- Prix revisité
Local commercial à vendre
70 m2
Marseille 8
- Parfait état
159 000 €
- Honoraires à la charge du vendeur.
Réf. Orpi : 3bd3be09-73cd-4647-abe2-49fbb0db827b
Intérieur
-
Électricité
Extérieur
-
Cave
L'avis de l'agent
L’établissement bénéficie d’une excellente réputation et d’un environnement particulièrement qualitatif.
Chiffre d’affaires réalisé intégralement au magasin : 223 000 € en 2023, 210 000 € en 2024 (bilan 2025 en cours)
L’activité est actuellement exploitée avec une amplitude volontairement limitée (confort personnel) : fermeture quotidienne de 12h30 à 16h00, fermeture hebdomadaire dimanche et lundi ainsi que 5 semaines de congés annuels en juillet/août.
UNE AFFAIRE SAINE ET TRÈS BIEN ENTRETENUE
L’exploitant actuel est installé depuis 2013, après avoir repris la boucherie familiale créée en 1998. Il cède aujourd’hui son affaire pour saisir une opportunité professionnelle à l’étranger.
Le magasin est présenté dans un état irréprochable, tant en matière d’hygiène que d’entretien et de qualité du matériel.
UN VÉRITABLE POTENTIEL DE DÉVELOPPEMENT
Un potentiel de développement existe donc notamment par l’élargissement des horaires d’ouverture, afin de mieux capter la clientèle active du quartier.
Mais cette clientèle et le quartier offrent de belles perspectives de diversification, notamment autour de produits complémentaires recherchés : développement d’une gamme de plats cuisinés / traiteur, fromages et produits laitiers, œufs, pâtes et épicerie fine, vins, produits locaux et régionaux, etc...
Ces activités complémentaires permettraient de répondre davantage aux attentes d’une clientèle disposant d’un pouvoir d’achat conséquent et recherchant proximité, qualité et praticité.
Un potentiel de développement existe donc notamment par l’élargissement des horaires d’ouverture, afin de mieux capter la clientèle active du quartier.
FONDS DE COMMERCE + MURS : UNE OPTION À PRIVILÉGIER
Il est également possible d’acquérir les murs commerciaux avec le fonds de commerce.
Cette configuration est à privilégier pour un acquéreur souhaitant sécuriser son investissement dans la durée, en devenant propriétaire à la fois de son outil de travail et de l’immobilier qui l'abrite.
Cette acquisition « murs + fonds » permet notamment de maîtriser son occupation, de constituer un patrimoine immobilier et de bénéficier du potentiel de valorisation des murs à long terme.
UNE AFFAIRE IDÉALE POUR UN COUPLE
Cette boucherie constitue une belle opportunité pour un couple de professionnels ou de repreneurs motivés, souhaitant développer une affaire à taille humaine, dans un quartier qualitatif, tout en conservant une véritable qualité de vie.
Prix de cession du fonds : 159.000€ HAI
Pour obtenir davantage d’informations ou organiser une visite, contactez moi directement au 06 72 07 93 49 (Patrick Tenaille)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr
Honoraires
Honoraires à la charge du vendeur.
Bilan énergétique
Consommation énergétique : DPE non requis
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