Prix de l’immobilier à
Le Mans
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Le Mans et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 167 €/m²
1 500 €/m² 3 014 €/m²
Appartement
2 103 €/m²
1 330 €/m² 3 663 €/m²
Maison
10 €/m²
8 €/m² 15 €/m²
Appartement
13 €/m²
8 €/m² 23 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
386 acheteurs potentiels
Zone très attractive
L'immobilier au Mans ne cesse de prendre de la valeur. Le prix moyen a enregistré une forte progression sur les 5 dernières années, passant de 1 879 €/m² en 2018 à 2 120 €/m² en 2023, et son accroissement a tendance à s'intensifier avec + 6,21 % entre 2021 et 2023. En termes de dynamisme immobilier, cette localité occupait la 141e position parmi les municipalités du département de la Sarthe, le prix moyen au m² au sein du département ne s'étant accru que de 5,79 % sur 2 ans.
Appartement
2 pièces 43 m2
Le Mans
Maison
4 pièces 78 m2
Le Mans
Maison
5 pièces 109,58 m2
Le Mans
Maison
5 pièces 93 m2
Le Mans
Agence Lemaitre-Morel
- Achat
- Vente
- Location
- Gestion locative
- Viager
- Syndic de copropriété
- Investissement locatif
72100 Le Mans
Agence Lemaitre Morel
- Achat
- Vente
- Location
- Gestion locative
- Viager
- Syndic de copropriété
72000 Le Mans
Orpi est présent à vos côtés grâce à nos 2 agences basées à Le Mans. Nos 242 conseillers immobiliers sont à votre service pour vous guider dans vos démarches d’achat, de vente ou de location de bien immobilier. Nos conseillers ont vendu 566 biens au cours des 6 derniers mois, et vous proposent actuellement 1358 annonces de biens en vente ou en location sur Le Mans et ses alentours.
Le Mans est la préfecture du département de la Sarthe (72). Il est localisé dans la région Pays de la Loire. On chiffrait à 145 155 le nombre d'habitants de la municipalité en 2020. Cette localité était par conséquent la plus peuplée du département de la Sarthe. Il y avait 45,4 % de propriétaires. Le parc immobilier était composé à 57,2 % d'appartements, contrairement au reste du département, où ce taux ne s'élevait qu'à 23,9 %. Sa population a un âge moyen de 41 ans.
Maison
40%
Appartement
60%
Locataire
58%
Propriétaire
42%
L'immobilier subit un léger ralentissement au Mans puisqu'on recense 2 775 biens vendus sur 2022, soit -6,44 % en 1 an.
En novembre 2023, le prix moyen d'un appartement à vendre s'élevait à 2 085 €/m² au Mans, et fluctuait de 1 322 à 3 713 €/m². Le prix moyen au m² d'un appartement est passé de 2 048 € en 2022 à 2 085 € en 2023.
Concernant les maisons à vendre dans la ville, leur valeur foncière pouvait varier entre 1 494 et 3 020 €/m², et était de 2 155 €/m² en moyenne. Le prix au m² moyen d'une maison s'est réduit sur les 12 derniers mois. Ce dernier est passé de 2 183 € en 2022 à 2 155 € en 2023.
N'oubliez pas le prorata sur la taxe foncière, elle atteignait en moyenne 1 206 euros au Mans. Ainsi, si vous achetiez en juin, le montant à régler s'élevait à 603 €.
Sarthe (72)
1 849 €/m²
1 366 €/m²
11 129
Sarthe (72)
1 902 €/m²
0 €/m²
5 191
Sarthe (72)
2 179 €/m²
0 €/m²
6 446
Sarthe (72)
2 195 €/m²
2 130 €/m²
7 464
Sarthe (72)
2 143 €/m²
0 €/m²
2 398
Sarthe (72)
2 271 €/m²
0 €/m²
5 088
Sarthe (72)
2 359 €/m²
0 €/m²
2 304
Sarthe (72)
2 105 €/m²
1 594 €/m²
3 403
Sarthe (72)
2 255 €/m²
2 077 €/m²
1 932
Sarthe (72)
2 338 €/m²
1 424 €/m²
3 603
Sarthe (72)
2 270 €/m²
0 €/m²
1 356
Sarthe (72)
2 154 €/m²
0 €/m²
4 281
Le prix du bien en lui-même ne représente pas la totalité du coût d'un achat immobilier. Prévoyez des frais supplémentaires tels que la rénovation, les frais de notaire, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Appartement neuf
70m² • 3 pièces
149 537€
145 950€ d’achat
3 587€ de frais
Dans le neuf, l'investissement global pour acheter un appartement de 3 pièces au Mans est de 149 537 €. Aux 145 950 euros pour le bien en lui-même, vous devrez rajouter des frais de notaire de 3 587 €. Cette somme se divise en 1 166 € d'émoluments du notaire, 1 360 € de frais de débours et 1 060 € d'impôts.
Exemple
Appartement ancien
70m² • 3 pièces
157 082€
145 950€ d’achat
11 132€ de frais
Pour un logement ancien, le coût total d'un appartement de 70 m² se chiffre autour de 157 082 euros : 145 950 euros pour l'acquisition de votre bien, ce à quoi vous devrez ajouter 11 132 euros de frais de notaire. Au sein de cette somme, 1 166 € sont reversés au notaire au titre de ses émoluments. 1 360 € correspondent aux débours. Pour finir, 8 606 € sont perçus par la collectivité sous forme de taxes.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation appartement
70m² • 3 pièces
26 600€
de budget
Environ 1 206€ d’impôts locaux
Si votre appartement de 70 m² au Mans a besoin d'une rénovation légère, les travaux vous coûteront autour de 26 600 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous prévoyez d'avoir recours aux services d'une entreprise pour votre déménagement, vous devrez ajouter 1 750 € si vous êtes à environ 400 kilomètres de distance du Mans, et 1 950 euros si vous habitez à 500 km de la ville.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
L'immobilier au Mans ne cesse de prendre de la valeur. Le prix moyen a enregistré une forte progression sur les 5 dernières années, passant de 1 879 €/m² en 2018 à 2 120 €/m² en 2023, et son accroissement a tendance à s'intensifier avec + 6,21 % entre 2021 et 2023. En termes de dynamisme immobilier, cette localité occupait la 141e position parmi les municipalités du département de la Sarthe, le prix moyen au m² au sein du département ne s'étant accru que de 5,79 % sur 2 ans.
En 2 ans, le loyer au m² moyen a enregistré une forte progression, avec une hausse de 20 %. Quant au prix au m² moyen, il a connu une augmentation de 6,21 %.
Si vous avez l'intention d'investir dans l'immobilier au Mans, sachez qu'en 2020, les appartements constituaient 57,2 % des logements, et qu'il y avait 54,6 % de locataires.
Évaluer l'attractivité d'une ville en termes d'investissement immobilier n'est pas chose aisée. Cela implique d'avoir un regard averti et une bonne compréhension du terrain. Si vous souhaitez plus de détails sur l'attractivité immobilière du Mans, contactez dès aujourd'hui votre agence ORPI !