visites réalisées, retours des acquéreurs potentiels, ajustements stratégiques nécessaires, évolution du marché. Cette transparence totale vous permet de prendre des décisions éclairées en toute confiance.

L'accompagnement jusqu'à la signature chez le notaire garantit la sécurisation juridique et administrative de votre transaction. Notre équipe coordonne l'ensemble des intervenants (notaire, diagnostiqueur, banque, courtier) et s'assure que toutes les conditions sont réunies pour une signature sereine. Nous restons à vos côtés même après la transaction pour répondre à vos éventuelles questions.

Cette méthode éprouvée depuis notre implantation à Rennes nous permet d'obtenir une note moyenne de 4,9/5 sur plus de 250 avis clients (avis Google vérifiés), témoignant de la satisfaction de nos clients vendeurs, acheteurs et propriétaires bailleurs.

Pourquoi choisir Orpi Aristide Briand à Rennes:

Choisir notre agence immobilière à Rennes, c’est bénéficier à la fois de la force du réseau Orpi et de l’expertise d’une équipe locale, engagée et disponible. Nous plaçons la relation humaine, la transparence et l’efficacité au cœur de chaque projet immobilier.

Nos avis clients Opinion System mais retrouvez nous aussi sur Google.

Nous travaillons sur tous les quartiers de Rennes: Rennes Centre, Thabor, Gare, Saint Hélier, Sainte Thérese, Jeanne d'Arc, Fougères, Arsenal Redon, Bourg l'Eveque, Nord Saint Martin... Ainsi que sur toutes les communes limitrophes: Cesson Sevigné, Noyal Chatillon sur Seiche, Saint Gregoire, Chantepie, Le Rheu, Montgermont, Vezin le Coquet, Thorigné Fouillard, Saint Jacques de la Lande.

Questions fréquentes sur le marché immobilier rennais

Quel est le délai moyen pour vendre un bien immobilier à Rennes ?

Le délai de vente d'un bien immobilier à Rennes varie selon plusieurs critères : le type de bien, le quartier, le prix de mise en vente et l'état général du logement. En moyenne, un bien correctement estimé et bien présenté trouve acquéreur entre 60 et 90 jours à Rennes. Les appartements T2 et T3 dans les quartiers centraux se vendent généralement plus rapidement, parfois en moins de 45 jours, en raison d'une forte demande. Notre stratégie de vente vise à optimiser ce délai en positionnant votre bien au juste prix dès sa mise sur le marché et en assurant une diffusion maximale sur l'ensemble des portails immobiliers.

Quels sont les frais à prévoir lors d'un achat immobilier à Rennes ?

Lors de l'acquisition d'un bien immobilier ancien à Rennes, vous devez prévoir les frais de notaire qui représentent environ 7 à 8% du prix d'achat. Ces frais comprennent les droits d'enregistrement (taxes reversées à l'État), les émoluments du notaire et les frais administratifs. Pour un bien neuf, les frais de notaire sont réduits à environ 2 à 3%. S'ajoutent à ces frais les éventuels frais de dossier bancaire (généralement 1% du montant emprunté, plafonnés), les frais de garantie (caution ou hypothèque) et le coût des diagnostics immobiliers si vous êtes vendeur. Notre agence vous accompagne dans l'estimation précise de ces frais pour éviter toute mauvaise surprise.

Rennes est-elle une ville attractive pour investir dans l'immobilier locatif ?

Rennes présente de nombreux atouts pour l'investissement locatif. La ville se classe 2ème grande métropole la plus attractive de France selon le Baromètre Arthur Loyd 2026. Avec ses 70 000 étudiants, son dynamisme économique et sa croissance démographique constante, Rennes offre une demande locative structurelle et pérenne. Les rendements locatifs bruts oscillent entre 4% et 6% selon les secteurs, ce qui est supérieur à la moyenne des grandes métropoles françaises. La vacance locative reste faible, particulièrement dans les quartiers centraux et universitaires. Notre agence vous conseille sur les meilleurs secteurs d'investissement et vous propose un service complet de gestion locative pour optimiser la rentabilité de votre placement.

Comment se déroule une estimation immobilière avec votre agence ?

Notre estimation immobilière à Rennes se déroule en trois étapes. Premièrement, nous réalisons une visite complète de votre bien pour en évaluer les caractéristiques : surface, exposition, état général, prestations, environnement immédiat. Deuxièmement, nous analysons les ventes récentes de biens comparables dans votre quartier en nous appuyant sur notre base de données actualisée et notre connaissance fine du marché rennais. Troisièmement, nous vous remettons un rapport d'estimation détaillé indiquant le prix de marché de votre bien, accompagné de nos recommandations stratégiques pour optimiser votre vente. Cette estimation est gratuite et sans engagement. Elle constitue la base indispensable pour réussir votre projet de vente à Rennes.

Quels quartiers de Rennes privilégier pour une famille avec enfants ?

Pour une famille avec enfants recherchant un bien immobilier à Rennes, plusieurs quartiers offrent un cadre de vie particulièrement adapté. Sainte-Thérèse séduit par son ambiance résidentielle, ses espaces verts et ses écoles de qualité. Le quartier Thabor-Oberthür combine centralité et tranquillité avec ses parcs, ses commerces de proximité et ses établissements scolaires réputés. Jeanne d'Arc propose un excellent compromis entre vie de quartier animée et calme résidentiel. En périphérie, les communes de Cesson-Sévigné, Saint-Grégoire et Thorigné-Fouillard offrent des maisons avec jardin dans un environnement verdoyant, tout en restant bien connectées au centre-ville par les transports en commun. Notre équipe vous guide dans le choix du quartier le plus adapté à vos critères familiaux et à votre budget.