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C'est quoi un Mandat By Orpi

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C'est notre exclusivité By Orpi Organisation Régionale des Professions Immobilières

Le mandat exclusif de vente est un contrat par lequel un (ou plusieurs) propriétaire(s) vendeur(s) d’un bien immobilier donne le pouvoir à un professionnel de l’immobilier de commercialiser ce bien, et ce de manière exclusive pendant toute la durée définie dans le mandat de vente.

C'est un gage de tranquillité. En lui confiant entièrement la vente de son bien, les vendeurs n'ont plus à se soucier de rien. Ils n’ont, en quelque sorte, plus qu’à attendre que l’agent immobilier lui transmette les premières offres d’achat.

C'est aussi un gage de réussite puissent que les biens immobiliers sous mandat exclusif se vendent généralement plus vite que ceux sous mandat simple. En moyenne, les biens en exclusivité sont vendus en moins de trois mois, alors qu’avec un mandat simple le délai de vente moyen est de six mois (source : SeLoger). Cela s’explique notamment par le fait que le mandat exclusif propose souvent plus de services que le mandat simple.

C'est un gage de satisfaction aussi car les prix sont moins négociés par les acquéreurs lorsqu'une maison ou un appartement est proposé en exclusivité avec une moyenne de négociation de 3% sur le prix de vente, alors qu'en mandat simple les acquéreurs n'hésitent pas à formuler des offres à -10% du prix affiché.

Enfin, certains vendeurs considèrent que les professionnels mandatés en mandat exclusif négligent parfois la vente. Ils savent qu’ils sont seuls à pourvoir vendre le bien pendant 3 mois, et donnent donc la priorité à d’autres ventes. Ce n’est bien évidemment pas le cas de tous les agents immobiliers. Rappelons que le professionnel a le même but que le vendeur : VENDRE ! car il n'est payé qu'à la signature définitive de la vente. Les honoraires de l'agent immobilier représente en général 6 mois de travail entre la prospection, l'estimation, la commercialisation, l'obtention d'une offre, le compromis et l'instruction du dossier chez le notaire. 

Une exclusivité partagée ! Chez Orpi tous les agents en France peuvent vendre le bien pris en mandat par un de leur collègue et/ou confrères-consoeurs. Cela veut dire que l'agent immobilier mandaté peut être obligé de partager les honoraires prévus au mandat s'il ne trouve pas un acheteur avant les autres. C'est une raison valable pour être investi dans chaque vente et qui favorise les intérêts des vendeurs avant tout.

La résiliation du mandat exclusif de vente :

Le vendeur peut résilier un mandat de vente avec exclusivité à tout moment si l'agent n'a pas accompli les actions qu'il s'est engagé à mener. Cette possibilité fait toute la différence avec un mandat simple qu'il est très difficile de résilier avant la fin de la durée irrévocable de 3 mois mentionnée dans le paragraphe durée du mandat. Il faudra se référer dans ce cas aux modalités de résiliation définies dans les conditions du mandat.

Le mandat de vente, qu’il soit exclusif ou non, doit obligatoirement être signé par les parties avant le début de la commercialisation du bien, et comporter certaines mentions obligatoires, conformément à l’article 6 de la loi Hoguet du 2 janvier 1970.

  1. Les mentions obligatoires du mandat de vente sont les suivantes :
  2. L’identité détaillée du ou des propriétaires vendeurs
  3. Les coordonnées de l’agent ou du mandataire immobilier, ainsi que le numéro de sa carte professionnelle
  4. L’adresse et la description exhaustive du bien
  5. Le prix de vente du bien
  6. Le montant des frais d’agence immobilière et si c’est l’acquéreur ou le vendeur qui en supportera le coût.
  7. La durée du mandat de vente, ainsi que les modalités de résiliation de celui-ci
  8. La description la plus complète possible des moyens mis en œuvre par l’agent immobilier concernant la diffusion et la mise en avant du bien.

 

Découvrez l'ensemble de nos avantages en contactant votre agence Orpi à Rouen au 02.32.18.69.06. car signer un mandat en exclusivité c'est augmenter ses chances de vendre vite et au meilleur prix.

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