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Maison à vendre
7 pièces • 238 m2 Montpellier

  • Bon état

1 395 000 €

  • Honoraires : 3.33 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (1 350 000€ Hors Honoraires).

Réf. Orpi : 44948426-8ece-43e4-869d-9417eeb9317d

L'essentiel

  • 7 pièces

  • Surface 238 m²

  • 5 chambres

  • 3 salles de bain/eau

  • Terrain 2 200 m²

Intérieur

  • Cheminée

  • Domotique

  • Cave à vin

  • Chauffage central

  • Gaz

  • Électricité

  • Double vitrage

  • Alarme

Extérieur

  • Piscine

  • Terrasse

  • Garage

  • Dépendance

  • Cave

  • Avec jardin privatif

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L'avis de l'agent

Montpellier – Propriété d’exception de plain-pied (187 m²) avec dépendance T3 (50 m²), un havre de paix secret proche du centre ; idéale profession libérale. Un art de vivre exclusif et confidentiel. Idéalement située à 10 minutes des meilleurs établissements scolaires et de la préfecture à Montpellier, découvrez cette somptueuse propriété de standing, véritable bulle de sérénité entièrement cachée des regards extérieurs. Alliant la tranquillité absolue d'un domaine privé et la proximité immédiate du cœur de ville, cet ensemble rare propose deux habitations de plain-pied érigées au sein d’un magnifique parc arboré de 2 200 m².

La Villa Principale : Volumes, élégance et exigences architecturales (187 m² - 7 pièces)
Dès l'entrée, la qualité irréprochable de la construction de cette demeure individuelle (datant de 1966) et le volume de ses pièces de plain-pied signent son caractère prestigieux : Hauteur sous plafond magistrale : Avec 2,75 mètres de hauteur, les espaces baignent dans une luminosité naturelle et offrent un sentiment de volume incomparable.

- Espace de vie d'exception er atmosphère feutrée : La villa s'ouvre sur un superbe séjour de 52 m² et d'une cuisine attenante de 12 m². Au cœur de cette vaste pièce de vie trône une belle cheminée double foyer. Véritable élément central du design, elle structure l'espace tout en diffusant sa douce chaleur et le spectacle hypnotique de ses flammes des deux côtés. Elle procure une atmosphère unique, à la fois majestueuse, intime et haut de gamme, idéale pour de chaleureuses soirées d'hiver.

- Une magnifique bibliothèque : Une grande pièce de 23 m², idéale pour aménager un salon de lecture, un bureau ou un espace de réception supplémentaire avec insert.

- Le coin nuit (4 chambres) : La villa dispose de quatre belles chambres de plain-pied (12,96 m², 9,10 m², 10,64 m² et 14,80 m²), de deux salles de bains, de deux toilettes séparées et d'un dressing privatif (5 m²).Prestations de confort : Une buanderie pratique de 4,47 m², un grand double garage sécurisé et une authentique cave à vin en sous-sol pour conserver vos plus grands crus à température idéale.

- La dépendance Indépendante : Un véritable T3 de 50 m² avec accès rue (Idéal Profession Libérale)
Parfaitement indépendante de la maison principale et construite de manière plus récente (1999), cette ravissante dépendance de 3 pièces vient idéalement compléter ce bien d’exception.
Entièrement de plain-pied, elle bénéficie d'un atout rare : son propre accès indépendant depuis la rue. Cette configuration est parfaite pour un cabinet médical ou des bureaux professionnels, permettant de recevoir une clientèle ou des collaborateurs en toute confidentialité, sans jamais passer par l'habitation principale.

Elle offre également un aménagement idéal pour loger de la famille ou des invités en totale autonomie

- Un parc arboré de 2 200 m² avec piscine
À l'extérieur, la magie opère sur un superbe terrain paysager et arboré, véritable cocon protecteur et verdoyant en pleine ville. Une piscine parfaitement intégrée invite à la détente absolue lors des douces journées méditerranéennes. Un pool-house équipé (WC et douche), une salle à manger d'été et son barbecue complètent idéalement cet espace.

Le plus : À proximité immédiate de tous les transports en commun.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr

Frais

Honoraires : 3.33 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (1 350 000€ Hors Honoraires).


