Prix de l'immobilier à Clermont-Ferrand en juin 2023 : achat/vente

Vous envisagez d'investir ou louer à Clermont-Ferrand ? Consultez les chiffres-clés du marché immobilier local au 1er juin 2023 pour vous faire une idée des opportunités dans la commune.

Vous avez pour projet d'acheter ou de louer un logement à Clermont-Ferrand ? Voilà ce qu'il est utile de connaître concernant les prix et loyers dans la ville à l'aide des valeurs de la Fnaim ainsi que de Clameur. 
Avez-vous pour perspective d'investir dans cette commune ? Si on se réfère à l'indice de la Fnaim (Fédération nationale de l'immobilier), au 1er juin 2023, le prix de vente moyen se montait à 2.456 €/m². Au cours du dernier trimestre, cet indice a enregistré une hausse de 0,6%. Depuis les 12 derniers mois, cette variation a égalé 4,4%. Ces pourcentages illustrent la vitalité du marché clermontois. Un coup d'œil à l'indice pour les trois années passées permet d'observer que les prix de la pierre ont fortement augmenté (+23,9%).

Prix au m² à Clermont-Ferrand :

quels sont les indices à l'achat dans la ville pour juin 2023 ?

Vous ne parvenez pas à trancher entre maison ou appartement pour acheter à Clermont-Ferrand ? Toujours d'après les données de la Fnaim, les prix moyens du marché immobilier au 1er juin 2023 s'élevaient à 2.807€/m² pour une maison et 2.379 €/m² pour un appartement. Concernant les prix moyens par typologie de bien, ils atteignaient les niveaux suivants :

• Maison T3 : 2.865 €/m² 
• Maison T4 : 2.867 €/m² 
• Maison T5 : 2.692 €/m² 
• Maison T6 et + : 2.810 €/m² 
• Appartement T1 : 2.708 €/m² 
• Appartement T2 : 2.461 €/m² 
• Appartement T3 : 2.365 €/m² 
• Appartement T4 et + : 2.220 €/m² 

En comparant le mètre carré du département et celui de la ville, on fait le constat qui suit : le second est supérieur de 24% au premier (1.856 €/m²)

Loyers à Clermont-Ferrand :

prix au m² sur les 4 précédents trimestres

Les données répertoriées par l'Observatoire Clameur sont basées sur des informations relatives aux baux signés à Clermont-Ferrand sur un an. Elles vous offrent un aperçu précis des loyers sur place par taille et pour tous les types de biens. 

Si on prend en considération la période de référence des 4 derniers trimestres, le loyer médian* des appartements, toutes surfaces confondues, s'élève à 11 €/m² (hors charges) à Clermont-Ferrand. 
Dans la commune, les loyers ont évolué de +4,1% par rapport à ceux recensés l'an passé. La tendance est de ce fait à la hausse. 
Prix médians*, charges non incluses, à Clermont-Ferrand sur les 4 derniers trimestres (par surface de logements) :

• Appartement T1 : 14 €/m² 
• Appartement T2 : 11 €/m² 
• Appartement T3 et + : 9 €/m² 

Pour les loyers, les chiffres témoignent de l'évolution suivante en regard de la même période un an plus tôt : +4,2% pour les locations T1, +2,6% pour les T2 et +5,4% pour les logements de type T3 et +. Les biens locatifs de catégorie T1 ont varié d'environ +12,2% sur une durée de 5 ans, tandis que les T2 et les T3 et + ont respectivement évolué de +10,4% et de +11,4%.

* Le prix médian montre que la moitié des baux ont été conclus à un prix inférieur, et l'autre moitié, à un montant supérieur. Ce marqueur est plus représentatif des transactions réalisées qu'une moyenne car il est moins impacté par les valeurs extrêmes.

Et si vous viviez à Clermont-Ferrand ?

Située dans le Puy-de-Dôme, en région Auvergne-Rhône-Alpes, Clermont-Ferrand abrite 146.734 résidents sur une superficie de 43 km². 
Clermont-Ferrand possède divers atouts. D'après les informations fournies par l'Insee, pour les sorties culturelles, il y a 2 théâtres et 6 cinémas. En ce qui concerne le sport, on comptabilise 5 piscines, 31 gymnases et 17 stades. Pour les courses alimentaires et autres, on retrouve dans la commune 2.118 commerces. L'ensemble des habitants, des étudiants aux retraités en passant par les familles, peut profiter de près de 17 espaces verts répartis sur toute la commune.