Ce que le prélèvement à la source va changer
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Avec la mise en place du prélèvement à la source, de nombreuses questions demeurent en ce qui concerne l'immobilier.
Pour les propriétaires de Biens Immobiliers à Mandelieu la Napoule le prélèvement à la source suscite de nombreuses questions notamment sur la manière de déclarer les loyers encaissés. Dès le 1er janvier 2019, il n'y aura plus le décalage d'un an entre la perception des loyers et l'imposition. L'administration fiscale prélèvera directement la somme sur le compte bancaire de chaque propriétaire soit chaque mois soit chaque trimestre. Le taux de prélèvement sera calculé en fonction des éléments connus par l'administration fiscale pour chaque foyer fiscal.
L'année 2018 sera une année blanche fiscalement. En effet, dans le but d'éviter une double charge en 2019, les revenus fonciers courants ne seront pas imposés. Seuls les revenus fonciers de 2018 considérés comme exceptionnels seront imposés au taux moyen d'imposition.
La deuxième grande question est comment va être calculée la capacité d'emprunt des futurs acquéreurs...? A ce jour, les banques tiennent compte des revenus nets du foyer en limitant le taux d'endettement à 33%. Le montant des impôts payés ne rentrent pas de ce calcul mais dans celui du "reste à vivre" qui correspond à la somme restant aux revenus nets une fois que toutes les charges sont déduites. Avec la mise en place du prélèvement à la source, la capacité d'endettement pourrait être revue à la baisse puisque l'impôt sera directement prélevé du salaire. Si le revenu net mensuel après paiement de l'impôt est retenu alors le pouvoir d'achat immobilier risquerait d'être sensiblement réduit... A ce jour, les banques ne ce sont pas encore exprimées sur ce sujet...
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source : edito.seloger.com
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