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Trophée réussite 2025

La seule agence 100% spécialisée sur Sainte-Maxime depuis 30 ans. Membre du réseau ORPI, elle rassemble expertise locale et proximité. Que vous souhaitiez vendre, acheter, louer ou confier la gestion de votre bien, vous êtes au bon endroit. L’estimation est 100% offerte et au prix du marché.

Pourquoi nous choisir ?

Expertise locale et + 30 années d’expérience

Nous connaissons votre quartier, votre rue et l’évolution du marché immobilier. Avec notre ancrage local et la force du réseau ORPI, vous bénéficiez des bons outils pour l’estimation de votre maison, appartement ou terrain au prix juste.

Estimation immobilière fiable et transparente

Vous ne savez pas comment fixer le bon prix de vente ? Nous réalisons des estimations immobilières basées sur les données réelles, une analyse comparative du marché immobilier de Sainte-Maxime et notre expertise terrain. La valeur proposée reflète la réalité (ni surestimée, ni sous-évaluée). Vous pouvez à tout moment demander une estimation offerte.

Accompagnement personnalisé du début à la fin

Nous savons que chaque projet est unique, c’est pourquoi nous proposons des services sur mesure dès notre première rencontre. Nous vous accompagnons dans toutes les étapes : diagnostics immobiliers, photos, diffusion multi-canaux, administratif et accompagnement chez le notaire… 

Nos services immobiliers à Sainte-Maxime

Transaction immobilière : achat / vente

Vous souhaitez vendre ou acheter un appartement avec terrasse, une maison avec jardin ou une villa vue mer ? Nous mettons en avant vos biens avec des photos professionnelles, une diffusion là où sont les acheteurs et un suivi complet. Pour les acheteurs, nous vous conseillons sur les quartiers de Sainte-Maxime et vous aidons à trouver le logement vous correspondant.

Gestion locative pour propriétaires / investisseurs

Confier la gestion locative de votre bien, c’est vous libérer des contraintes. Nous assurons l’encaissement des loyers, le suivi administratif, l’entretien et la communication avec les locataires. Vous bénéficiez d’une rentabilité optimisée en fonction de votre bien. 

Location annuelle et location saisonnière

Pour les habitants de la région, nous proposons des locations à l’année avec un logement adapté à votre budget et à vos besoins. Pour les vacanciers, nous proposons un grand choix de locations de vacances à Sainte-Maxime

Comment se passe un projet immobilier ?

Étape 1 : estimation immobilière et diagnostic

Dès notre première rencontre, nous analysons votre bien. Nous effectuons une estimation réaliste et vous conseillons sur les démarches à entreprendre. Notre rôle est de vous donner une vision claire et de préparer ensemble la suite de votre vente. 

Étape 2 : visite, négociation, promesse

Nous organisons les visites, présentons votre bien avec soin et assurons un suivi auprès des acquéreurs. Chaque offre immobilière est discutée en toute transparence. Nous vous conseillons lors des négociations et nous veillons à la conformité de chaque étape juridique.

Étape 3 : finalisation et suivi après-vente

Nous restons à vos côtés jusqu’à l’acte authentique chez le notaire. Mais notre accompagnement ne s’arrête pas là : nous continuons à répondre à vos questions et à vous guider dans votre vente immobilière à Sainte-Maxime. 

Contact et estimation gratuite de votre bien

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334, avenue Mathias 83120 Sainte-Maxime
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Nos clients témoignent

100% des clients de notre agence sont invités à donner leur avis. Nos avis sont collectés par Opinion System, No1 des avis clients contrôlés pour les professionnels du service et de l'immobilier !

0 4.7 /5

4.7 https://www.orpi.com/amlimmobilier/ 0 5
91 avis clients
Opinion System

agence d'une grande efficacité .

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4.4

Excellent à toute les étapes ! Très pro ! Bravo

https://www.orpi.com/amlimmobilier/
5

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      Ouvert le samedi matin uniquement en saison (Juillet/Août) pour la location vacances

