Fiche Quartier: ROMPSAY

Le secteur de Rompsay – l’avenue du canal et ses abords côté La Rochelle – connaît une montée en gamme continue. Avec un prix moyen de 4 800–4 900 €/m², il reste légèrement en dessous de la moyenne rochelaise mais affiche un rattrapage marqué sur 5 ans.

C’est un quartier idéal pour :

• les familles souhaitant rester proches du centre,

• les jeunes actifs recherchant un environnement calme et moderne,

• les investisseurs patrimoniaux voulant sécuriser un placement dans un secteur d’avenir.

Le Cabinet Gauduchon suit l’évolution de Rompsay depuis de nombreuses années : notre expérience du marché local (Saint-Éloi, Rompsay, Port-Neuf, Lafond) nous permet d’évaluer finement la prime liée à la proximité du canal, à l’étage, à l’exposition et au standing.

Quels types de biens se vendent à Rompsay ?

Le quartier regroupe :

1. Appartements récents ou rénovés (T1 à T4)

• Balcons, terrasses, parkings.

• Très prisés par les jeunes actifs, les télétravailleurs et les investisseurs.

• Forte demande pour les T2/T3 bien exposés.

2. Maisons de ville & maisons de programmes

• 2 à 4 pièces avec petits jardins.

• Cœur de marché pour les couples et jeunes familles.

Exemples de valeurs constatées :

• Studio 26 m² → 145 000 € (≈ 5 577 €/m²)

• Maison 100 m² – 5 pièces → 475 000 € (≈ 4 750 €/m²)

• T3 de 59 m² → 249 500 € (≈ 4 230 €/m²)

• Programmes neufs côté nord du canal : + 5 000 €/m², jusqu’à 5 500 €/m² pour les typologies les mieux orientées.

Prix immobilier à Rompsay (La Rochelle – 2025)

Avenue de Rompsay (La Rochelle)

• Prix moyen : ≈ 4 810 €/m²

• Fourchette : 3 460 à 6 460 €/m² selon vue, étage, standing et extérieur.

• Positionnement légèrement inférieur à Saint-Éloi, mais supérieur aux secteurs plus périphériques.

Rompsay élargi (référence Périgny – à titre comparatif)

• Moyenne autour de 4 200 €/m²
  → utile pour comprendre la variation de valeur entre les deux rives du canal.

Ancien / Récents / Neuf

• Ancien : 4 200–4 700 €/m²

• Récents : 4 600–5 200 €/m²

• Neuf canal : 5 000–5 500 €/m² (plus pour terrasses / vues)

Rompsay se situe donc sous le prix moyen rochelais (≈ 5 200–5 300 €/m² pour les appartements), mais gagne du terrain grâce à son cadre vert et sa qualité de vie.

À qui s’adresse le quartier Rompsay ?

1. Familles et jeunes couples

• Cible prioritaire des maisons 90–120 m² avec jardin.

• Apprécient le calme, la proximité du canal et la connexion rapide vers centre-ville, zones d’emploi et écoles.

2. Jeunes actifs & télétravailleurs

• Attirés par les résidences récentes avec : ascenseur, parking, extérieurs, DPE performants.

• Environnement idéal pour travailler depuis chez soi tout en restant proche de la gare et du centre.

3. Investisseurs patrimoniaux

• Stratégie type : T1/T2/T3 en location longue durée.

• Rendement brut : 4 à 5%, stable et sécurisé.

• Cible locative : étudiants, jeunes actifs, familles modestes.

Tendances marché et comportements des acquéreurs

Ce qui tire le marché :

• L’attrait du canal et des cheminements doux.

• L’arrivée de programmes récents très recherchés.

• Une image de quartier calme et « nature », rare proche du centre.

Comportements observés :

• Prime nette pour les biens proches du canal, bien orientés, avec extérieurs.

• Décote pour :

  • RDC sans extérieur

  • copropriétés peu valorisées

  • mauvais DPE ou manque de luminosité.

• Comparaison systématique avec :
  → Saint-Éloi (plus familial),
  → Port-Neuf (plus accessible),
  → Lafond (plus résidentiel).

Avantages / Inconvénients pour les acquéreurs

Avantages

• Cadre de vie verdoyant le long du canal.

• Prix plus accessibles que centre, Minimes et La Genette.

• Offre importante en logements récents répondant aux standards actuels.

• Bonne attractivité pour télétravail et locatif patrimonial.

Inconvénients

• Hétérogénéité géographique : différence notable entre Rompsay La Rochelle et Rompsay Périgny.

• Quartier moins animé : convient davantage à ceux cherchant le calme.

• Rendement locatif « correct » mais pas exceptionnel (moins que Minimes / Tasdon).

Erreurs fréquentes des vendeurs à Rompsay

• Calquer les prix du neuf canal sur des biens anciens sans prestations équivalentes → surévaluation de 10–15%.

• Ignorer la distinction La Rochelle / Périgny, pourtant déterminante pour les acheteurs.

• Négliger la vue, l’orientation, la luminosité alors que ce sont les principaux leviers de valorisation du secteur.

Conseil du Cabinet Gauduchon

Pour Rompsay, une estimation juste repose sur :

• la micro-localisation précise,

• le type de bien (neuf/récent vs ancien),

• la relation au canal (vue, distance, exposition),

• les références de Saint-Éloi–Rompsay,

• et le profil cible (famille, actif, investisseur patrimonial).

Notre mission : défendre un prix solide, réduire les délais de vente et présenter chaque bien avec un argumentaire centré sur ses usages (famille, télétravail, investissement locatif), afin d’expliquer clairement sa valeur.