Audouard Immobilier

Conseil de l'agence

Comment vendre son bien plus rapidement ?

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Vous êtes décidé à mettre votre bien en vente sur Hossegor et ses alentours ? L’agence Orpi Audouard Immobilier vous délivre quelques conseils pour vous permettre de vendre rapidement. L’ensemble de nos conseillers experts en immobilier est à votre disposition pour vous accompagner dans ce projet immobilier important.

Réaliser quelques travaux de rafraîchissement 

 

Afin d’optimiser vos chances de vendre dans les meilleurs délais, il peut être utile d’effectuer quelques travaux. Il est important d’effectuer de petites réparations que vous avez peut-être mises de côté. En effet, un coup de cœur immobilier a souvent lieu dès les premières minutes de la visite d’un logement. Les acquéreurs doivent donc pouvoir se projeter rapidement dans les lieux. 

 

Afin de séduire un large panel d’acquéreurs, il convient d’être tout particulièrement vigilant à la première impression laissée par votre logement. Vous pouvez établir une liste des travaux qui vous paraissent indispensables à la vente comme :

  • La réparation d’un évier qui fuit ou d’une chasse d’eau qui coule ;
  • Des retouches de peinture non réalisées ;
  • Une prise à raccrocher ;
  • Un revêtement de sol à remplacer.

 

Ce ne sont pas nécessairement des travaux onéreux, mais ce sont des éléments que les acquéreurs ne vont pas manquer de remarquer lors de la visite de votre bien. 

 

Si votre logement nécessite des travaux plus importants, vous pouvez décider de les confier à un entrepreneur ou les réaliser par vos soins avant la vente. À défaut, l’acquéreur devra les prévoir dans son budget. Vous pouvez l’aider en lui communiquant des devis. 

 

Dépersonnaliser votre logement 

 

La décoration de votre logement doit pouvoir plaire au plus grand nombre. Si votre logement est trop personnalisé, les potentiels acquéreurs risquent de ne pas donner suite à la visite. Ils pourraient ainsi passer à côté de son potentiel. Vous pouvez, par exemple, retirer certains tableaux et peindre les murs en blanc ou de couleurs neutres comme le beige ou le gris. Cette solution comporte un double avantage : dépersonnaliser et accentuer la luminosité de votre logement. 

 

Une réorganisation intérieure ou un désencombrement de certaines pièces peuvent également faire ressortir le volume de chacune des pièces du logement. Vous pouvez, par exemple, stocker, le temps de la vente , vos meubles dans votre cave, un garde-meuble ou encore chez des proches. Cette stratégie fonctionne, car elle permet de faire ressortir le volume de chacune des pièces de votre logement. 

 

 

Bon à savoir : Veillez à nettoyer et ranger votre logement 

Les acquéreurs sont sensibles à l’état général du logement. Un bien propre et rangé retiendra davantage leur attention. Il est donc conseillé de ne pas faire l’impasse sur le nettoyage et le rangement et de renouveler l’opération avant chaque visite. 

 

Anticiper la réalisation des diagnostics immobiliers 

 

Un certain nombre de diagnostics immobiliers doit être remis à l’acquéreur par le vendeur à l’occasion d’une vente immobilière. Ces diagnostics sont les suivants : 

  • Le diagnostic de performance énergétique ;
  • Le diagnostic amiante ;
  • Le diagnostic plomb ;
  • Le diagnostic gaz ;
  • Le diagnostic électricité ;
  • L’état des risques et pollutions ; 
  • Le diagnostic assainissement non collectif ;
  • Le diagnostic termite ;
  • Le métrage loi Carrez ;
  • L’état des nuisances sonores aériennes. 

 

Ils doivent être remis par le vendeur au moment de la signature de l’avant-contrat de vente, promesse ou compromis. Si ce n’est pas le cas, ils sont transmis au plus tard lors de la signature de l’acte authentique de vente. 

 

Pour réduire le délai de vente de votre logement, il est conseillé de disposer de ces diagnostics le plus tôt possible. Les acquéreurs seront rassurés notamment sur la consommation énergétique du bien ou encore la superficie du logement si votre logement est situé en copropriété. 

 

Encadré : Choisir un diagnostiqueur de qualité 

La plupart des diagnostics immobiliers doivent être réalisés par un diagnostiqueur certifié. Les offres sont nombreuses sur le marché et il peut être difficile de s’y retrouver.  Les conseillers de l’agence Audouard Immobilier peuvent vous orienter vers des prestataires partenaires. 

 

 

Fixer un prix de vente cohérent avec le marché immobilier local 

 

Le délai de vente d’un logement dépend grandement de l’adéquation du prix de vente avec le marché immobilier local. Il est essentiel de proposer un prix de vente cohérent, car les acquéreurs se détournent bien souvent des biens surévalués. Vous pouvez réaliser une première estimation gratuite sur le site Orpi qui vous donnera une première idée de la valeur de votre bien. Cette première estimation immobilière doit impérativement être confirmée par un professionnel de l’immobilier local. En effet, seule une visite physique du logement permet d’affiner la première évaluation. 

 

Confier la vente de votre logement à une agence immobilière 

 

Un des points clés pour vendre rapidement votre bien est de confier votre projet à un professionnel de l’immobilier ayant une parfaite connaissance du marché local. 

Il saura estimer votre bien à sa juste valeur et accomplir toutes les démarches nécessaires à la concrétisation de votre projet de vente. 

 

N’hésitez pas à confier à l’agence Audouard Immobilier la vente de votre appartement ou maison sur Hossegor et ses environs. Vous aurez affaire à une équipe dévouée à la vente de votre bien.  

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