Diagnostics Immobiliers Marseille 10e : Le Guide du Vendeur

Lors de la vente d'un appartement ou d'une maison dans le 10e arrondissement de Marseille, le vendeur a l'obligation légale de fournir un Dossier de Diagnostic Technique (DDT) complet au futur acquéreur dès la signature du compromis de vente.

Ce dossier vise à informer en toute transparence l'acheteur sur la santé technique, la sécurité et la performance énergétique du bien. Un diagnostic manquant ou périmé peut entraîner des retards de signature chez le notaire, voire engager la responsabilité civile du vendeur pour vices cachés.

• Biens concernés : Tous les logements chauffés.

• Durée de validité : 10 ans (attention aux DPE réalisés avant juillet 2021 qui ne sont plus valides).

• Spécificité : Indique la consommation d'énergie et l'empreinte carbone. Indispensable dès la parution de l'annonce immobilière.

• Biens concernés : Tous les biens immobiliers.

• Durée de validité : 6 mois.

• Spécificité : Informe sur les risques naturels, miniers, technologiques et la sismicité du secteur (ex. proximité des axes routiers majeurs comme la L2 ou zones d'inondation de l'Huveaune).

• Biens concernés : Logements dont les installations d'électricité ou de gaz ont plus de 15 ans.

• Durée de validité : 3 ans.

• Spécificité : Vérifie la sécurité des installations afin de prévenir les risques d'électrocution ou d'intoxication.

• Biens concernés : Immeubles dont le permis de construire a été délivré avant le 1er juillet 1997 (très fréquent dans l'ancien à Saint-Loup et Pont-de-Vivaux).

• Durée de validité : Illimitée si négatif ; à refaire sous 3 ans si présence attestée.

• Biens concernés : Logements construits avant le 1er janvier 1949.

• Durée de validité : Illimitée si négatif ; 1 an si présence de plomb au-delà des seuils autorisés.

• Biens concernés : Zones délimitées par arrêté préfectoral (Marseille est intégralement classée en zone d'arrêté préfectoral termites).

• Durée de validité : 6 mois.

Avec les étés méditerranéens de plus en plus chauds, le confort d'été est devenu un sujet majeur pour les acheteurs marseillais dans le 10e arrondissement.

• La présence de climatisation / pompe à chaleur : Bien que consommateur d'énergie si mal réglé, un système réversible moderne améliore le confort ressenti.

• Les protections solaires passives : La présence de volets roulants, de stores extérieurs, de casquettes solaires ou de pergolas est valorisée dans le calcul du confort d'été du DPE.

• L'isolation des combles et sous-toitures : Crucial pour éviter l'effet "four" dans les derniers étages des copropriétés du 10e arrondissement.

Pour vous éviter les erreurs ou les oublis, notre agence vous met en relation avec des diagnostiqueurs certifiés et partenaires sur le secteur de Marseille Est. Nous centralisons ensuite l'ensemble des documents pour garantir un dossier de vente irréprochable.