Budget 2026 adopté : Ce qui change pour votre patrimoine 

C’est désormais officiel : le Budget 2026 a été définitivement adopté. Entre la création d’un nouveau dispositif fiscal majeur et le retour en force de MaPrimeRénov’, le paysage immobilier de cette année s’annonce riche en opportunités pour les propriétaires et investisseurs de La Ciotat et de sa région.

Chez Orpi Mougel Immobilier, nous avons décrypté pour vous les mesures clés qui vont impacter vos projets cette année.

1. "Relance Logement" : Le nouveau moteur de l’investissement locatif

C’est la grande nouveauté de 2026. Pour compenser la fin des anciens dispositifs de défiscalisation, l’État lance le statut « Relance Logement ».

• Le principe : Vous pouvez désormais amortir le prix d'achat de votre bien sur vos revenus fonciers.

• L'avantage fiscal : Un plafond d'amortissement fixé à 12 000 € par an.

• Le bonus travaux : Dans l'ancien, si vous réalisez des travaux à hauteur de 30 % du prix du bien, vous bénéficiez d'un levier fiscal puissant pour réduire votre imposition globale.

Ce dispositif est une aubaine pour rénover les appartements de charme dans le centre historique de La Ciotat ou investir dans les quartiers en devenir de Marseille tout en gommant vos impôts.

2. Rénovation Énergétique : Le retour de la visibilité

Après les incertitudes de l’année passée, le budget 2026 sécurise enfin les aides à la rénovation.

• MaPrimeRénov’ 2026 : Les financements sont confirmés pour les rénovations globales. C’est le moment idéal pour sortir vos biens du statut de "passoire thermique".

• Réforme du DPE : Le nouveau calcul favorise désormais les petites surfaces. Près de 850 000 logements sortent mécaniquement des classes F et G au niveau national, facilitant leur remise en location.

3. Ce qui change pour la gestion de vos biens

Le Budget 2026 apporte aussi des ajustements réglementaires pour la location :

• Revalorisation des honoraires : Les plafonds des honoraires de location sont indexés sur l'inflation (passant à 12,10 €/m² en zone très tendue). Le montant facturé au locataire (qui ne peut jamais dépasser celui du bailleur) est désormais strictement plafonné comme suit :

• Copropriété : L'obligation de fournir un Plan Pluriannuel de Travaux (PPT) devient systématique pour toute vente, renforçant la transparence pour les acheteurs.

• APL Étudiants : Attention, les APL sont supprimées pour les étudiants hors UE non boursiers. Un point de vigilance à avoir lors de la sélection de vos locataires étudiants.

Pourquoi confier votre projet 2026 à Orpi Mougel Immobilier ?

Naviguer dans les réformes fiscales demande une expertise de terrain. Que vous souhaitiez profiter du dispositif Relance Logement ou mettre aux normes énergétiques votre patrimoine, notre équipe vous accompagne :

1. Audit fiscal : Nous analysons l'impact du nouveau budget sur votre rentabilité nette.

2. Sécurité locative : Nous adaptons vos baux aux nouvelles réglementations 2026.

3. Stratégie de vente : Nous valorisons votre PPT et vos diagnostics pour vendre au meilleur prix malgré les nouvelles contraintes.

Conclusion : 2026, l'année du renouveau immobilier

Loin d'être une année de contraintes, 2026 redonne du souffle aux bailleurs privés grâce à des mécanismes d'amortissement simplifiés. C’est le moment d'arbitrer votre patrimoine !

Vous voulez savoir combien vous pouvez déduire avec le nouveau dispositif "Relance Logement" ? Contactez dès aujourd'hui vos conseillers Orpi Mougel Immobilier. Nous réalisons pour vous une étude personnalisée de votre projet. Cliquez ici !