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Avec OrpiMax, vous profitez d’un max de services, d’un accompagnement personnalisé et d’une liberté optimale : votre mandat est sans engagement*.

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Un max de services. Sans engagement.

  • Vous confiez votre bien à un professionnel de l'immobilier
  • Votre bien bénéficie d'une visibilité optimale : portails immobiliers, fichier commun, communication locale, réseaux sociaux
  • Suivi ultra personnalisé : vous êtes accompagné à chaque étape
  • Vous bénéficiez de services premium
  • Vous êtes libre de tout engagement de durée

*Mandat exclusif sans engagement de durée sous réserve du respect d'un délai de préavis contractuel

Votre projet immobilier de A à Z sur la Métropole Lilloise

Photo de notre agence à La Madeleine

Notre agence à La Madeleine

Chaque projet immobilier, qu'il s'agisse d'une vente, d'un achat, d'une mise en location ou de la gestion d'un patrimoine est une étape clé. Pour vous garantir sérénité, sécurité et réussite, notre équipe met à votre disposition un accompagnement complet, personnalisé et sans couture.

Une double expertise à votre service

Pour vous offrir un suivi irréprochable, notre agence s'appuie sur deux profils complémentaires :

  • Tom Desenfant – Transaction & Vente (5 ans d'expérience)

    Spécialiste de la vente et de l'acquisition sur la métropole lilloise. Il maîtrise le marché local sur le bout des doigts pour estimer au juste prix, négocier au mieux de vos intérêts et sécuriser l'acte de vente.

  • Isabelle Ringuet – Location & Gestion Locative (20 ans d'expérience)

    20 années d'expertise métier au service des propriétaires bailleurs. Isabelle prend en charge l'intégralité de la relation locative et administrative pour valoriser votre patrimoine tout en vous libérant de toutes les contraintes.

Un accompagnement clé en main : nos engagements à chaque étape

Nous ne nous contentons pas de publier une annonce : nous prenons en charge l'intégralité du processus, de la préparation du bien jusqu'à la concrétisation finale.

1. Mise en valeur & commercialisation optimale

  • Réalisation de plans personnalisés : Pour permettre aux acquéreurs et locataires potentiels de se projeter immédiatement dans l'espace et d'évaluer le potentiel du bien.

  • Diffusion ciblée et massive : Publication multi-canal sur l'ensemble des portails immobiliers leaders pour maximiser la visibilité de votre annonce auprès des acheteurs et locataires qualifiés.

2. Gestion terrain & sélection rigoureuse

  • Visites 100 % accompagnées : Aucun bien n'est fait visiter sans notre présence. Nous assurons un accueil professionnel, répondons aux questions techniques et qualifions le sérieux des profils.

  • Étude approfondie des dossiers : Vérification minutieuse de la solvabilité et de la capacité financière des candidats acquéreurs ou locataires.

3. Transparence & pilotage de votre projet

  • Comptes-rendus systématiques : Après chaque visite, nous vous faisons un retour clair et détaillé. Vous suivez l'avancée de votre projet en temps réel, sans mauvaise surprise.

  • Suivi administratif et juridique : Du montage du dossier technique (diagnostics, documents de copropriété) jusqu'à la signature finale (bail ou acte authentique), nous gérons l'intégralité des démarches administratives.

Notre zone d'expertise locale

Implantés à La Madeleine (59110), nous couvrons l'ensemble des secteurs prisés de la métropole lilloise :

La Madeleine • Marcq-en-Barœul • Saint-André-lez-Lille • Marquette-lez-Lille • Vieux-Lille • Lambersart • Mons-en-Barœul • Hellemmes • Wasquehal • Croix • Mouvaux • Wambrechies • Capinghem • Villeneuve-d'Ascq • Roubaix

💡 Confier votre bien à notre équipe, c'est choisir un suivi sur-mesure, un interlocuteur unique et un projet mené en toute tranquillité.

Contactez-nous pour échanger sur vos objectifs ou obtenir une estimation de votre bien.

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    83 Rue du Président Georges Pompidou
    59110 La Madeleine
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    Samedi après-midi sur rendez-vous

    Politique de protection des données

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    Vous avez des questions ?

    Qui doit payer les frais d’agence, le vendeur ou l’acheteur ?

    La loi ne réglemente pas le paiement des honoraires d'agence, qui peut incomber au vendeur, à l'acheteur ou être partagé entre les deux. Dans les faits, c'est souvent le vendeur qui s'acquitte des honoraires d'agence. Notez qu’il est toutefois préférable pour l’acquéreur de prendre à sa charge les honoraires d’agence. Cela ne change rien pour le vendeur, mais permet à l’acheteur de réduire les frais d'acquisition, qui ne seront pas calculés sur les honoraires d’agence.

    Qui choisit le notaire, le vendeur ou l’acheteur ?

    La loi ne dit pas qui choisit le notaire, du vendeur ou de l’acheteur. Le plus souvent, l’acquéreur se conforme au choix du vendeur, surtout s’il achète dans une région qu’il ne connaît pas. Mais il peut parfaitement décider de confier la vente à son notaire habituel, s’il en a un. Le vendeur peut alors s’en accommoder, mais s’il le souhaite, il peut également conserver son notaire. Les deux notaires se partagent alors le travail, ainsi que les honoraires, sans surcoût pour les parties.

    Quel type de bail pour louer en colocation ?

    La colocation peut se faire de deux façons :
    • Soit par le biais d’un bail de colocation unique signé par tous les colocataires. Le propriétaire perçoit le loyer en un seul versement et les colocataires s’arrangent entre eux pour se répartir le paiement du loyer et des charges. Avec un bail unique, tous les locataires sont responsables solidairement de la totalité du loyer ;
    • Soit par le biais d’un bail de colocation individuel où chaque locataire a son propre bail. Chacun règle donc sa quote-part de loyer, sans être solidaire des autres colocataires.

    Comment se calcule le montant du dépôt de garantie ?

    Le montant du dépôt de garantie que le bailleur peut réclamer au locataire est encadré par la loi et ne peut être supérieur à :
    • 1 mois de loyer hors charges pour un logement vide ;
    • 2 mois de loyer hors charges pour un logement meublé.
    La restitution du dépôt de garantie est également encadrée et le non-respect des délais prévus est sanctionnable. Ce délai est de :
    • 1 mois si la caution est rendue intégralement ;
    • 2 mois si des sommes doivent y être prélevées.

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