Constituer son dossier location

Publié le mercredi 2 février 2022

Au moment de rechercher une location, pour mettre toutes les chances de votre côté et obtenir le logement convoité, préparez un dossier complet à remettre au propriétaire ou à l’agent immobilier lors de vos visites.

Preparez-vous le plus en amont possible afin de réunir toutes les pièces à fournir pour le jour J, car aucun dossier incomplet n’est présenté au bailleur.

Que contient généralement un dossier de location ?

La quasi-totalité des propriétaires exigent que les revenus mensuels de leur locataire représentent au moins trois fois le montant du loyer. Pour s’en assurer, le propriétaire ou l’agent immobilier qu’il a mandaté demande généralement au candidat à la location de lui remettre :

Pièce justificative d’identité en cours de validité et comportant vos photographie et signature
Un justificatif de domicile
Un ou plusieurs documents attestant vos activités professionnelles
Trois derniers bulletins de paie
Un avis d'imposition (A-1)

La loi ALUR fixe la liste des pièces justificatives qui peuvent être exigées du candidat à la location. Elle prévoit en effet que le bailleur ne peut réclamer au candidat locataire et à sa caution que certains documents, limitativement énumérés par un décret du 5 novembre 2015.

Que risque le propriétaire bailleur qui demanderait la présentation de documents ne figurant pas sur cette liste ?

Il s’expose à une amende administrative dont le montant, fixé en fonction de la gravité des faits, peut atteindre 3 000 euros pour une personne physique, et 15 000 euros pour une personne morale.

Doit-on également fournir l’identité d’une caution au propriétaire bailleur ?

OUI. Avant de lancer vos recherches, il est primordial que vous ayez trouvé une caution personnelle ou une garantie de l’État. À défaut, votre dossier
sera incomplet et vous risquez
de passer à côté d’un coup de cœur. En effet, à la demande de votre propriétaire, notamment
si vos revenus sont insuffisants (étudiant, demandeur d’emploi...), la caution d’un tiers (parent, ami...) peut-être exigée en l’absence d’une garantie Visale ou CLE (caution locative étudiante).

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