Prix de l’immobilier à
Versailles
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Versailles et estimez votre bien au bon prix !
Maison
8 004 €/m²
5 106 €/m² 10 182 €/m²
Appartement
7 407 €/m²
5 115 €/m² 9 980 €/m²
Maison
24 €/m²
18 €/m² 31 €/m²
Appartement
25 €/m²
20 €/m² 37 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
1899 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Le marché de l'immobilier à Versailles poursuit sa croissance. Le prix moyen a fortement augmenté en 5 ans, passant de 6 000 €/m² en 2018 à 7 820 €/m² en 2023, néanmoins sa hausse tend à se modérer, avec une progression de 3,62 % entre 2021 et 2023. À l'échelle du département des Yvelines, cette localité occupait la 159e position pour ce qui est du dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au m² dans le département a grimpé de 3,87 % sur 2 ans.
Stationnement
Versailles
Agence Centrale Versaillaise
- Achat
- Vente
- Location
78000 Versailles
Orpi est présent à vos côtés grâce à notre agence basée à Versailles. Nos 87 conseillers immobiliers sont à votre service pour vous guider dans vos démarches d’achat, de vente ou de location de bien immobilier. Nos conseillers ont vendu 221 biens au cours des 6 derniers mois, et vous proposent actuellement 579 annonces de biens en vente ou en location sur Versailles et ses alentours.
Versailles fait partie de l'agglomération de Paris. Elle est la préfecture du département des Yvelines (78), et se situe en Île-de-France. La localité comptait 83 583 habitants en 2020, ce qui en fait la municipalité la plus peuplée du département des Yvelines. 43,4 % des résidences principales étaient occupées par des propriétaires. Les appartements représentaient 88,2 % du parc immobilier, soit une grande majorité des logements, tandis que dans le reste du département, ce taux n'atteignait que 57,2 %. On y trouve des habitants dynamiques, dont la moyenne d'âge est de 40 ans.
Maison
11%
Appartement
89%
Locataire
89%
Propriétaire
11%
L'immobilier est plutôt stable à Versailles puisqu'on comptabilise 1 144 biens vendus sur 2022, soit un recul de 4,11 % en l'espace de 1 an.
En décembre 2023, le prix d'un appartement à vendre à Versailles était de 7 547 €/m² en moyenne, et pouvait varier de 5 365 à 10 009 €/m². Depuis 1 an, le prix moyen au m² d'un appartement a chuté de 0,87 %.
Quant aux maisons à vendre au sein de la municipalité, leur valeur foncière fluctuait entre 5 781 et 10 210 €/m². Elle atteignait en moyenne 8 093 €/m². Le prix moyen d'une maison est passé de 8 432 €/m² en 2022 à 8 093 €/m² en 2023.
À Versailles, le montant moyen des impôts locaux atteignait 1 596 €. Si vous deveniez propriétaire en juin, le prorata à régler s'élevait alors à 798 euros.
Yvelines (78)
5 072 €/m²
3 989 €/m²
3 932
Yvelines (78)
5 604 €/m²
5 322 €/m²
5 720
Yvelines (78)
4 470 €/m²
4 291 €/m²
27 801
Yvelines (78)
5 646 €/m²
4 702 €/m²
8 312
Yvelines (78)
7 252 €/m²
5 425 €/m²
28 512
Hauts-de-Seine (92)
7 467 €/m²
6 857 €/m²
1 751
Yvelines (78)
0 €/m²
0 €/m²
3 174
Yvelines (78)
4 816 €/m²
5 429 €/m²
18 221
Hauts-de-Seine (92)
8 224 €/m²
5 664 €/m²
8 687
Yvelines (78)
6 293 €/m²
5 439 €/m²
21 090
Hauts-de-Seine (92)
8 259 €/m²
6 213 €/m²
11 422
Yvelines (78)
7 716 €/m²
6 039 €/m²
15 738
En dehors du prix de vente de votre bien, des dépenses supplémentaires telles que le déménagement, les frais de notaire, ou encore le coût de la rénovation du bien sont à prévoir.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Appartement neuf
70m² • 3 pièces
537 710€
528 290€ d’achat
9 420€ de frais
À Versailles, prévoyez un investissement global de 537 710 € pour acquérir un appartement neuf de 3 pièces. En plus des 528 290 euros nécessaires pour le bien en lui-même, vous devez tabler sur des frais de notaire de 9 420 €. Au sein de cette somme, les taxes comptent pour 3 839 €, les émoluments du notaire pour 4 221 € et les frais de débours pour 1 360 €.
Exemple
Appartement ancien
70m² • 3 pièces
565 021€
528 290€ d’achat
36 731€ de frais
Pour l'achat d'un appartement de 70 mètres carrés dans l'ancien, vous devrez tabler sur 565 021 euros d'investissement, dont en moyenne 528 290 euros pour l'acquisition de votre bien, auxquels s'ajouteront 36 731 euros de frais de notaire. Au sein de ce montant, 1 360 € correspondent aux frais de débours. 4 221 € sont perçus par le notaire au titre de ses émoluments. Enfin, 31 150 € reviennent aux pouvoirs publics sous forme d'impôts.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation appartement
70m² • 3 pièces
50 050€
de budget
Environ 1 596€ d’impôts locaux
Un relooking des 70 mètres carrés de votre appartement à Versailles représentera un budget d'environ 17 500 €. Ce montant se situera plutôt autour de 50 050 euros pour une rénovation complète.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous souhaitez faire appel aux services d'une entreprise pour votre déménagement, vous devrez ajouter 850 euros si vous déménagez dans la même ville, et 1 950 € si vous vous trouvez dans un périmètre de 500 km autour de Versailles.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
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Le marché de l'immobilier à Versailles poursuit sa croissance. Le prix moyen a fortement augmenté en 5 ans, passant de 6 000 €/m² en 2018 à 7 820 €/m² en 2023, néanmoins sa hausse tend à se modérer, avec une progression de 3,62 % entre 2021 et 2023. À l'échelle du département des Yvelines, cette localité occupait la 159e position pour ce qui est du dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au m² dans le département a grimpé de 3,87 % sur 2 ans.
Le prix et le loyer moyens ont enregistré une légère croissance depuis 2021 à Versailles. Le loyer moyen est passé de 23 €/m² par mois à 24 €/m² par mois, tandis que le prix moyen est passé de 7 547 €/m² à 7 820 €/m².
Si vous souhaitez investir dans l'immobilier à l'échelle de la localité, sachez qu'on remarquait 56,5 % de locataires en 2020, et que le parc immobilier était composé à 88,2 % d'appartements.
Pour apprécier l'attractivité immobilière d'une commune, des éléments très divers doivent être pris en compte, notamment la législation, les perspectives à long ou moyen terme ou encore les taux d'imposition. Chez ORPI, nous mettons notre expertise et notre expérience à votre service afin de vous procurer de plus amples informations sur l'attractivité de Versailles sur le plan de l'investissement immobilier.