Propriétaire d’un logement en DPE G : quelles options possibles depuis l’interdiction de location ?
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Depuis le 1er janvier 2025, la loi est claire : les logements classés G au diagnostic de performance énergétique (DPE) sont désormais considérés comme indécents et interdits à la location. Cette mesure forte vise à lutter contre les "passoires thermiques", des habitations dont l'isolation insuffisante et les systèmes de chauffage obsolètes compromettent gravement le confort de leurs occupants et pèsent lourdement sur leurs finances. En s'attaquant progressivement à ce problème, le gouvernement poursuit un double objectif : améliorer le parc immobilier privé dans un souci environnemental et répondre à un enjeu social majeur. Il appartient à présent aux propriétaires de ces passoires thermiques de trouver des solutions de rénovation, ou le cas échéant de vendre. Quelles sont donc réellement les options envisageables pour ces propriétaires ?
Travaux individuels de rénovation énergétique
L’une des premières options à envisager lorsque l’on est propriétaire d’un logement classé G au diagnostic de performance énergétique, est la rénovation énergétique individuelle dudit logement. Pour savoir quelles améliorations sont à apporter sur le bien afin de bénéficier d’un meilleur classement, il suffit de lire les recommandations inscrites sur le DPE. Il est également fortement conseillé de faire effectuer un audit énergétique, qui sert spécifiquement à ça et détaille les travaux par poste tout en indiquant quelle lettre vous atteindrez une fois les travaux réalisés.
Une fois que les postes de travaux à effectuer sont déterminés, vous pouvez vous rapprocher des services de l’état permettant d’être conseillés et accompagnés dans vos travaux, et même bénéficier des aides en cours comme MaPrimRénov’ par exemple. Ces dispositifs permettent d’amortir fortement le poids financier des travaux de rénovation énergétique.
De plus, effectuer des travaux de rénovation dans son investissement immobilier permet de le pérenniser et de se constituer un patrimoine solide ou même de réaliser une plus-value à la revente.
Vous pouvez aussi envisager l’Éco-prêt à taux zéro (aussi appelé Éco-ptz) qui est destiné à financer les travaux de rénovation énergétique, et bonne nouvelle : il est même cumulable avec MaPrimeRénov’ !
Avantage : Permet de valoriser votre logement et d’investir dans votre patrimoine.
Inconvénient : Peut s’avérer coûteux.
Téléchargez ici le guide des aides financières 2025 de l'ANAH pour vous y retrouver.
Travaux de rénovation énergétique en copropriété
La seconde option que nous vous proposons ici est de soumettre l’idée de travaux de rénovation pour l'entièreté de votre copropriété, qui peuvent s'avérer bien moins coûteux puisque les coûts sont mutualisés. Comment procéder ? Si les travaux à effectuer pour un meilleur classement DPE sont liés à la structure extérieure du bâtiment (changer les fenêtres ou isoler les murs par l’extérieur par exemple), tous les logements de la résidence sont probablement concernés par cette interdiction de location ou au moins par une note de DPE assez basse. Il vous suffit donc de contacter le syndic, et d’envoyer votre demande de vote par voie recommandée avant la prochaine Assemblée Générale de copropriété (ou demander une AG extraordinaire si l’AG ordinaire se trouve dans plusieurs mois). Le syndic se chargera ensuite de trouver les prestataires, de faire effectuer des devis et de suivre les travaux.
Avantage : Moins onéreux qu’une rénovation individuelle (bien que tout dépend de vos possibilités de bénéficier des aides) et pas de suivi de travaux à effectuer.
Inconvénient : Les démarches peuvent être longues. Il faut pouvoir se permettre d’attendre plusieurs mois sans loyers.
Vendre
La troisième option est de vendre son logement, tout simplement, si les coûts financiers ne permettent pas la conservation du logement. Grâce à l’engouement actuel pour les travaux de rénovation et les possibilités d’aménagement virtuel 3D, il est devenu bien plus aisé de vendre un bien immobilier même lorsqu’il nécessite de lourds travaux. Et nous pouvons même vous y aider si votre logement se situe sur Toulouse et agglomération (jusqu’à 50km).
Avantage : Plus de soucis de travaux ni de location.
Inconvénient : Plus de patrimoine non plus.
Si vous aviez envisagé de louer votre logement classé G en location saisonnière, sachez que ce n’est plus autorisé. Les locations touristiques sont à présent elles aussi concernées par cette interdiction de location, tout comme les locaux commerciaux.
Quels sont les critères qui entrent en compte pour le classement du DPE ?
Pour comprendre pleinement le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) et identifier les leviers d'amélioration de votre logement, il est essentiel de connaître les critères clés qui déterminent son classement. Le diagnostiqueur évalue méticuleusement plusieurs postes afin d'établir la performance énergétique globale.
Les principaux éléments pris en compte sont :
- Les systèmes de chauffage et de production d'eau chaude sanitaire : Leur performance et leur ancienneté impactent directement la consommation énergétique.
- La ventilation : Un système de ventilation efficace est crucial pour la qualité de l'air intérieur et la maîtrise des déperditions.
- L'enveloppe du bâtiment : Cela inclut l'isolation des murs, des toitures, des planchers, ainsi que la qualité des menuiseries extérieures (fenêtres, portes). Une isolation défaillante est l'une des principales causes de déperdition thermique.
- La consommation annuelle d'énergie : C'est le reflet concret de l'efficacité de l'ensemble des équipements et de l'isolation.
- La situation géographique et la mitoyenneté du logement : La position au sein de l'immeuble (dernier étage, rez-de-chaussée, logement entouré d'autres logements chauffés) influence significativement les besoins en chauffage et l'isolation.
Il est crucial de noter que pour certaines vérifications, comme la présence d'une isolation, le diagnostiqueur peut exiger des preuves documentaires (factures de travaux, attestations, plans). À défaut de justificatifs, il sera contraint d'appliquer le scénario le plus défavorable, ce qui pourrait pénaliser le classement final de votre bien. Préparer ces documents en amont est donc un atout majeur.
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