Bilan énergétique

Consommation énergétique

  • A
  • B
  • C
  • D 218 kWh/m2.an
  • E
  • F
  • G

Emission de gaz

  • A
  • B
  • C
  • D 40 kgeqCO2/m².an
  • E
  • F
  • G

Consommation énergétique D 218 40
Émissions GES D 40

Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard entre 3306 € et 4474 € (2023, abonnement compris)

Maison à vendre - 7 pièces • 238 m2

1 395 000 €

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Agence Abrite

  • Vente
  • Location
  • Gérance locative
  • Location saisonnière
  • Viager
  • Achat
  • Investissement locatif
8 place du Docteur Clément
34250 Palavas-les-Flots

04 67 50 76 75

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4.8 https://www.orpi.com/abrite/ 0 5 65 avis clients

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  • Maison à vendre 7 238m2 à Montpellier vignette-1
  • Cette propriété dispose d'une piscine extérieure, d'une terrasse pavée et d'un espace extérieur verdoyant, idéal pour la détente et les loisirs. La maison présente une architecture traditionnelle avec des touches rustiques. Agence Abrite - Montpellier
  • Cette photo présente une terrasse de style méditerranéen avec un mobilier en rotin, un grand parasol et une table ronde. L'espace est agrémenté de plantes vertes et de végétation luxuriante, créant une atmosphère paisible et accueillante. Agence Abrite - Montpellier
  • Cette cuisine moderne et lumineuse est équipée d'électroménagers intégrés, de plans de travail en granit et d'une table de repas. Les fenêtres offrent une vue agréable. Agence Abrite - Montpellier
  • Cuisine moderne et fonctionnelle, équipée d'électroménagers intégrés et d'un plan de travail en granit. La pièce bénéficie d'une belle luminosité grâce à une large fenêtre donnant sur l'extérieur. Un coin repas complète cet espace convivial. Agence Abrite - Montpellier
  • Cette salle de bain spacieuse et lumineuse dispose d'une double vasque avec un plan de travail carrelé, d'une baignoire et d'une fenêtre pour une aération optimale. Les carreaux bleus et blancs apportent une touche de fraîcheur. Agence Abrite - Montpellier
  • Cette photo présente une salle de bain aux tons bleus et blancs, avec un lavabo rond bleu profond, un miroir, et des carreaux muraux blancs. Un petit décor en étoile de mer ajoute une touche décorative. Agence Abrite - Montpellier
  • Ce couloir lumineux et spacieux offre une impression d'espace et de sérénité. Les portes s'ouvrant sur différentes pièces suggèrent une distribution fonctionnelle, tandis que les touches décoratives ajoutent une note d'élégance. Agence Abrite - Montpellier
  • Cette salle de bain luxueuse présente une baignoire îlot, des revêtements en marbre élégants et une grande fenêtre cintrée offrant une vue sur l'extérieur. Le double lavabo avec des armoires intégrées ajoute une touche de sophistication. Agence Abrite - Montpellier
  • Cette salle de bain luxueuse présente une baignoire îlot, un dressing spacieux et des finitions en marbre élégantes. La fenêtre cintrée avec barreaux ajoute une touche de caractère unique. Agence Abrite - Montpellier
  • Cette photo présente un bureau lambrissé avec une grande bibliothèque, un bureau en bois massif et une chaise à motifs. Une cheminée et un fauteuil ajoutent du caractère à cet espace de travail élégant. Agence Abrite - Montpellier
  • Cette photo présente une chambre lumineuse avec une porte-fenêtre ouverte donnant sur une terrasse meublée. La décoration est soignée, mêlant des éléments enfantins et un mobilier de jardin confortable, promettant un cadre de vie agréable. Agence Abrite - Montpellier
  • Ce salon spacieux et lumineux est doté de deux canapés confortables, d'une table basse en verre et de grandes fenêtres offrant une vue sur l'extérieur. La décoration est moderne et élégante. Agence Abrite - Montpellier
  • Maison à vendre 7 238m2 à Montpellier vignette-14
  • Cette photo présente une chambre à coucher avec un lit double, une table de chevet et une fenêtre. La pièce est lumineuse et décorée sobrement, offrant un aperçu d'un espace de vie fonctionnel. Agence Abrite - Montpellier
  • Cette salle à manger baignée de lumière dispose d'une grande table recouverte d'une nappe blanche, de chaises élégantes et d'une décoration soignée. La pièce s'ouvre sur une cuisine fonctionnelle, offrant un espace de vie harmonieux. Agence Abrite - Montpellier
