Viager Cholet : sécurisez votre avenir avec nos conseiller

Les avantages financiers pour le vendeur (Crédirentier)

Le premier atout de la vente en viager est la transformation d'un patrimoine "pierre" en liquidités immédiates et régulières. Ce complément de revenu se décline en deux parties :

• Le Bouquet : il s'agit du capital versé comptant par l'acheteur le jour de la signature de l'acte authentique chez le notaire. Ce montant est totalement exonéré d'impôt sur le revenu. Il permet de réaliser des projets immédiats (travaux, voyages, dons aux petits-enfants…) ou de constituer une épargne de sécurité.
• La rente viagère : c'est le revenu versé chaque mois (ou chaque trimestre) à vie par l'acquéreur. Véritable pension complémentaire, cette rente est indexée sur l'inflation, ce qui garantit le maintien du pouvoir d'achat tout au long de la vie du vendeur.

Le choix du viager occupé pour rester maître de son foyer

Dans la grande majorité des cas à Cholet, les vendeurs optent pour le viager occupé. Dans cette configuration, le vendeur conserve son Droit d’Usage et d’Habitation (DUH). Le viager occupé octroi différents avantages :

• Maintien à domicile : vous restez chez vous, dans votre quartier, proche de vos amis et de vos souvenirs, tout en percevant vos revenus.
• Allègement des charges : c'est un avantage souvent sous-estimé. En vendant en viager occupé, vous ne payez plus la taxe foncière (hors taxe d'enlèvement des ordures ménagères) ni les gros travaux (ravalement, toiture, remplacement de chaudière…), qui deviennent la charge de l'acheteur.
• Fiscalité attractive : la rente viagère bénéficie d'un abattement fiscal important dépendant de l'âge du vendeur lors du premier versement. Par exemple, pour un vendeur de plus de 70 ans, 70 % de la rente est totalement exonérée d'impôt.

La protection du conjoint et des proches

Le contrat peut inclure une clause de réversibilité. En cas de décès du premier conjoint, la rente continue d'être versée intégralement au survivant, lui permettant de conserver son niveau de vie et de rester dans le logement sans crainte financière.

Les avantages stratégiques pour l'acheteur (débirentier)

Investir dans l'immobilier classique demande souvent un apport important ou un recours massif au crédit bancaire. La vente viager à Cholet propose une alternative plus souple :

• L'achat à prix décoté : dans le cas d'un viager occupé, le prix d'achat subit une décote importante (souvent de 30 % à 50 %) correspondant à la valeur de l'occupation par le vendeur. Vous achetez donc un bien en dessous de sa valeur vénale de marché.
• Une épargne forcée sans intérêts bancaires : le versement de la rente remplace les mensualités d'un crédit. Vous payez le bien dans le temps, directement au vendeur, sans supporter les coûts liés aux intérêts bancaires qui peuvent être élevés aujourd'hui.
• Une fiscalité optimisée : contrairement à un investissement locatif classique, vous n'avez pas de revenus fonciers à déclarer (puisque vous ne percevez pas de loyers), ce qui vous évite une pression fiscale supplémentaire pendant la période d'occupation.

Le viager libre : Un investissement locatif immédiat

Bien que plus rare, le viager libre à Cholet est extrêmement prisé. Ici, le vendeur quitte le logement dès la vente. L'acheteur en a la jouissance totale immédiate.

• Usage personnel : vous pouvez l'habiter immédiatement
• Usage locatif : vous pouvez mettre le bien en location. Les loyers perçus peuvent alors couvrir une grande partie, voire la totalité de la rente viagère due au vendeur. C'est un excellent levier pour s'autofinancer un patrimoine immobilier de qualité.

Un risque maîtrisé grâce à l'expertise ORPI

La réussite d'un projet en viager repose sur la création d'une relation de confiance et d'un équilibre financier juste pour chacun. Plutôt que d'y voir une incertitude, nous considérons le viager comme une planification patrimoniale harmonieuse.

Grâce à notre connaissance pointue du marché et à l'utilisation d'outils d'analyse professionnels, nous veillons à ce que les conditions du contrat soient transparentes et mutuellement bénéfiques. L'acquéreur bénéficie d'une stratégie d'investissement douce et progressive, tandis que le vendeur s'assure une sécurité financière durable. En choisissant l’immobilier à Cholet, une valeur refuge reconnue, l'investisseur réalise un placement qui a du sens, tout en valorisant son capital dans un cadre contractuel protecteur et serein.

Une évaluation précise et objective

Notre agence utilise des outils de calcul professionnels pour définir la valeur du bien, la décote d'occupation et le montant de la rente. Nous prenons en compte l'âge du vendeur, la valeur locative du bien et les statistiques démographiques locales pour proposer un contrat juste.
 

Un accompagnement juridique et humain

Le viager touche à l'intime et à la famille. Nous organisons des rencontres transparentes et expliquons chaque clause du contrat :

• La clause résolutoire : pour protéger le vendeur en cas de défaut de paiement de la rente.
• Le privilège de vendeur : une garantie notariée de premier rang.
• La répartition des charges : pour éviter tout litige futur entre les parties.
   

Une connaissance parfaite du secteur Choletais

Depuis 2006, nous suivons l'évolution des quartiers de Cholet (Centre-ville, Quartier de la Gare, Le Verger, etc.) et des communes environnantes (Saint-Léger-sous-Cholet, La Séguinière...). Cette expertise terrain nous permet de conseiller au mieux les investisseurs sur le potentiel de revente ou de location future du bien.