Depuis 2004, l’équipe Orpi Lunel Bruno Hermabessière est à votre service pour vos projets de gestion et de location.
Notre expertise sur le marché immobilier entre Montpellier et Nîmes vous permet de louer dans les meilleurs délais.
Au travers de nos 7 agences- Lunel – Vauvert – Castries – Sommières – Codognan – Calvisson et Caissargues – nous accompagnons nos clients locataires et propriétaires au travers d’une offre de service de qualité.
Attachés à votre satisfaction, notre équipe de 6 personnes dédiées à la gestion vous accompagne dans toutes les étapes de votre projet immobilier.
Comment se calcule le montant du dépôt de garantie ?
Le montant du dépôt de garantie versé par le locataire ne peut excéder :
1 mois de loyer hors charges pour un logement vide ;
2 mois de loyer hors charges pour un logement meublé.
Au départ du locataire, le bailleur dispose d’un délai de restitution de :
1 mois si la caution doit être rendue intégralement ;
2 mois si des sommes dues par le locataire doivent être prélevées sur le dépôt de garantie.
Ce délai court à compter de la restitution des clés du logement.
Faut-il mieux louer meublé ou vide ?
Entre location meublée ou vide, les dispositions juridiques et fiscales diffèrent, tout comme le mode de gestion. Le choix dépend de votre situation personnelle, sachant que :
Le bail d’un logement vide dure 3 ou 6 ans, et le préavis est généralement de 3 mois. Les changements de locataire sont donc moins fréquents, ce qui simplifie la gestion locative.
Mais le loyer d’un meublé est plus élevé, donc le rendement est supérieur à celui d’un logement vide, et le statut LMNP offre une fiscalité plus avantageuse que la location vide. En revanche, les locataires changent plus souvent.