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L'Etoile Immobilier

Agence Immobilière Nimes - L'Etoile Immobilier

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Mandat OrpiMax :

Avec OrpiMax, vous profitez d’un max de services, d’un accompagnement personnalisé et d’une liberté optimale : votre mandat est sans engagement*.

Découvrez le mandat OrpiMax

Mandat OrpiMax

Un max de services. Sans engagement.

  • Vous confiez votre bien à un professionnel de l'immobilier
  • Votre bien bénéficie d'une visibilité optimale : portails immobiliers, fichier commun, communication locale, réseaux sociaux
  • Suivi ultra personnalisé : vous êtes accompagné à chaque étape
  • Vous bénéficiez de services premium
  • Vous êtes libre de tout engagement de durée

*Mandat exclusif sans engagement de durée sous réserve du respect d'un délai de préavis contractuel

Vendre votre bien en toute sérénité

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Faire gérer son bien en toute sérénité

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L'agence Orpi l'étoile Immobilier à Nîmes

Photo de notre agence à Nimes

Notre agence à Nimes

Orpi L'Etoile Immobilier Nîmes : Votre agence immobilière experte pour tous vos projets de vie dans le Gard

Depuis 20 ans, l'agence Orpi Vie&Logis / L'Etoile Immobilier s'est imposée comme une référence incontournable du marché immobilier à Nîmes (30000) Notre équipe de 36 collaborateurs passionnés et expérimentés vous accueille au 2 Chemin de l'Alouette pour transformer vos projets en succès, qu'il s'agisse d'une première acquisition, d'une mise en gestion locative ou d'un investissement complexe.

Un accompagnement global et unique pour chaque métier de l'immobilier

Notre agence ne se contente pas de vendre des biens ; nous offrons un accompagnement global et unique couvrant tous les aspects du secteur :

• Vendre votre bien : 

Vendre votre bien à Nîmes en toute sérénité avec le Mandat OrpiMax

La vente d’un bien immobilier est un acte engagé qui nécessite une expertise rigoureuse. Chez Orpi L'Etoile Immobilier, nous mettons à votre disposition une équipe de conseillers en transaction dédiés pour vous accompagner à chaque étape, de l’estimation à la signature de l’acte authentique.

Une estimation précise et multi-canale

Pour réussir votre vente, le prix doit être en parfaite adéquation avec le marché local de Nîmes et de ses environs

Nous vous proposons plusieurs outils :

• L’estimation en ligne pour obtenir une première valeur de votre bien.

• L’étude personnalisée réalisée par l'un de nos conseillers pour une analyse fine de votre maison ou appartement.

• L'historique des biens vendus par notre réseau pour comparer votre propriété avec les transactions réelles du secteur.

La puissance du Mandat OrpiMax

Pour offrir à votre bien une exposition exceptionnelle, nous avons créé le Mandat OrpiMax. Ce service exclusif vous permet de bénéficier d’un maximum de services avec une liberté optimale :

• Visibilité maximale : Votre annonce est diffusée sur les grands portails immobiliers, les réseaux sociaux et au sein du fichier commun Orpi regroupant 1 350 agences.

• Suivi ultra-personnalisé : Vous disposez d’un interlocuteur unique pour un accompagnement à chaque étape de la transaction.

• Liberté d'engagement : Le mandat exclusif OrpiMax est sans engagement de durée (sous réserve du respect d'un préavis contractuel), vous garantissant une souplesse totale .

L’expertise du viager

Nous proposons également une spécialisation en viager. 

Achat de Biens : De l'appartement de 2 pièces à Richelieu à la maison de maître de 21 pièces, nous couvrons tous types de propriétés dans l'ancien comme dans le neuf.

• Gestion Locative et Location : Nous gérons avec rigueur plus de 1 500 biens, du studio à la villa, offrant aux propriétaires une "sérénité 100%" pour leurs investissements.

100 % de sérénité pour votre investissement

Avec plus de 1 500 biens gérés (du studio à la villa), notre pôle gestion locative est l'un des plus importants du Gard. Notre objectif est simple : sécuriser votre patrimoine et optimiser votre rendement locatif .

Un accompagnement sur-mesure pour les propriétaires

Confier la gestion de son bien à Orpi Vie&Logis, c'est choisir la tranquillité. Nos services incluent :

• L’estimation du loyer : Nous évaluons le juste prix pour attirer des locataires de qualité tout en maximisant votre rentabilité.

• Conseils stratégiques : Nos experts vous guident sur le choix entre la location meublée (loyer plus élevé, fiscalité LMNP avantageuse) et la location vide (stabilité avec des baux de 3 ou 6 ans).

