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Avec OrpiMax, vous profitez d’un max de services, d’un accompagnement personnalisé et d’une liberté optimale : votre mandat est sans engagement*.

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  • Vous confiez votre bien à un professionnel de l'immobilier
  • Votre bien bénéficie d'une visibilité optimale : portails immobiliers, fichier commun, communication locale, réseaux sociaux
  • Suivi ultra personnalisé : vous êtes accompagné à chaque étape
  • Vous bénéficiez de services premium
  • Vous êtes libre de tout engagement de durée

*Mandat exclusif sans engagement de durée sous réserve du respect d'un délai de préavis contractuel

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Trophée réussite 2026

LM Immo – Vos agences immobilières Orpi de Pia et Rivesaltes

Depuis 1966, Orpi met son expertise et son accompagnement personnalisé au service de vos projets immobiliers : achat, vente, location, gérance locative, viager et immobilier neuf dans les Pyrénées-Orientales.

Notre équipe de conseillers immobiliers expérimentés et passionnés vous guide à chaque étape : estimation, mise en valeur du bien, recherche ciblée, démarches administratives et juridiques, jusqu’à la signature définitive.

Nos services phares :

  • Achat et vente immobilière : maisons, appartements et terrains dans les secteurs les plus recherchés de Pia, Bompas, Claira et Rivesaltes.

  • Location immobilière : un large choix de biens à louer et un accompagnement sur mesure pour trouver le logement idéal.

  • Gestion locative : estimation du loyer, sélection des locataires, état des lieux, suivi juridique et administratif.

Située au cœur de Pia et de Rivesaltes, nos agences immobilières Orpi LM Immo vous accueille du lundi au samedi pour vous offrir un service de proximité, professionnel et convivial. Faites confiance à notre réseau Orpi, reconnu pour sa rigueur, son écoute et sa connaissance du marché local.

Adresse : 4 Rue du Colonel Arnaud Beltrame, 66380 Pia

                10 Boulevard Arago 66600 Rivesaltes

Tel Agence de Pia : 04 68 22 98 84

Tel Agence de Rivesaltes : 04 68 87 04 

Contactez-nous dès maintenant pour concrétiser votre projet immobilier !

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Derrière notre agence, c'est 1250 agences Orpi qui travaillent
pour la réussite de votre projet

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Nos clients témoignent

100% des clients de notre agence sont invités à donner leur avis. Nos avis sont collectés par Opinion System, No1 des avis clients contrôlés pour les professionnels du service et de l'immobilier !

4.8 /5

54 avis clients
Opinion System

Service impeccable!

5

du premier contact jusqu'à la transaction, Ludovic se caractérise par sa passion, ses compétences et sa valeur humaine, qui font de ce partenariat, non pas un accompagnement, mais bel et bien un atout pour réussir votre transaction. A très vite Ludovic po

5

Notre équipe dédiée pour vous accompagner

Nos conseillers connaissent parfaitement le secteur

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Biens vendus*

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      Vous avez des questions ?

      Qui doit payer les frais d’agence, le vendeur ou l’acheteur ?

      La loi ne réglemente pas le paiement des honoraires d'agence, qui peut incomber au vendeur, à l'acheteur ou être partagé entre les deux. Dans les faits, c'est souvent le vendeur qui s'acquitte des honoraires d'agence. Notez qu’il est toutefois préférable pour l’acquéreur de prendre à sa charge les honoraires d’agence. Cela ne change rien pour le vendeur, mais permet à l’acheteur de réduire les frais d'acquisition, qui ne seront pas calculés sur les honoraires d’agence.

      Qui doit payer les frais d’agence, le vendeur ou l’acheteur ?

      La loi ne réglemente pas le paiement des honoraires d'agence, qui peut incomber au vendeur, à l'acheteur ou être partagé entre les deux. Dans les faits, c'est souvent le vendeur qui s'acquitte des honoraires d'agence. Notez qu’il est toutefois préférable pour l’acquéreur de prendre à sa charge les honoraires d’agence. Cela ne change rien pour le vendeur, mais permet à l’acheteur de réduire les frais d'acquisition, qui ne seront pas calculés sur les honoraires d’agence.

      Comment se déroule l’état des lieux ?

      Dans le cadre de la location d’un logement, qu’il soit loué meublé ou vide, un état des lieux d’entrée est effectué à l’arrivée du locataire et un état des lieux de sortie est pratiqué au moment de son départ. Cette procédure est encadrée par la loi ALUR. L’état des lieux est obligatoire et doit être réalisé contradictoirement, en présence du locataire et du bailleur ou de l’agent immobilier. Dans le cas d’une colocation avec bail unique, tous les colocataires doivent assister à l’état des lieux.

      Faut-il mieux louer meublé ou vide ?

      Entre location meublée ou vide, les dispositions juridiques et fiscales diffèrent, tout comme le mode de gestion. Le choix dépend de votre situation personnelle, sachant que :
      • Le bail d’un logement vide dure 3 ou 6 ans, et le préavis est généralement de 3 mois. Les changements de locataire sont donc moins fréquents, ce qui simplifie la gestion locative.
      • Mais le loyer d’un meublé est plus élevé, donc le rendement est supérieur à celui d’un logement vide, et le statut LMNP offre une fiscalité plus avantageuse que la location vide. En revanche, les locataires changent plus souvent.

      À quel moment suis-je propriétaire du bien acheté en viager ?

      Comme pour une vente classique, l’acquéreur d’un bien immobilier en viager devient propriétaire le jour même de la signature de l’acte authentique de vente devant notaire. Cependant, dans le cas d’un viager occupé, il n’en a pas la jouissance et le vendeur est usufruitier à vie. L’acheteur récupère alors la pleine propriété de son bien au décès du vendeur. Il peut ainsi en disposer, soit l’habiter, le louer ou le vendre.

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