Aller au contenu principal

Orpi Ava Immobilier Des Cyprès

Agence Immobilière Marseille Orpi Ava Immobilier Des Cyprès

Vous souhaitez ?
Nos derniers biens

Nouveau
Mandat OrpiMax :

Avec OrpiMax, vous profitez d’un max de services, d’un accompagnement personnalisé et d’une liberté optimale : votre mandat est sans engagement*.

Découvrez le mandat OrpiMax

Mandat OrpiMax

Un max de services. Sans engagement.

  • Vous confiez votre bien à un professionnel de l'immobilier
  • Votre bien bénéficie d'une visibilité optimale : portails immobiliers, fichier commun, communication locale, réseaux sociaux
  • Suivi ultra personnalisé : vous êtes accompagné à chaque étape
  • Vous bénéficiez de services premium
  • Vous êtes libre de tout engagement de durée

*Mandat exclusif sans engagement de durée sous réserve du respect d'un délai de préavis contractuel

Votre bien vendu en 30 Jours au meilleur prix
ou jusqu'à 100% des honoraires OFFERTS

Estimez votre bien

Nos services immobiliers à Marseille 13

Photo de notre agence à Marseille

Notre agence à Marseille

Installée au 53 rue Alphonse Daudet, Orpi AVA Immobilier des Cyprès accompagne propriétaires, acquéreurs, locataires et investisseurs dans leurs projets immobiliers dans le 13ᵉ arrondissement de Marseille. Notre connaissance de Château-Gombert, Saint-Jérôme, La Rose, Les Olives, Saint-Mitre et Malpassé nous permet d'adapter nos conseils aux réalités de chaque micro-marché du 13013.

Maison avec extérieur à Château-Gombert ou aux Olives, appartement à Saint-Jérôme ou La Rose, premier achat ou investissement locatif : nous analysons chaque projet selon son emplacement, sa typologie et le marché local, avec l'appui et les outils du Réseau Orpi.

Vente et estimation

Estimations immobilières fondées sur les transactions récentes, les caractéristiques du bien et notre connaissance des différents secteurs de Marseille 13.
Pour la vente : valorisation du bien, photos professionnelles, diffusion via Orpi, sélection d'acquéreurs qualifiés, négociation et accompagnement jusqu'à l'acte authentique.

Achat et recherche sur mesure

Premier achat, appartement familial, maison avec jardin ou bien à rénover : nous affinons vos critères et sélectionnons les opportunités pertinentes du 13013.
Notre expertise des quartiers et le fichier commun Orpi facilitent la comparaison des biens et élargissent votre recherche.
Conseils sur le financement, les travaux, l'environnement et le potentiel du bien complètent notre accompagnement.

Location et gestion locative

Estimation du loyer, commercialisation, visites, étude des dossiers, bail et état des lieux.
En gestion : encaissement des loyers, suivi administratif et technique, gestion des sinistres et garanties contre les loyers impayés selon éligibilité.
Objectif : réduire la vacance locative, sécuriser vos revenus et préserver votre patrimoine.

Conseil en investissement

Étude du prix d'acquisition, du loyer potentiel, des charges, travaux et caractéristiques de la demande locative selon les secteurs.
Nous vous accompagnons pour identifier un investissement immobilier cohérent et construire une stratégie durable à Marseille 13.

Un projet dans le 13e ? Échangeons avec notre équipe.


 

Découvrir notre équipe

Derrière notre agence, c'est 1250 agences Orpi qui travaillent
pour la réussite de votre projet

Nos métiers

Notre équipe dédiée pour vous accompagner

Nos conseillers connaissent parfaitement le secteur

Biens à vendre*

Biens vendus*

Biens à louer*

Collaborateurs à votre service*

*Données sur les 12 derniers mois des agences Orpi de votre secteur

Nos dernières actualités

  • Ma ville

    Rentrée 2026 Marseille 13e : Écoles, Transports et Projets

    Lire l'article

  • Acheter

    Immobilier : un rebond confirmé en 2025, la confiance au cœur des enjeux de 2026

    Lire l'article

    Voir toutes les actualités

    Nos conseils

    • Conseil de l'agence

      Investir Marseille 13e : Étudiants, Familles ou Actifs ?

      Lire l'article

    • Conseil de l'agence

      Vendre dans le 13e après un Changement de Vie : Le Guide

      Lire l'article

    • Conseil de l'agence

      Estimation Immobilière Saint-Just : La Méthode Orpi Décryptée

      Lire l'article

      Voir tous les conseils

      Parlez-nous de votre projet !

      Photo de l'agence Orpi Ava Immobilier Des Cyprès

      Orpi Ava Immobilier Des Cyprès

      • Achat
      • - Vente
      • - Location
      • - Gestion locative
      • - Investissement locatif
      53 rue Alphonse DAUDET
      13013 Marseille
      S'y rendre

      Politique de protection des données

      Vous avez des questions ?

      Qu’est-ce qu’un mandat de recherche ?

      En immobilier, le mandat de recherche est signé par un acquéreur potentiel, qui charge un professionnel de l’immobilier de lui trouver un bien. En signant un mandat simple, l’acquéreur conserve le droit de chercher un bien de son côté. S’il le trouve, l’agent immobilier ne touchera pas d’honoraires, puisque ce n’est pas lui qui a trouvé le bien. En revanche, le mandat exclusif de recherche interdit à l’acheteur de chercher lui-même ou de s’adresser à une autre agence immobilière. L’agent immobilier mandaté a alors la certitude de réaliser la vente, et donc de toucher ses honoraires.

      Comment vendre mon bien ?

      Le meilleur moyen de vendre votre bien rapidement et au bon prix est de vous en remettre à l’expertise d’un conseiller Orpi. Les compétences de ce professionnel alliées à la puissance du réseau Orpi forment un duo de choc :
      • Votre conseiller Orpi connaît parfaitement le secteur et s’appuie sur des données précises pour estimer votre bien au meilleur prix ;
      • Il sélectionne les meilleurs dossiers acquéreurs pour planifier et optimiser les visites ;
      • Il organise la signature de votre compromis de vente en 72 heures.

      Quelles sont les aides gouvernementales pour trouver un garant ?

      Mise en place par le gouvernement et pilotée par Action Logement, la Garantie Visale est un système de cautionnement gratuit qui concerne un public généralement exclu des critères de l’assurance loyer impayé classique, soit :
      • Les locataires de moins de 30 ans sans condition de situation, étudiants, apprentis ou professionnels ;
      • Les salariés du secteur privé dont le revenu mensuel est inférieur à 1 500 € ;
      • Les salariés du secteur privé embauchés depuis moins de 6 mois ou munis d’une promesse d’embauche de moins de 3 mois ;
      • Les locataires titulaires d’un bail mobilité.

      Faut-il mieux louer meublé ou vide ?

      Entre location meublée ou vide, les dispositions juridiques et fiscales diffèrent, tout comme le mode de gestion. Le choix dépend de votre situation personnelle, sachant que :
      • Le bail d’un logement vide dure 3 ou 6 ans, et le préavis est généralement de 3 mois. Les changements de locataire sont donc moins fréquents, ce qui simplifie la gestion locative.
      • Mais le loyer d’un meublé est plus élevé, donc le rendement est supérieur à celui d’un logement vide, et le statut LMNP offre une fiscalité plus avantageuse que la location vide. En revanche, les locataires changent plus souvent.

      Contactez-nous Appelez-nous