1 - Comment défiscaliser dans l'immobilier ancien ?

Habitation principale : défiscalisation des travaux de rénovation

Les travaux de rénovation d'une maison ancienne ou d'un appartement ancien peuvent bénéficier d'avantages fiscaux tel que le crédit d'impôt pour la résidence principale. Notre agence immobilière Orpi Agence du Coteau d’Or à Saint-Estève vous décrypte les modalités et les conditions de ces nouvelles lois !

Certains travaux de rénovation de l'habitat effectués en 2018 ou en 2019 peuvent bénéficier d'une incitation fiscale sous la forme d'un crédit d’impôt. L’argent investit est perçu l'année suivant le paiement des travaux soit sous la forme d'un remboursement d’impôt soit une diminution de l'impôt dû si le crédit d'impôt est inférieur au montant de l'impôt brut.

Crédit d'impôt pour travaux de rénovation énergétique :

Vous habitez à Saint-Estève ou ses alentours et vous souhaitez rénover votre habitation principale ? Certains travaux de rénovation énergétique ouvrent droit au CITE ( Crédit d’impôt pour la transition énergétique ). Il peut concerner les résidences principales ( maison individuelle ou appartement ) achevées depuis plus de 2 ans au moment du démarrage du chantier de rénovation.

Ce qui a changé depuis 2018 : Depuis le 1er juillet 2018, le remplacement des fenêtres à simple vitrage n'est plus éligible au crédit d’impôt. Le dispositif s'est également éteint à la même date pour l'acquisition d'une chaudière fioul à très haute performance énergétique. Dans les deux cas, le bénéfice du crédit d'impôt est maintenu jusqu'à fin 2018 sous deux conditions cumulatives (acceptation d'un devis et versement d'un acompte au plus tard le 30 juin 2018). Pour ces équipements, le taux du crédit d'impôt est fixé à 15% du coût TTC payé par le contribuable.

Les équipements éligibles au CITE : appareils de chauffage comme les chaudières à gaz à haute performance énergétique, les chaudières à micro-cogénération gaz, les pompes à chaleur air/eau et géothermiques, les poêles à bois ou à pellets, les foyers fermés, les inserts de cheminées intérieures.

Le plafond ( fixé par période de 5 années consécutives ) :

- 8 000 euros pour une personne seule

- 16 000 euros pour un couple marié ou uni par un pacs

400 euros par personne à charge (200 euros en présence d'un enfant en garde alternée).

Crédit d'impôt pour l'adaptation de la résidence principale à l'âge ou au handicap

Monte-escalier, ascenseur adapté, barres de maintien… Une personne âgée ou handicapée peut avoir besoin d'une adaptation de son logement. C’est pourquoi les dépenses d'installation ou de remplacement d’équipements donnent droit à un crédit d'impôt égal à 25% de la facture TTC main d'œuvre comprise.

Les conditions à remplir :

- être titulaire d'une carte CMI (carte mobilité inclusion) : CMI invalidité, CMI priorité ou CMI stationnement pour personnes handicapées,

- être titulaire de l'une des cartes d'invalidité délivrées jusqu'au 1er juillet 2017,

- bénéficier d'une pension d'invalidité pour accident de travail ou d'une pension militaire d'invalidité et des victimes de la guerre, attribuée en raison d'une invalidité d'au moins 40%,

- être bénéficiaire de l’allocation personnalisée d’autonomie.

Le plafond ( fixé sur 5 ans ) :

- 5 000 euros pour une personne seule

- 10 000 euros pour un couple marié ou pacsé

400 euros par personne à charge (ou 200 euros pour un enfant en résidence alternée)

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