Seniors : Vendre pour acheter un logement plus petit
Publié le
Avec l’âge, vous pensez qu’il est plus raisonnable de vendre votre maison « familiale » : trop coûteuse, l’entretien demande trop d’énergie. Prenez le temps d’étudier toutes les possibilités pour préparer ce changement de vie.
Vous vendez votre logement ? Achetez en centre-ville
Si vous vivez actuellement à la campagne ou dans un secteur reculé des commodités, il est impératif que vous choisissiez certes un logement plus petit, mais également plus près du centre-ville d’une commune de taille moyenne à grande. Vous pourrez faire tout ou partie de vos déplacements à piedou en empruntant les transports en commun, et vous serez plus près de toutes les infrastructures, en particulier les cabinets médicaux et cliniques en tous genres, ce qui peut s’avérer utile après 60 ans.
Vidéo : Les points clés pour changer de bien immobilier quand on est senior
Achetez dans une résidence récente qui offre tout le confort
L’achat d’un logement plus petit va vous permettre d’avoir moins d’entretien et de réaliser des économies sur le chauffage, l’électricité et les taxes. Mais encore faut-il que vous vous tourniez vers un logement neuf ou en tous cas relativement récent. En effet, l’ascenseur et tous les aménagements aux normes pour les personnes à mobilité réduite vous seront d’un grand confort en prenant de l’âge, et vous n’aurez pas besoin d’envisager de travaux durant un long moment.
Bon à savoir
Certains seniors envisagent parfois de vendre leur logement pour redevenir locataires.
Vous avez besoin d'un crédit immobilier ?
Les banques ont souvent tendance à bouder les seniors de plus de 65 ans qui rencontrent généralement des difficultés à emprunter de nouveau pour leur nouvelle acquisition. Si vous avez besoin d’un financement pour acheter votre prochain logement, deux possibilités s’offrent à vous :
- Les emprunts immobiliers seniors, dont les conditions d’obtention sont strictes et qui sont plus coûteux.
- La convention AERAS, qui facilite l’accès au crédit immobilier et à l’assurance prêt pour les seniors qui ont contracté une maladie.
Enfin, si le coût est trop élevé, vous pouvez demander à une personne de se porter caution pour votre compte ou encore hypothéquer votre logement. En cas de décès, c’est la banque qui deviendra propriétaire du bien.
Transmettez la plus-value à vos enfants sans taxe
En achetant un logement plus petit, il y a fort à parier que vous allez retirer une plus-value de la ventede votre logement familial. Si vous souhaitez préparer votre succession, sachez que vous pouvez transmettre cette somme à vos enfants en leur épargnant les droits de succession et les taxes. Il s’agira d’une donation, que vous pouvez réaliser dans la limite de 100 000 € par parent et par enfant, et qui peut être complétée d’un « don familial » de 31 865 € sans droits à verser au fisc. Notez cependant que ces dons ne sont possibles que si vous avez moins de 80 ans et que votre enfant est majeur. Ainsi, en suivant cette règle, un couple de seniors de moins de 80 ans pourrait donner 263 730 € à chacun de ses enfants majeurs en prélevant cette somme de la plus-value retirée de la vente.
Bon à savoir
La donation exonérée de 100 000 € et le don familial de 31 865 € peuvent être effectués tous les 15 ans à chaque enfant sans droit de succession et sans taxe.
Orpi Groupe BHI
LUNEL - VAUVERT - SOMMIERES - CODOGNAN - CASTRIES - CALVISSON
- Exclusivité
Brest - Bellevue
Saint-Pabu
- Exclusivité
- Visite Virtuelle
Brest - Saint-Martin
- Exclusivité
Brest - Saint-Martin
Brest - Lambézellec
- Exclusivité
Brest - Kérinou - Saint-Luc
Brest - Dourjacq - Place de Strasbourg
- Exclusivité
Brest - Bellevue
Appartement 5 pièces 100,36 m2
Brest - Bellevue
Brest - Dourjacq - Place de Strasbourg
- Exclusivité
Brest - Saint-Martin
Brest - Saint-Martin
- Exclusivité
Brest - Saint-Michel
Le Relecq-Kerhuon
Brest - Petit-Paris
- Exclusivité
Brest - Saint-Martin
- Exclusivité
Brest - Prat Ledan
Brest - Saint-Martin
Brest - Dourjacq - Place de Strasbourg
- Exclusivité
Brest - Les Quatre Moulins
Brest - Prat Ledan
Brest - Saint-Martin
- Exclusivité
Brest - Saint-Martin
Brest - Dourjacq - Place de Strasbourg
Brest - Bellevue
- Exclusivité
Brest - Dourjacq - Place de Strasbourg
- Exclusivité
Brest - Saint-Michel
Brest - Saint-Martin
- Exclusivité
Brest - Kérinou - Saint-Luc
Brest - Kergaradec - Kergonan
Brest - Croix Rouge - Europe
Labruguière
- Exclusivité
Castres - Roulandou
Castres - Centre-ville - Ecusson
Castres - Puech Auriol
- Exclusivité
Castres - Centre-ville - Ecusson
Sémalens
Castres - Albinque
Lautrec
Castres - Le Mail - Soult
- Exclusivité
Castres - Briguiboul
Castres - Lambert
Sémalens
Vielmur-sur-Agout
Sémalens
Castres - Corporal - Rey
Castres - Péraudel - Golf
- Avant-Première
Castres - Corporal - Rey
Castres - Lambert
Castres - Briguiboul
Castres - Puech Auriol
Castres - Le Mail - Soult
Castres - Centre-ville - Ecusson
- Exclusivité
Lavaur
Castres - Péraudel - Golf
Castres - Puech Auriol
Damiatte
- Exclusivité
Gaillac - La Peyre - Boissel - Tessoinnières
Castres - Briguiboul
- Exclusivité
Castres - Corporal - Rey
- Avant-Première
Castres - Lambert
- Visite Virtuelle
La Salvetat-Peyralès
Onet-le-Château
Rodez - Gare - Le Faubourg
- Exclusivité
Rodez - Centre historique - Vieux-Rodez
Rodez - Centre historique - Vieux-Rodez
Sébazac-Concourès
Rieupeyroux
- Exclusivité
Ségur
Rodez - Centre historique - Vieux-Rodez
Rodez - Centre historique - Vieux-Rodez
Rodez - Centre historique - Vieux-Rodez
- Avant-Première
Valady
Le Monastère
Marcillac-Vallon
- Exclusivité
Sébazac-Concourès
Sébazac-Concourès
Albi - Le Lude - Bellevue
- Exclusivité
Albi - Le Lude - Bellevue
Saint-Martin-Laguépie
Villefranche-d'Albigeois
- Exclusivité
Castelnau-de-Lévis
Mirandol-Bourgnounac
- Exclusivité
Cagnac-les-Mines
Albi - Centre-ville
Albi - Le Lude - Bellevue
- Exclusivité
- Avant-Première
Albi - Lapanouse - Saint-Martin
- Exclusivité
Albi - Le Breuil - Mazicou
Appartement 4 pièces 101,82 m2
Albi - Centre-ville
- Exclusivité
Albi - Le Lude - Bellevue
- Exclusivité
Albi - Centre-ville
- Exclusivité
Albi - Le Lude - Bellevue
- Exclusivité
Albi - Centre-ville
- Exclusivité
Albi - Centre-ville
Albi - Le Lude - Bellevue
- Exclusivité
Albi - Lapanouse - Saint-Martin
Albi - Centre-ville
Lavaur