Immobilier à Marseille 13

Guide immmobilier Orpi de Marseille 13

1. Marseille 13ème : un arrondissement du nord de la ville

   S'étendant du quartier Saint-Just, au sud, aux premières hauteurs du massif de l'Étoile, le 13ème arrondissement de Marseille est l'un des plus vastes de la ville, avec près de 30 kilomètres carrés. Il est surtout le plus peuplé, avec 90 000 habitants. La ligne 1 du métro dessert les quartiers du sud jusqu'à la Rose, et plusieurs lignes de bus circulent dans l'ensemble de l'arrondissement. Toutefois, certains quartiers sont très éloignés du centre et des principaux axes routiers, qui traversent uniquement le sud de l'arrondissement.  

2. Les différents visages du 13ème arrondissement de Marseille

   Si les quartiers nord de Marseille sont d'abord connus pour leurs cités et leurs zones très urbanisées, la diversité de Marseille 13ème est beaucoup plus importante qu'on pourrait l'imaginer. Les barres d'immeuble de Malpassé et de la Rose côtoient ainsi les rues pittoresques de Château-Gombert, qui ont gardé le charme de l'ancien village, mais également les lotissements soignés de Palama et des Médecins. Dans l'ensemble, il s'agit d'un arrondissement très résidentiel, mais certains quartiers sont particulièrement dynamiques : Saint-Jérôme abrite un campus majeur de l'université d'Aix-Marseille, et Château-Gombert un technopôle.  

3. Le marché immobilier de Marseille 13

   Comme ailleurs à Marseille, les prix de l'immobilier du 13 varient fortement d'un quartier à un autre. Les quartiers du sud, bien que plus accessibles depuis le centre-ville, sont relativement abordables : on peut y dénicher facilement un appartement entre 1 100 €/m2 et 2 700 €/m2. Les quartiers les plus au nord, situés en bas des collines, sont loin de l'agitation de la ville et par conséquent très prisés. À Saint-Mitre, aux Mourets ou aux Médecins, les prix sont deux à trois fois plus élevés.

4. Des territoires et des biens immobiliers variés

   Le parc immobilier du 13ème arrondissement de Marseille est très diversifié : les zones très densément peuplées du sud offrent un large choix d'appartements, de tailles et de standings variés, ainsi que de nombreuses maisons individuelles en lotissement. Si leur budget le leur permet, les amateurs de nature choisiront plutôt les quartiers les plus au nord, où les villas avec piscine et jardin fleurissent presque à flanc de montagne.