  • Cette salle à manger présente une grande table ovale recouverte d'une nappe blanche, entourée de chaises. Un buffet en bois sombre et des œuvres d'art ornent la pièce, créant une atmosphère élégante. Les rideaux blancs laissent entrer la lumière naturelle. Agence Abrite - Montpellier
  • Cette photo présente une cave à vin aménagée, avec des étagères chargées de bouteilles, un banc en bois et une table. L'espace semble fonctionnel et rustique, idéal pour les amateurs de vin. Agence Abrite - Montpellier
  • Cette photo présente une cave à vin rustique avec des étagères métalliques, une pompe à eau ancienne et des murs en béton brut. L'ambiance est brute et authentique, idéale pour les amateurs de vin. Agence Abrite - Montpellier
  • Ce couloir d'entrée présente un sol en marbre, une commode ancienne ornée de motifs floraux dorés, et une grande peinture abstraite. Un miroir doré imposant reflète l'espace, ajoutant de la profondeur et de la luminosité. Agence Abrite - Montpellier
  • Maison à vendre 7 238m2 à Montpellier vignette-21
  • Cette photo présente une terrasse de style rustique avec des arches en pierre et un mobilier en rotin. Une table ronde est dressée, invitant à profiter d'un repas en extérieur dans un cadre verdoyant et paisible. Agence Abrite - Montpellier
  • Ce chemin pittoresque, bordé d'une végétation luxuriante, mène à travers un paysage serein. L'allée bien entretenue suggère un accès invitant à une propriété paisible et isolée, parfaite pour la détente. Agence Abrite - Montpellier
  • Cette photo présente l'entrée d'une propriété de caractère, avec une porte en bois cintrée, des murs en pierre et des volets blancs. L'ensemble est agrémenté de végétation luxuriante, créant une atmosphère accueillante et authentique. Agence Abrite - Montpellier
  • Cette propriété dispose d'une piscine extérieure, entourée d'une terrasse pavée et d'espaces verts luxuriants. Le cadre offre un lieu de détente idéal pour profiter du soleil et de la tranquillité. Agence Abrite - Montpellier
  • Cette propriété dispose d'une piscine extérieure entourée d'une végétation luxuriante, offrant un cadre paisible et privé. Idéal pour la détente et les loisirs en plein air. Agence Abrite - Montpellier
  • Maison à vendre 7 238m2 à Montpellier vignette-27
  • Cette propriété dispose d'une piscine extérieure, d'une terrasse et d'un jardin luxuriant, offrant un cadre idéal pour la détente et les loisirs. La maison présente une architecture attrayante avec des touches traditionnelles. Agence Abrite - Montpellier
  • Cette propriété offre un cadre verdoyant et paisible, avec un jardin bien entretenu et une terrasse invitant à la détente. Idéal pour profiter des beaux jours dans un environnement serein. Agence Abrite - Montpellier
  • Cette photo présente un jardin luxuriant avec des fleurs rouges vibrantes et une végétation dense, créant un cadre extérieur attrayant pour une propriété. L'environnement suggère un espace extérieur bien entretenu et paisible. Agence Abrite - Montpellier
  • Ce bureau fonctionnel, baigné de lumière naturelle grâce à ses deux fenêtres, offre un espace de travail pratique. Il est complété par une chaise confortable et une lampe de bureau, le tout dans une pièce aux murs clairs et au sol carrelé. Agence Abrite - Montpellier
  • Cette photo présente une pièce lumineuse avec deux chaises à rayures, un meuble d'appoint et un piano droit. Une porte vitrée s'ouvre sur un jardin verdoyant, offrant un accès extérieur agréable. Agence Abrite - Montpellier
  • Cette pièce lumineuse présente un piano droit en bois, deux chaises à rayures et une fenêtre donnant sur un jardin verdoyant. Une porte mène à une autre pièce, suggérant un espace de vie confortable et fonctionnel. Agence Abrite - Montpellier
  • Cette propriété de caractère, avec ses murs en pierre et son jardin luxuriant, offre un cadre de vie paisible et authentique. Idéale pour les amoureux de la nature et de la tranquillité. Agence Abrite - Montpellier
  • Maison à vendre 7 238m2 à Montpellier vignette-35
  • Maison à vendre 7 238m2 à Montpellier vignette-36
  • Maison à vendre 7 238m2 à Montpellier vignette-37
  • Maison à vendre 7 238m2 à Montpellier vignette-38
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