Newsletter été 2025

PARLONS IMMO

L’immobilier à La Rochelle bouge vite : réforme du DPE 2026, évolution des taux d’intérêt immobiliers, regain d’activité sur le marché immobilier rochelais… Cet été, nous avons assisté à des changements majeurs qui vont impacter vos projets. Voici un tour d’horizon pratique et concret pour mieux préparer votre rentrée.

📌 Réforme du DPE 2026 : un assouplissement attendu pour les logements électriques

Grande nouvelle : la réforme du Diagnostic de Performance Énergétique (DPE), prévue pour 2026, va assouplir les règles pour les biens chauffés à l’électricité.

Jusqu’ici, ces logements étaient souvent classés de façon trop sévère (F ou G), entraînant une interdiction de location et une raréfaction du parc disponible. La Rochelle n’y a pas échappé, notamment avec de nombreux studios et appartements des années 70–80 sortis du marché.

Dès 2026, le nouveau calcul devrait :

• Revaloriser les notes des logements chauffés à l’électricité ;

• Permettre à de nombreux biens de repasser en E ou D, et donc redevenir louables ;

• Redonner un nouvel élan au marché locatif rochelais, déjà très tendu.

👉 Pour les investisseurs et propriétaires bailleurs, c’est l’occasion d’anticiper et de réévaluer leur stratégie immobilière.

(SEO : “réforme DPE 2026 La Rochelle”, “location appartement La Rochelle DPE”)

📌 Taux d’intérêt immobilier : un été sous tension, une rentrée 2026 incertaine

Après un léger répit au printemps, les taux d’intérêt immobiliers ont grimpé à nouveau cet été 2025, atteignant en moyenne 4,2 % sur 20 ans. La Banque Centrale Européenne temporise, mais le retour à des taux bas n’est pas attendu avant la mi-2026.

En clair :

• Les emprunteurs voient leur budget d’achat se réduire ;

• Les projets immobiliers à La Rochelle restent solides grâce à l’attractivité locale ;

• Les acquéreurs motivés doivent optimiser leur financement dès maintenant (apport, courtier, négociation bancaire).

👉 Pour ceux qui hésitent à investir à La Rochelle, la rentrée 2025 sera décisive : mieux vaut sécuriser son financement rapidement avant une éventuelle nouvelle hausse.

(SEO : “taux immobilier 2025 La Rochelle”, “crédit immobilier rentrée 2026”)

📌 Marché immobilier : regain d’activité à La Rochelle au 3e trimestre 2025

Enfin une éclaircie sur le front des transactions : le marché immobilier français a rebondi au 3e trimestre 2025, avec une progression de +7 % par rapport au trimestre précédent.

À La Rochelle, nous observons :

• Un retour marqué des visites dès juillet,

• Un fort intérêt pour les maisons avec extérieur et les appartements avec terrasse ou balcon,

• Des délais de vente raccourcis (autour de 70 jours en moyenne, contre près de 90 auparavant).

👉 Concrètement, le marché rochelais retrouve une forme de dynamisme, porté à la fois par des acheteurs plus décidés et des vendeurs qui ajustent leurs prix à la réalité.

Nous espérons que ce regain d'activité perdurera dans lee prochains mois et que les propriétaires vendeurs continuent dans cette voie de la "rationalité des prix de mise en vente de leurs biens".

EN RÉSUMÉ

• Le DPE 2026 va redonner de la valeur aux logements chauffés à l’électricité : un vrai plus pour les investisseurs rochelais.

• Les taux immobiliers restent hauts mais l’attractivité de La Rochelle protège le marché.

• Le 3e trimestre 2025 marque un regain d’activité, idéal pour vendre ou investir à la rentrée.

Contactez-nous dès maintenant pour une estimation gratuite de votre bien à La Rochelle ou un conseil personnalisé sur vos projets immobiliers.

Cabinet Gauduchon – ORPI
📞 05 46 41 22 91
✉️ [email protected]
🌐 www.orpi.com/cabinetgauduchon