Estimer le loyer de votre bien immobilier à Dax

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Vous vous apprêtez à mettre en location votre bien immobilier à Dax ? Mais comment estimer le loyer de votre appartement ou de votre maison ? Il est important de fixer le prix juste : ni trop bas (cela mettrait à mal votre rendement locatif) ni trop haut (vous risqueriez alors des départs fréquents de locataires et un taux de vacance élevé)… Voici quelques pistes pour votre estimation locative à Dax.

Estimation locative à Dax : de l’importance de la localisation de votre bien immobilier

La localisation de votre bien immobilier joue pour beaucoup sur le loyer que vous pourrez proposer à vos futurs locataires.

Dax est une ville attractive ! Sous-préfecture du département des Landes, Dax ne manque pas d’arguments :

  • Une situation géographique idéale : entre mer et montagne, sur la rive gauche de l’Adour.
  • Une ville verte : on compte pas moins de 84 hectares d'espaces verts à Dax.
  • Des écoles pour tous les âges : Dax dispose de structures scolaires pour accueillir les plus petits comme les plus grands, de l'école maternelle à l'enseignement supérieur.
  • Un réseau de transports efficace : un réseau de bus permet de sillonner la ville.
  • Une ville animée : une offre culturelle riche et un centre-ville historique à taille humaine accueillant quelque 300 boutiques.

 

Le prix moyen des appartements au m2 à Dax est de 11,30 euros. Pour les maisons, le prix moyen au m2 est de 9 euros*.

Selon les quartiers, les prix de location moyens au m2 fluctuent légèrement (nous nous concentrons sur les prix des appartements qui fluctuent plus, le prix moyen des maisons à Dax reste le même dans tous les quartiers de la ville) :

  • Centre ville : 11,20 euros
  • Gond : 11,20 euros
  • Haut-Saint Pierre : 12,50 euros
  • La Torte-Berre : 11,20 euros
  • Sablar : 12 euros
  • Saint Pierre : 10,50 euros
  • Saint-Vincent : 11,60 euros
  • Saubagnac : 11,30 euros

 

Quelles caractéristiques vont faire fluctuer le prix du loyer de votre bien immobilier ?

Si la localisation va être très importante, de nombreux autres critères entrent également en jeu pour l’estimation locative de votre bien immobilier. Parmi les plus importantes, on pourra citer :

  • La superficie du logement : mais également la présence ou non de dépendances pour les maisons.
  • L’état du bien : neuf ou ancien ? Avez-vous récemment rénové votre logement ? Dans le cas d’un appartement, l’état de l’immeuble et des parties communes sera à prendre en considération.
  • Les diagnostics techniques : quelle est la performance énergétique de votre bien ? L’installation électrique est-elle récente ? Votre logement présente-t-il une bonne isolation phonique? Etc.
  • L’orientation du bien : un logement exposé plein sud sera valorisé par rapport à un logement similaire mais exposé plein nord.
  • Les services liés à la copropriété : la présence d’un gardien d’immeuble par exemple.
  • La présence ou non d’un extérieur : balcon, terrasse ou jardin. Dans le cas d’un jardin, la superficie sera importante.
  • La présence ou non d’une place de parking ou d’un garage : certains logements pourront être dotés des deux. Les garages doubles sont également très prisés.

 

Enfin, allez-vous louer votre bien meublé ou non ? Un logement meublé se loue en général plus cher qu’un logement nu. Dans le cas d’un logement meublé, un choix de meubles de qualité mais également l’optimisation des rangements pourront faire monter l’estimation du loyer.

Notez que Dax connaît une forte demande locative saisonnière liée au thermalisme, activité phare de Dax (qui accueille chaque année plus de 50 000 curistes), mais également lors d'événements forts tels que les fêtes de Dax (qui attirent en moyenne chaque année 800 000 personnes). Ainsi, les loyers fluctuent au fil des saisons.

 

Faire appel à l’agence Libertimmo pour estimer le loyer de votre bien immobilier à Dax

Vous l’aurez noté, même en ayant en tête les prix moyens du secteur et les différents critères qui peuvent faire prendre de la valeur ou non à un logement, il est difficile de déterminer le loyer de votre bien immobilier de manière juste. Nous serons ravis de vous aider dans l’estimation locative de votre bien à Dax et dans ses environs.

Nos experts immobiliers connaissent en effet parfaitement le terrain et sont en contact constant avec des clients à la recherche de location à Dax. Ils sauront donc vous aider à fixer le loyer de votre bien quel que soit le quartier dans lequel il se situe.

Notez qu’Orpi met également à votre disposition un outil en ligne qui vous permet d’estimer le loyer de votre bien en moins de 2 minutes.

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* Source : Se Loger

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