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Nos services immobiliers à Marseille 13

Photo de notre agence à Marseille

Notre agence à Marseille

Installée au 53 rue Alphonse Daudet, Orpi AVA Immobilier des Cyprès accompagne propriétaires, acquéreurs, locataires et investisseurs dans leurs projets immobiliers dans le 13ᵉ arrondissement de Marseille. Notre connaissance de Château-Gombert, Saint-Jérôme, La Rose, Les Olives, Saint-Mitre et Malpassé nous permet d'adapter nos conseils aux réalités de chaque micro-marché du 13013.

Maison avec extérieur à Château-Gombert ou aux Olives, appartement à Saint-Jérôme ou La Rose, premier achat ou investissement locatif : nous analysons chaque projet selon son emplacement, sa typologie et le marché local, avec l'appui et les outils du Réseau Orpi.

Vente et estimation

Estimations immobilières fondées sur les transactions récentes, les caractéristiques du bien et notre connaissance des différents secteurs de Marseille 13.
Pour la vente : valorisation du bien, photos professionnelles, diffusion via Orpi, sélection d'acquéreurs qualifiés, négociation et accompagnement jusqu'à l'acte authentique.

Achat et recherche sur mesure

Premier achat, appartement familial, maison avec jardin ou bien à rénover : nous affinons vos critères et sélectionnons les opportunités pertinentes du 13013.
Notre expertise des quartiers et le fichier commun Orpi facilitent la comparaison des biens et élargissent votre recherche.
Conseils sur le financement, les travaux, l'environnement et le potentiel du bien complètent notre accompagnement.

Location et gestion locative

Estimation du loyer, commercialisation, visites, étude des dossiers, bail et état des lieux.
En gestion : encaissement des loyers, suivi administratif et technique, gestion des sinistres et garanties contre les loyers impayés selon éligibilité.
Objectif : réduire la vacance locative, sécuriser vos revenus et préserver votre patrimoine.

Conseil en investissement

Étude du prix d'acquisition, du loyer potentiel, des charges, travaux et caractéristiques de la demande locative selon les secteurs.
Nous vous accompagnons pour identifier un investissement immobilier cohérent et construire une stratégie durable à Marseille 13.

Un projet dans le 13e ? Échangeons avec notre équipe.


 

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Derrière notre agence, c'est 1250 agences Orpi qui travaillent
pour la réussite de votre projet

Nos métiers

Notre équipe dédiée pour vous accompagner

Nos conseillers connaissent parfaitement le secteur

Biens à vendre*

Biens vendus*

Biens à louer*

Collaborateurs à votre service*

*Données sur les 12 derniers mois des agences Orpi de votre secteur

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      Orpi Ava Immobilier Des Cyprès

      • Achat
      • - Vente
      • - Location
      • - Gestion locative
      • - Investissement locatif
      53 rue Alphonse DAUDET
      13013 Marseille
      S'y rendre

      Politique de protection des données

      Vous avez des questions ?

      Comment financer mon projet d’achat immobilier ?

      Pour financer votre achat immobilier, le crédit immobilier constitue la solution la plus couramment utilisée. L’utilisation de vos propres capitaux est possible, mais il faut pour cela disposer d’une somme conséquente. Une partie de votre épargne peut également servir d’apport et constituer un argument de négociation auprès de la banque pour l’obtention de votre financement. Enfin, l’emprunt classique peut s’accompagner de prêts aidés, comme le prêt à taux zéro (PTZ), le Prêt Conventionné (PC), le Prêt Aidé d’Accession à la propriété (PAP) ou encore le Prêt d’Accession Sociale (PAS).

      Qui doit payer les frais d’agence, le vendeur ou l’acheteur ?

      La loi ne réglemente pas le paiement des honoraires d'agence, qui peut incomber au vendeur, à l'acheteur ou être partagé entre les deux. Dans les faits, c'est souvent le vendeur qui s'acquitte des honoraires d'agence. Notez qu’il est toutefois préférable pour l’acquéreur de prendre à sa charge les honoraires d’agence. Cela ne change rien pour le vendeur, mais permet à l’acheteur de réduire les frais d'acquisition, qui ne seront pas calculés sur les honoraires d’agence.

      Quels documents dois-je fournir pour louer un bien ?

      Pour louer un bien, il faut fournir au bailleur un dossier locataire, dont la liste des pièces est exhaustivement énoncée par la loi ALUR. Il s’agit de :
      • Une pièce d’identité en cours de validité, comportant votre photographie et votre signature ;
      • Un justificatif de domicile ;
      • Des pièces traduisant votre situation professionnelle ;
      • Les documents attestant de vos revenus.

      Le bailleur ne peut exiger d’autres documents que ceux prévus par la loi.

      Faut-il mieux louer meublé ou vide ?

      Entre location meublée ou vide, les dispositions juridiques et fiscales diffèrent, tout comme le mode de gestion. Le choix dépend de votre situation personnelle, sachant que :
      • Le bail d’un logement vide dure 3 ou 6 ans, et le préavis est généralement de 3 mois. Les changements de locataire sont donc moins fréquents, ce qui simplifie la gestion locative.
      • Mais le loyer d’un meublé est plus élevé, donc le rendement est supérieur à celui d’un logement vide, et le statut LMNP offre une fiscalité plus avantageuse que la location vide. En revanche, les locataires changent plus souvent.

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