Prix de l’immobilier à
Rueil-Malmaison
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Rueil-Malmaison et estimez votre bien au bon prix !
Maison
7 450 €/m²
5 735 €/m² 9 567 €/m²
Appartement
7 443 €/m²
5 258 €/m² 8 843 €/m²
Maison
25 €/m²
19 €/m² 34 €/m²
Appartement
24 €/m²
19 €/m² 34 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
973 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Les prix de l'immobilier à Rueil-Malmaison se remettent à chuter. Le prix moyen au m² a légèrement baissé depuis 2 ans, passant de 7 478 € en 2021 à 7 393 € en 2023, mais reste plus haut qu'en 2018. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette municipalité occupait le 22e rang au sein des villes du département des Hauts-de-Seine, puisque le prix au m² moyen dans le département a chuté de 1,14 % sur 2 ans.
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Rueil-Malmaison - Mont Valerien
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Localisée dans la métropole du Grand Paris, Rueil-Malmaison dépend du département des Hauts-de-Seine, et compte parmi les localités de la région Île-de-France. On chiffrait à 78 265 le nombre d'habitants de la municipalité en 2020, ce qui en fait la 6e plus peuplée du département des Hauts-de-Seine. Les propriétaires représentaient 51,4 % des habitants. Les appartements constituaient 77,1 % du parc immobilier, soit la majorité des habitations, tandis que dans le reste du département, ils représentaient 87,4 % des logements disponibles. On y trouve des habitants dynamiques, avec une moyenne d'âge de 40 ans.
Maison
22%
Appartement
78%
Locataire
77%
Propriétaire
23%
Le marché de l'immobilier connaît un léger ralentissement à Rueil-Malmaison. Sur 2022, 1 255 biens ont été vendus, soit -8,79 % en l'espace de 1 an.
À Rueil-Malmaison, la valeur foncière d'un appartement à vendre oscillait entre 5 318 et 8 606 €/m² en décembre 2023. En moyenne, elle était de 7 309 €/m². Le prix au m² moyen d'un appartement est passé de 7 565 € en 2022 à 7 309 € en 2023.
Concernant les maisons à vendre à l'échelle de la municipalité, leur prix moyen au m² était de 7 477 €, et pouvait fluctuer de 5 831 à 9 429 €. Le prix moyen d'une maison a décru ces 12 derniers mois. Ce dernier est passé de 7 664 €/m² en 2022 à 7 477 €/m² en 2023.
N'oubliez pas le prorata temporis sur les impôts locaux, ils s'élevaient en moyenne à 1 675 € à Rueil-Malmaison. De ce fait, pour un emménagement en juin, le montant à payer était de 837 euros.
Yvelines (78)
6 361 €/m²
5 185 €/m²
8 797
Yvelines (78)
6 913 €/m²
5 869 €/m²
31 058
Yvelines (78)
6 933 €/m²
5 841 €/m²
10 046
Hauts-de-Seine (92)
8 541 €/m²
7 417 €/m²
17 762
Yvelines (78)
6 010 €/m²
4 554 €/m²
21 037
Hauts-de-Seine (92)
6 124 €/m²
5 882 €/m²
93 742
Hauts-de-Seine (92)
8 647 €/m²
8 014 €/m²
29 362
Hauts-de-Seine (92)
7 878 €/m²
8 302 €/m²
48 565
Hauts-de-Seine (92)
8 224 €/m²
5 664 €/m²
8 687
Soyez conscients que le prix de vente du bien en lui-même ne représente pas l'ensemble du coût d'un achat immobilier. Votre budget doit également prévoir des frais annexes tels que le coût de la rénovation du bien ou les frais de notaire.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Appartement neuf
70m² • 3 pièces
520 795€
511 630€ d’achat
9 165€ de frais
L'acquisition d'un appartement dans le neuf à Rueil-Malmaison nécessite un investissement global d'environ 520 795 €. Aux 511 630 euros pour le bien en lui-même, vous devrez en effet ajouter des frais de notaire à hauteur de 9 165 euros. Au sein de cette somme, les débours comptent pour 1 360 €, les taxes pour 3 717 € et les émoluments du notaire pour 4 088 €.
Exemple
Appartement ancien
70m² • 3 pièces
547 245€
511 630€ d’achat
35 615€ de frais
Pour un logement ancien, le coût total d'un appartement de 70 mètres carrés s'élève à 547 245 euros, répartis entre 511 630 euros pour l'achat de votre bien, auxquels se rajoutent 35 615 euros de frais de notaire. Ce montant se décompose en 4 088 € d'émoluments du notaire, 30 167 € d'impôts et 1 360 € de frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation appartement
70m² • 3 pièces
50 050€
de budget
Environ 1 675€ d’impôts locaux
Tablez sur un budget d'environ 17 500 euros pour un relooking des 70 m² de votre appartement à Rueil-Malmaison. Prévoyez plutôt 50 050 € pour une rénovation complète.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Le coût pour avoir recours aux services d'une entreprise pour votre déménagement est fonction de la distance à parcourir depuis votre ancienne adresse jusqu'à votre nouveau logement. Tablez sur 2 750 euros si vous vous trouvez à environ 900 km de distance de Rueil-Malmaison, et 2 350 € si vous êtes à 700 kilomètres de la localité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
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Les prix de l'immobilier à Rueil-Malmaison se remettent à chuter. Le prix moyen au m² a légèrement baissé depuis 2 ans, passant de 7 478 € en 2021 à 7 393 € en 2023, mais reste plus haut qu'en 2018. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette municipalité occupait le 22e rang au sein des villes du département des Hauts-de-Seine, puisque le prix au m² moyen dans le département a chuté de 1,14 % sur 2 ans.
Le prix moyen au m² a légèrement diminué depuis 2 ans, avec 1,14 % de diminution entre 2021 et 2023. Le loyer moyen, de son côté, a connu un léger accroissement, passant de 24 €/m² par mois à 25 €/m² par mois.
Vous voulez investir dans l'immobilier à Rueil-Malmaison ? Dans ce cas, sachez qu'on observait 48,6 % de locataires en 2020, et que les logements étaient principalement des appartements (77,1 %).
Évaluer l'attractivité d'une commune du point de vue de l'investissement immobilier exige une implantation dans la vie locale et un regard averti. Chez ORPI, nous mettons notre expérience et notre expertise à votre disposition pour vous donner un bon aperçu de l'attractivité immobilière de Rueil-Malmaison.