• Gestion administrative et juridique : Nous constituons le dossier locataire en respectant scrupuleusement la loi ALUR (justificatifs d'identité, de domicile, situation professionnelle et revenus)

• Syndic de Copropriété : Un service de proximité pour la gestion transparente et efficace de vos immeubles.

• Expertises Spécialisées : Nous sommes experts en viager (bouquet et rente viagère), en investissement locatif et en solutions de financement pour concrétiser vos achats.

Notre rayon d'action s'étend également à de nombreux villages du Gard pour être au plus proche de vos besoins : Marguerittes, Caissargues, Vauvert, La Calmette, Caveirac, Milhaud, Bouillargues, Manduel, Rodilhan, Redessan, et bien d'autres.

La satisfaction client au centre de nos préoccupations

Récompensée par le Trophée Réussite 2025, notre agence place la sérénité du client au cœur de ses priorités. Nous sommes fiers d'afficher une note de 4,6/5 basée sur 241 avis clients contrôlés par Opinion System, témoignant de notre disponibilité et de la qualité de notre accompagnement.

Contactez vos experts à Nîmes

• Adresse : 2 Chemin de l’Alouette, 30000 Nîmes.

• Horaires : Du lundi au vendredi (9h00-12h00 / 14h00-18h00) et le samedi sur rendez-vous.

• Téléphone : 04 66 87 18 57.

Rencontrez-Nous  
Nous vous accueillons dans une ambiance chaleureuse du lundi au vendredi, de 9h00 à 12h00 et de 14h00 à 18h00, au 2 Chemin de l'Alouette à Nîmes. N'hésitez pas à nous contacter au 04.66.87.18.57 pour discuter de votre projet ou pour toute demande d'information.

Pour acheter, vendre, louer ou faire gérer un bien immobilier, investir , vendre un bien en viager ou encore financer votre achat , faites confiance à notre expertise de 20 ans sur le secteur. À bientôt dans notre agence Orpi Nîmes Vie&Logis !

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Derrière notre agence, c'est 1250 agences Orpi qui travaillent
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Nos métiers

L'Etoile Immobilier
2 Chemin de l’Alouette 30000 Nimes
04 66 87 18 57 L'Etoile Immobilier

Nos clients témoignent

100% des clients de notre agence sont invités à donner leur avis. Nos avis sont collectés par Opinion System, No1 des avis clients contrôlés pour les professionnels du service et de l'immobilier !

0 4.6 /5

4.6 https://www.orpi.com/orpinimes/ 0 5
246 avis clients
Opinion System

Efficacité et rapidité

https://www.orpi.com/orpinimes/
5

L’accompagnement et le professionnalisme de l’agente immobilière a été plus que parfait

https://www.orpi.com/orpinimes/
5

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      L'Etoile Immobilier

      • Achat
      • - Vente
      • - Location
      • - Gestion locative
      • - Viager
      • - Syndic de copropriété
      • - Investissement locatif
      • - Vente de neuf
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      30000 Nimes
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      Nos horaires

      Le samedi sur rendez vous.

