Quel est le prix au m² d’une maison à Cutry ?

Cutry est une commune d’environ 1 000 habitants, dont le parc immobilier est principalement composé de maisons occupées en majorité par leurs propriétaires. Avec son école, sa supérette, ses espaces de jeux et de promenade, ainsi que son environnement résidentiel, Cutry offre un cadre de vie agréable et familial. Une commune à taille humaine dans laquelle il fait bon vivre.

L’analyse des ventes réalisées sur une période de 18 mois, de début 2025 à mi-2026, permet de dégager une tendance du marché immobilier local.

D’après les données DVF, 12 ventes de maisons ont été enregistrées à Cutry sur cette période. Le prix moyen constaté s’établit à environ 2 805 € par m², avec une fourchette allant de 1 650 € à plus de 3 600 € par m².

Les prix au mètre carré les plus élevés sont observés dans le secteur des lotissements des Bas Fourneaux et de la Hache. Développé il y a une vingtaine d’années, ce secteur résidentiel se compose principalement de maisons récentes et bien entretenues. Parmi les dernières ventes enregistrées, les prix y dépassent 3 500 € par m².

Le secteur le plus dynamique est celui du quartier de Fail, qui concentre à lui seul 5 des 12 ventes recensées. Le prix moyen y est d’environ 2 400 € par m², avec des prix de vente allant de 140 000 € pour une maison de 66 m² à rénover, à 328 600 € pour une maison rénovée de 105 m².

Cette amplitude s’explique notamment par la diversité des superficies et de l’état des biens dans ce quartier : certaines maisons ont déjà fait l’objet d’une rénovation, tandis que d’autres nécessitent encore d’importants travaux.

Ces différences montrent que la seule analyse du prix au mètre carré ne permet pas d’estimer précisément une maison.

Deux biens situés dans le même quartier, avec une surface habitable similaire, peuvent présenter des valeurs très différentes. Une estimation sérieuse doit notamment prendre en compte :

 La typologie de la maison
Individuelle ou mitoyenne, à étages ou de plain-pied, mais aussi sa surface, son agencement, le nombre de chambres, sa luminosité, son implantation sur le terrain et la présence d’annexes : garage, sous-sol, terrasse ou jardin.

 La structure et l’état général du bâtiment
L’état de la toiture et de la façade, la présence d’une dalle béton ou de planchers, les éventuels désordres structurels, fissures ou problèmes d’humidité, ainsi que la présence éventuelle d’amiante ou de plomb.

 Les installations techniques
L’état de l’installation électrique, de la plomberie, de l’assainissement et de la ventilation, mais aussi les éventuelles mises aux normes à prévoir.

 Le chauffage et la performance énergétique
Le mode de chauffage, l’ancienneté des équipements, la qualité de l’isolation, les menuiseries et, bien entendu, le classement DPE.

 Le niveau d’entretien et de rénovation
Une maison récemment rénovée ne peut pas être comparée directement à un bien nécessitant un simple rafraîchissement ou une rénovation complète.

 L’environnement immédiat
L’emplacement dans le village, le calme, l’exposition, la vue, la proximité des écoles et des commodités, ainsi que les éventuelles nuisances.

Vous souhaitez connaître la valeur de votre bien immobilier à Cutry ?

Chaque bien est unique. Le prix au mètre carré constitue un indicateur intéressant, mais il ne suffit pas, à lui seul, à déterminer la valeur réelle d’une maison.

Une visite complète et une appréciation générale de ses caractéristiques, de son état, de ses prestations et de son environnement sont indispensables pour réaliser une estimation immobilière à Cutry cohérente avec le marché actuel.

Pour échanger sur votre projet et convenir d’une estimation, contactez Coralie au 06 73 60 60 42.