Orpi Aristide Briand

Faire gérer

Les avantages de passer par une agence de Rennes pour gérer son bien

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Quels sont les avantages de la gestion locative à Rennes ?

  • Contrôler la conformité de votre logement et réaliser les diagnostics nécessaires

Le contrôle de la décence de votre logement est obligatoire pour le faire louer. Votre bien doit répondre à 5 critères pour être déclaré décent et conforme : la présence d’une surface minimale de 9m², l’absence de risque pour la santé et la sécurité du locataire (prises électriques, présence d’amiante…), la salubrité de votre bien (insectes, parasites…), un niveau de qualité énergétique performant (inférieur à une consommation de 450 kWh par mètre carré et par an), et la présence d’équipements récents.

Ces contrôles obligatoires doivent être réalisés par une entreprise spécialisée dans les diagnostics immobiliers. Vous pouvez nous confier la gestion de votre patrimoine, cela vous facilitera la vie tout en vous garantissant des revenus fonciers récurrents (cela vous octroie également un abattement forfaitaire, élément essentiel pour la défiscalisation immobilière de votre bien)

  • Fixer un prix de location au prix du marché

Afin de fixer un prix de vente en adéquation avec le marché, vous devez réaliser une estimation de votre logement. Cette première estimation en ligne et gratuite permettra de déterminer les avantages de votre bien ainsi que les facteurs externes (présence d’une zone commerciale, d’écoles, de commerces…). Notre agence rennaise a une parfaite connaissance du marché immobilier local et de son tissu économique, nous pourrons déterminer avec précision la valeur locative de votre logement.

Après l’estimation de votre bien, vous aurez une idée du potentiel de ce dernier, et nous pourrons venir le visiter afin de fixer son prix.

Par la suite, nous publierons des annonces immobilières avec notre réseau de partenaires (Bien ici, Ouest-France Immo…) pour faire louer votre bien le plus vite possible.

  • Mise en publicité de votre bien

Pour commencer, notre équipe prendra des photos de qualité en haute définition avec un photographe professionnel pour mettre en avant les atouts de votre bien car la première impression est la plus importante du point de vue du locataire.

Ensuite, avec l’aide de nos agences Orpi et de nos partenaires immobilier (Bien Ici, Le Bon Coin, Se Loger, Ouest-France Immo…), nous créerons une campagne de communication afin que vous trouviez rapidement un locataire solvable. Votre annonce immobilière sera visible sur Internet mais aussi dans notre agence à Rennes sur l’écran afin de maximiser la visibilité de votre bien en location.

  • Sélectionner des locataires et validation du dossier par vos soins

Afin d’éviter de devoir gérer vous-même les appels de potentiels locataires, les visites, et l’analyse des dossiers de location, passer par une agence vous permet également de sélectionner les locataires parmi toutes les demandes que nous recevrons. Notamment en vérifiant les pièces fournies et leur conformité.

Un gain de temps considérable et une prise de risque juridique atténuée, simplifiez-vous la vie en passant par notre agence immobilière à Rennes.

  • Rédiger le bail de location

Un autre avantage indéniable de confier la location de votre logement à une agence immobilière est la rédaction du bail de location. En effet, en plus de vous aider dans la gestion de votre patrimoine immobilier, notre agence se chargera de créer et rédiger le bail de location en bonne et due forme (toutes les informations relatives au bail sont encadrées par la loi).

La rédaction du bail de location est une tâche qui peut s’avérer complexe, en termes de temps à consacrer mais aussi en termes de connaissance.

Un bail ainsi que les pièces qui y sont jointes vous engage juridiquement par rapport à  un locataire.

Confier la rédaction de votre bail à notre agence rennaise, c’est assurer vos futurs rendements sans prise de risque.

  • Effectuer l’état des lieux d’entrée et de sortie en notre présence

L’état des lieux est une étape très importante dans la gestion locative de votre habitat car c’est à ce moment précis que le locataire peut avoir des dernières questions sur son futur logement. En effet, pour éviter tout déconvenue (tensions, litiges…), il est conseillé de passer par un professionnel pour plusieurs raisons :

  • Absence d’ambiguïté concernant le logement
  • Rédaction claire du bail lors de la signature par les deux parties (vous et le locataire)
  • Conformité avec la loi
  • Facilité pour l’état des lieux de sortie (prise de photos en amont, commentaires etc…)

Il est donc plus que conseillé de passer par une agence immobilière pour ces démarches afin que tout se passe pour le mieux, de votre point de vue et de celui du futur locataire.

  • Encaisser et restituer les loyers

Lors de la création du contrat de location, notre agence vous guidera à propos des démarches et des modalités de paiement de vos loyers :

  • Montant mensuel du loyer
  • Montant mensuel des charges locatives
  • Révision du loyer chaque année à la hausse ou à la baisse (uniquement si une clause existe dans votre contrat, et 1 fois par an maximum)
  • Modalités relatives au paiement (date déterminée, moyen de paiement et délais de versement)

En effet, passer par une agence immobilière vous assurera l’encaissement et la restitution de vos loyers quoiqu’il arrive.

  • Gestion des travaux

Suite à la visite de votre logement, il est possible que des travaux soient à prévoir avant de pouvoir le faire louer.

Certains travaux sont obligatoires tels que les travaux garantissant le maintien de l’état du logement (conformité des prises électriques, respect des critères d’un logement décent…), les travaux liés à performance énergétique du logement.

Il se peut aussi que pendant la location de votre bien des travaux soient nécessaires.

Tous ces travaux sont à effectuer, et il est plus simple de laisser une agence s’occuper de toutes les démarches à votre place sachant que vous serez toujours informé et que vous validerez les devis.

  • Aide à la déclaration fiscale

Vous aurez à votre disposition un document synthétique qui reprendra toutes les données comptables liées à votre logement en location. Ce document vous permettra de remplir plus facilement votre déclaration d’impôts (un gain de temps considérable).

Prenez dès maintenant contact avec notre agence afin d’échanger sur vos besoins en matière de gestion locative.

  • Possibilité de garantir les potentiels loyers impayés

Déléguer la gestion locative de votre bien à une agence vous garantit indirectement sur la gestion des loyers impayés et des dégradations locatives.

Il faut pour cela souscrire une GLI (Garantie des Loyers Impayés), afin de prévenir d’éventuels risques locatifs.

Prenez dès maintenant contact avec notre agence afin d’échanger sur vos besoins en matière de garantie loyers impayés et les modalités de cette garantie

  • Anticiper les départs de locataires pour limiter les vacances locatives

Le dernier avantage non-négligeable de cette liste est la planification des départs (mais aussi des arrivées) des locataires. L’état des lieux de sortie est un moment essentiel dans la location de votre bien, car si certains équipements ou pièces sont détériorées, c’est normalement à la charge du locataire. Mais pour cela, il faut que vous ayez les preuves que c’est bien de son fait que votre logement a subi des dégradations et non du votre.

Néanmoins, ce n’est pas ce seul élément qui peut empêcher la mauvaise foi de certains locataires… C’est pourquoi il est primordial de passer par une agence immobilière de Rennes pour gérer l’intégralité des démarches, afin que vous puissiez avoir l’esprit tranquille et atténuer le risque de « vacances locatives ».

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