- Exclusivité
Maison à vendre
4 pièces • 113 m2
Marseille 12
- Bon état
795 000 €
- Honoraires à la charge du vendeur.
Réf. Orpi : fde69fa5-60a2-4962-b283-00d193bab338
L'essentiel
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4 pièces
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Surface 113 m²
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3 chambres
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2 salles de bain/eau
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Terrain 580 m²
Intérieur
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Cheminée
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Dressing
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Climatisation
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Électricité
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Double vitrage
Extérieur
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Piscine
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Terrasse
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Garage
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Dépendance
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Cave
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Avec jardin privatif
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1 place de parking
L'avis de l'agent
Nichée au sein du quartier paisible et verdoyant de Montolivet, cette maison de 113m² bénéficie d'un emplacement privilégié, recherché par toutes les personnes en quête d'un cadre de vie calme et résidentiel. L'ensemble des commodités offrent une vie facile et pratique loin des tumultes de la ville; tout en gardant un accès rapide à la ville et autres destinations de part sa proximité des autoroutes ainsi que de la L2.
La maison est agencée sur deux niveaux :
Le rez-chaussée est essentiellement composé d'un vaste séjour lumineux, véritable cœur de la maison, idéal pour partager des moments conviviaux en famille. La cuisine attenante, moderne et parfaitement équipée, bénéficie d’un accès direct vers l’extérieur, facilitant les repas sur la terrasse aux beaux jours. Un bureau ainsi qu'un wc sont également présents à ce niveau.
C'est au premier étage que l'espace nuit se situe dans sa globalité. Il se compose d'une chambre parentale avec dressing et accès direct à une spacieuse salle d’eau, idéale pour préserver toute son intimité.
C'est de l'autre coté du couloir que se trouvent les deux autres chambres. Celles-ci bénéficient d'une salle d'eau commune par laquelle elles sont reliées. Encore une fois idéal pour préserver l'intimité et l'indépendance des grands comme des plus petits.
Par la cuisine et le salon, la maison s’ouvre sur une belle terrasse qui descend directement vers le jardin, créant une véritable continuité entre l’intérieur et l’espace de vie extérieur. Cet environnement est pensé pour la convivialité et les loisirs : une piscine permet de profiter pleinement des journées ensoleillées, tandis qu’un espace barbecue accueille vos repas entre amis ou en famille. Un terrain de boules vient compléter l’ensemble, idéal pour des moments de détente typiquement provençaux.
Le jardin, arboré, exposé sud et sans vis-à-vis, offre un cadre agréable et paisible.
Un abris de jardin transformable en garage ou dépendance vient également compléter la propriété, apportant un confort supplémentaire pour le rangement.
Il est possible de garer deux voire trois voitures sur cette parcelle de 580m².
La maison bénéficie en plus d'un sous-sol accessible par l'extérieur.
Proximité directe des écoles (3min), commerces et transports.
M/1384
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr
Frais
Honoraires à la charge du vendeur.
Bilan énergétique
Consommation énergétique
- A
- B
- C 155 kWh/m2.an
- D
- E
- F
- G
Emission de gaz
- A 4 kgeqCO2/m².an
- B
- C
- D
- E
- F
- G
155
4
4
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard entre 1350 € et 1900 € au 01/01/2025 (abonnement compris)
Maison à vendre - 4 pièces • 113 m2
795 000 €
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Le Roy Et Roche Associés
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13006 Marseille