      4.6 https://www.orpi.com/orpinimes/ 0 5

      Important : le recueil de votre consentement au moyen des cases à cocher ci-dessus est facultatif et vous pouvez le retirer à tout moment (via ce lien). Par ailleurs, si vous êtes un consommateur, vous pouvez vous opposer à être démarché par téléphone en vous inscrivant gratuitement sur le site (www.bloctel.gouv.fr).
      D’une part, Orpi France, les agences Orpi et les Groupements d’Intérêt Economique du réseau Orpi (« GIE ») collectent et traitent vos données à caractère personnel, en qualité de responsables (éventuellement conjoints) de traitements, aux fins de gestion et de suivi de leurs relations avec vous au sens large (cf. relations avec leurs clients / prospects / contacts), ou encore de leurs éventuels précontentieux/contentieux, mais également pour la réalisation et l’élaboration d’études et de statistiques, ainsi que pour la réalisation d’opérations commerciales, de développement, de communication, de sollicitation, de prospection, de fidélisation ou de marketing sur tous supports et par tous moyens. Certaines de vos données à caractère personnel peuvent également être transmises à des partenaires en vue de la réalisation par leurs soins de leurs propres opérations de prospection.
      D’autre part, l’agence Orpi collecte et traite vos données à caractère personnel, en qualité de responsable de son propre traitement, pour les principales finalités suivantes : le traitement, la gestion et le suivi de vos demandes de contact ou de renseignements relative à un bien en vente et des réponses à y apporter, mais également le cas échéant l’analyse des critères de recherche et la communication à votre attention d’offres de biens immobiliers en vente, l’organisation et la réalisation de visites de biens immobiliers en vente, la mise en relation avec des vendeurs ainsi que l’accompagnement dans le cadre d’une acquisition (notamment, négociation en vue de la réalisation d’une acquisition, réalisation des démarches nécessaires à cette fin,…), le cas échéant en relation avec les partenaires ou tiers pouvant être amenés à intervenir, ainsi que la gestion et le suivi des précontentieux/contentieux éventuels, ou encore la gestion et le suivi de ses relations avec vous au sens large (cf. relations avec ses clients / prospects / contacts).
      Vous pouvez accéder aux données vous concernant, les rectifier, demander leur effacement ou exercer votre droit à la limitation du traitement de vos données. Vous pouvez sans motif retirer à tout moment votre consentement au traitement de vos données, vous opposer au traitement de vos données et exercer votre droit à la portabilité de vos données. Ces droits s’exercent via ce formulaire ou par courrier postal à : Orpi France, 20, rue Charles Paradinas - 92110 CLICHY (sauf pour les traitements de données mis en œuvre par les agences Orpi et/ou les GIE en qualité de responsables de leurs propres traitements, pour lesquels ces droits s’exercent auprès de ces derniers). Si vous estimez, après nous avoir contactés, que vos droits « Informatique et Libertés » ne sont pas respectés, vous pouvez adresser une réclamation à la CNIL ou consulter le site cnil.fr pour plus d’informations sur vos droits.

      Politique de protection des données

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      Vous avez des questions ?

      Comment financer mon projet d’achat immobilier ?

      Pour financer votre achat immobilier, le crédit immobilier constitue la solution la plus couramment utilisée. L’utilisation de vos propres capitaux est possible, mais il faut pour cela disposer d’une somme conséquente. Une partie de votre épargne peut également servir d’apport et constituer un argument de négociation auprès de la banque pour l’obtention de votre financement. Enfin, l’emprunt classique peut s’accompagner de prêts aidés, comme le prêt à taux zéro (PTZ), le Prêt Conventionné (PC), le Prêt Aidé d’Accession à la propriété (PAP) ou encore le Prêt d’Accession Sociale (PAS).

      Qui doit payer les frais d’agence, le vendeur ou l’acheteur ?

      La loi ne réglemente pas le paiement des frais d’agence, qui peut donc incomber au vendeur comme à l’acheteur. Dans les faits, c’est souvent le vendeur qui s’acquitte des frais d’agence et les biens se vendent « FAI », soit Frais d’Agence Inclus. Cette pratique entraîne pourtant le paiement par l’acquéreur de frais de notaire sur le montant des honoraires. Alors que s’il s’en acquitte lui-même, mécaniquement, ces frais ne sont plus inclus dans le prix de vente et n’entrent donc plus dans le calcul des frais de notaire. Cette disposition doit cependant être prévue par le vendeur dès la signature du mandat de vente.

      Quel type de bail pour louer en colocation ?

      La colocation peut se faire de deux façons :
      • Soit par le biais d’un bail de colocation unique signé par tous les colocataires. Le propriétaire perçoit le loyer en un seul versement et les colocataires s’arrangent entre eux pour se répartir le paiement du loyer et des charges. Avec un bail unique, tous les locataires sont responsables solidairement de la totalité du loyer ;
      • Soit par le biais d’un bail de colocation individuel où chaque locataire a son propre bail. Chacun règle donc sa quote-part de loyer, sans être solidaire des autres colocataires.

      Faut-il mieux louer meublé ou vide ?

      Entre location meublée ou vide, les dispositions juridiques et fiscales diffèrent, tout comme le mode de gestion. Le choix dépend de votre situation personnelle, sachant que :
      • Le bail d’un logement vide dure 3 ou 6 ans, et le préavis est généralement de 3 mois. Les changements de locataire sont donc moins fréquents, ce qui simplifie la gestion locative.
      • Mais le loyer d’un meublé est plus élevé, donc le rendement est supérieur à celui d’un logement vide, et le statut LMNP offre une fiscalité plus avantageuse que la location vide. En revanche, les locataires changent plus souvent.

      Pourquoi acheter un bien immobilier en viager ?

      Le viager permet d’acquérir en douceur un bien qu’il aurait été impossible de s’offrir par le biais d’un financement classique. En effet, du fait qu’il est occupé, le bien subit une décote et il est donc vendu en dessous de la valeur du marché, ce qui peut le rendre plus accessible. De plus, le paiement du bien se fait progressivement, sans être obligé pour l’acquéreur de recourir à un organisme de financement.

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