A.P.I Couzon

Conseil de l'agence

La gestion locative chez Orpi API Couzon

Publié le

Vous pouvez choisir la solution qui vous convient le mieux : confier seulement la gestion administrative et comptable de vos biens en location ou bien vous décharger de la gestion complète de la location

Le mandat INITIAL : la gestion administrative et comptable 

Avec cette formule, nous vous déchargeons des tâches administratives et comptables de la gestion locative que vous continuez d'assurer.

  • Réaliser et sécuriser les tâches administratives, juridiques et comptables de votre location immobilière, notamment :

                  - Appel et encaissement des loyers et des charges, délivrance des quittances

                  - Révision annuelle des loyers

                  - Régularisation des charges du locataire

                  - Remboursement de la TOM (Taxe d'Ordures Ménagères) par le locataire

                  - Suivi des attestations assurance multirisques habitation du locataire

 

  • Le relevé de gérance et le virement du solde

  • La consultation extranet : consultation du compte et du dossier propriétaire et locataire, consultations des prestations réalisées

  • Vous pouvez aussi opter pour des prestations complémentaires si vous le souhaitez :

                  - L'Aide à la déclaration des revenus fonciers avec l'envoi d'un document récapitulatif annuel (en fonction de quittancement mensuel)

                  - Une assurance contre les loyers impayés + protection juridique + vacance locative

                  - Une assurance PNO

                  - La rédaction de bail et des états des lieux d'entrée et de sortie (uniquement agglomération lyonnaise)

 

  • Avantages :

                 - ​Honoraires réduits

             


 

Mandat INTEGRAL : la gestion administrative, comptable et technique complète 

En nous confiant un mandat de gestion INTEGRAL, vous nous déléguez la gestion de votre bien immobilier, y compris les réparations et la gestion des sinistres notamment.

  • Orpi Couzon réalise la mise en commercialisation du bien : 

          Nous procédons à une pré-visite de contrôle relative à la décence du logement, la validation des diagnostics obligatoires et à la prise de vues

          nécessaires à la diffusion de la publicité multi-sites internet.

 

  • Orpi API Couzon assure les missions ponctuelles telles que : LA RELOCATION

          Nous réalisons, l'accompagnement des visites des locataires postulants répondant aux critères de solvabilité, la rédaction des baux,

          la réalisation des diagnostics techniques et des états des lieux. 

         

  • Orpi API Couzon coordonne les missions ponctuelles telles que : Les petits travaux d'entretien et réparations

          Nous réalisons le suivi et la coordination, avec votre accord, des réparations nécessaires préconisées lors d'un état des lieux, d'un entretien

          ou d'un sinistre (dégât des eaux, chaudière...)
 

  • Orpi API Couzon assure la gestion comptable de votre bien et / ou immeuble :

          Nous traitons pour votre compte l'appel et l'encaissement des loyers puis le quittancement, vos virements mensuels ou trimestriels des loyers

          sur votre compte bancaire, l'établissement d'un compte-rendu de gérance détaillé correspondant, le règlement des appels de charges de copropriété,

          des impôts fonciers, des travaux commandés, la révision annuelle des loyers en fonction de l'indice IRL, l'établissement du solde de tous comptes

          avant de procéder au remboursement du dépôt de garantie, la régularisation annuelle des charges, le remboursement de la taxe d'ordures ménagère... 
 

  • Orpi API Couzon assure le suivi juridique et contentieux de vos locataires : 

          En cas de difficultés de  recouvrement, nous agissons :
          Nous effectuons, des relances de paiement aurpès des locataires, des actions en recouvrement via huissiers, la transmission et le suivi des dossier

          d'impayés auprès de notre compagnie d'assurance (si l'assurance est souscrite), toutes poursuites légales nécessaires et l'assignation devant toutes

          juridictions compétentes.
 

  • Avantages :

          Vous bénéficiez d'une gestion locative complète avec tous les conseils et les garanties d'un professionnel.

          Grâce à notre gestion rigoureuse de votre patrimoine, vous sécurisez vos revenus locatifs de votre bien en toute sérénité. 

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