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Estimer le loyer de votre bien immobilier à St Vincent de Tyrosse

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Vous êtes propriétaire d’un bien immobilier à Saint-Vincent-de-Tyrosse et vous souhaitez le mettre en location ? Mais comment fixer le loyer de votre appartement ou de votre maison à louer de la manière la plus juste ? Laissez-nous vous aider…

Pourquoi est-il important de déterminer le juste prix de votre loyer ?

Fixer le bon montant du loyer est essentiel pour vous assurer un rendement locatif optimal. En effet :

  • Un loyer trop élevé ? Vous mettrez certainement plus de temps à trouver un locataire et une fois que vous en aurez trouvé un, celui-ci risque de ne pas rester longtemps, le temps de trouver un bien similaire au vôtre mais correspondant plus au marché locatif local. En un mot : attention à votre taux de vacance locative qui sera très élevé ! Notez également que les loyers trop élevés sont la porte ouverte à de nombreux problèmes d'impayés… Que de joyeusetés !
  • Un loyer trop bas ? Vous ne manquerez pas de locataire ! Mais la rentabilité de votre location en revanche sera mise à mal. Ayez en tête également que votre locataire, bien trop content du loyer pratiqué, restera certainement un certain temps, vous rendant prisonnier de ce prix trop bas puisque vous ne pouvez réviser le loyer qu'une fois par an (si une clause du bail le prévoit) et cette augmentation annuelle est plafonnée par l'évolution sur un an de l'indice de référence des loyers (IRL).

 

Quels critères prendre en compte pour estimer le loyer de votre bien immobilier à Saint-Vincent-de-Tyrosse ?

Pour définir le juste loyer de votre bien, renseignez-vous sur le marché locatif local : notez ainsi qu'à Saint-Vincent-de-Tyrosse le prix de location moyen pour un appartement est de 10,5 euros / m2 et de 9 euros / m2 pour une maison*.

De nombreux critères font fluctuer le prix du loyer :

  • L'environnement du bien : la proximité d'écoles, commerces et transports sont un grand plus.
  • La superficie du bien : il faut prendre en compte la surface habitable qui correspond à la surface au sol, l'information est à retrouver en général sur votre acte notarié (à dissocier de la surface Carrez). Le nombre de pièces est également important.
  • L'état général du logement : quelle est l'année de construction du bien ? Y a-t-il eu des rénovations récentes ?
  • Le niveau de performance énergétique : c'est un critère de plus en plus regardé par les potentiels locataires. En effet, une mauvaise performance engendrera des dépenses énergétiques de leur côté. Notez que pour louer un logement, il est obligatoire de fournir le diagnostic de performance énergétique (DPE) qui renseigne de manière très précise sur le degré d'isolation thermique du bien et sur les charges de chauffage à prévoir.
  • Location meublée ou location nue : les loyers en location meublée sont plus élevés qu'en location nue. Des meubles et équipements de qualité pourront également faire monter le loyer.
  • Les prestations : la présence d'un ascenseur, d'un gardien d'immeuble, d'un interphone apportent de la valeur au logement. Encore un argument pour faire augmenter le loyer.
  • La présence ou non d'un garage : un parking sera également apprécié.
  • La présence ou non d'un extérieur : qu'il s'agisse d'une terrasse, d'un balcon, d'un jardin (partagé ou privatif), la présence d'un extérieur fait monter le prix du loyer. Dans le cas d’un jardin, la superficie de ce dernier compte.

 

Faire appel à l’agence ORPI Tyrosse Immobilier Orpi pour estimer le loyer de votre bien immobilier

Il n'est pas facile en tant que particulier de déterminer le prix idéal d'un loyer, même en comparant votre logement avec d'autres bien comparables du quartier.

Pour une estimation au plus près du marché locatif actuel, Orpi met à votre disposition un outil en ligne pour estimer le loyer de votre bien en moins de 2 minutes.

Cette première estimation est à affiner car chaque bien immobilier est unique. Une estimation juste nécessite une excellente connaissance du marché locatif local : qui de mieux que notre agence ORPI Tyrosse Immobilier Orpi pour vous aider à y voir plus clair ?

Installés depuis plus de 10 ans à Saint-Vincent-de-Tyrosse, nous serons ravis de mettre à votre service notre expertise locale pour vous aider à fixer le loyer de votre bien de la manière la plus juste !

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* Source : ecologie.gouv.fr/carte-des-loyers

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