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      Important : le recueil de votre consentement au moyen des cases à cocher ci-dessus est facultatif et vous pouvez le retirer à tout moment (via ce lien). Par ailleurs, si vous êtes un consommateur, vous pouvez vous opposer à être démarché par téléphone en vous inscrivant gratuitement sur le site (www.bloctel.gouv.fr).
      D’une part, Orpi France, les agences Orpi et les Groupements d’Intérêt Economique du réseau Orpi (« GIE ») collectent et traitent vos données à caractère personnel, en qualité de responsables (éventuellement conjoints) de traitements, aux fins de gestion et de suivi de leurs relations avec vous au sens large (cf. relations avec leurs clients / prospects / contacts), ou encore de leurs éventuels précontentieux/contentieux, mais également pour la réalisation et l’élaboration d’études et de statistiques, ainsi que pour la réalisation d’opérations commerciales, de développement, de communication, de sollicitation, de prospection, de fidélisation ou de marketing sur tous supports et par tous moyens. Certaines de vos données à caractère personnel peuvent également être transmises à des partenaires en vue de la réalisation par leurs soins de leurs propres opérations de prospection.
      D’autre part, l’agence Orpi collecte et traite vos données à caractère personnel, en qualité de responsable de son propre traitement, pour les principales finalités suivantes : le traitement, la gestion et le suivi de vos demandes de contact ou de renseignements relative à un bien en vente et des réponses à y apporter, mais également le cas échéant l’analyse des critères de recherche et la communication à votre attention d’offres de biens immobiliers en vente, l’organisation et la réalisation de visites de biens immobiliers en vente, la mise en relation avec des vendeurs ainsi que l’accompagnement dans le cadre d’une acquisition (notamment, négociation en vue de la réalisation d’une acquisition, réalisation des démarches nécessaires à cette fin,…), le cas échéant en relation avec les partenaires ou tiers pouvant être amenés à intervenir, ainsi que la gestion et le suivi des précontentieux/contentieux éventuels, ou encore la gestion et le suivi de ses relations avec vous au sens large (cf. relations avec ses clients / prospects / contacts).
      Vous pouvez accéder aux données vous concernant, les rectifier, demander leur effacement ou exercer votre droit à la limitation du traitement de vos données. Vous pouvez sans motif retirer à tout moment votre consentement au traitement de vos données, vous opposer au traitement de vos données et exercer votre droit à la portabilité de vos données. Ces droits s’exercent via ce formulaire ou par courrier postal à : Orpi France, 20, rue Charles Paradinas - 92110 CLICHY (sauf pour les traitements de données mis en œuvre par les agences Orpi et/ou les GIE en qualité de responsables de leurs propres traitements, pour lesquels ces droits s’exercent auprès de ces derniers). Si vous estimez, après nous avoir contactés, que vos droits « Informatique et Libertés » ne sont pas respectés, vous pouvez adresser une réclamation à la CNIL ou consulter le site cnil.fr pour plus d’informations sur vos droits.

      Politique de protection des données

      Vous avez des questions ?

      Qui doit payer les frais d’agence, le vendeur ou l’acheteur ?

      La mise en vente d’un bien par l’intermédiaire d’une agence immobilière donne lieu à la signature d’un mandat de vente. Ce document stipule expressément le montant des honoraires engendrés par la vente du bien. Il précise également qui paiera ces honoraires, du vendeur ou de l’acquéreur. Notez qu’il est préférable pour l’acquéreur de prendre à sa charge les frais d’agence. Cela ne change rien pour le vendeur, mais permet à l’acheteur de réduire les frais de notaire, qui ne seront pas calculés sur les honoraires d’agence.

      Qui doit payer les frais d’agence, le vendeur ou l’acheteur ?

      La loi ne réglemente pas le paiement des frais d’agence, qui peut donc incomber au vendeur comme à l’acheteur. Dans les faits, c’est souvent le vendeur qui s’acquitte des frais d’agence et les biens se vendent « FAI », soit Frais d’Agence Inclus. Cette pratique entraîne pourtant le paiement par l’acquéreur de frais de notaire sur le montant des honoraires. Alors que s’il s’en acquitte lui-même, mécaniquement, ces frais ne sont plus inclus dans le prix de vente et n’entrent donc plus dans le calcul des frais de notaire. Cette disposition doit cependant être prévue par le vendeur dès la signature du mandat de vente.

      Comment se calcule le montant du dépôt de garantie ?

      Le montant du dépôt de garantie versé par le locataire ne peut excéder :
      • 1 mois de loyer hors charges pour un logement vide ;
      • 2 mois de loyer hors charges pour un logement meublé.

      Au départ du locataire, le bailleur dispose d’un délai de restitution de :
      • 1 mois si la caution doit être rendue intégralement ;
      • 2 mois si des sommes dues par le locataire doivent être prélevées sur le dépôt de garantie.

      Ce délai court à compter de la restitution des clés du logement.

      Faut-il mieux louer meublé ou vide ?

      Entre location meublée ou vide, les dispositions juridiques et fiscales diffèrent, tout comme le mode de gestion. Le choix dépend de votre situation personnelle, sachant que :
      • Le bail d’un logement vide dure 3 ou 6 ans, et le préavis est généralement de 3 mois. Les changements de locataire sont donc moins fréquents, ce qui simplifie la gestion locative.
      • Mais le loyer d’un meublé est plus élevé, donc le rendement est supérieur à celui d’un logement vide, et le statut LMNP offre une fiscalité plus avantageuse que la location vide. En revanche, les locataires changent plus souvent.

      Quelle est la différence entre un achat classique et un achat en viager ?

      Outre les différences techniques et juridiques entre ces deux types de vente, c’est surtout le mode de règlement du bien qui diffère, tant pour l’acheteur que pour le vendeur :
      • Dans le cas d’une vente immobilière classique, le vendeur reçoit le paiement de son bien en intégralité dès la signature de l’acte authentique de vente ;
      • Dans le cas d’une vente en viager, le vendeur reçoit une partie du produit de la vente, appelée « le bouquet » le jour de la signature de l’acte, puis il percevra une rente viagère mensuelle ou trimestrielle jusqu’à son décès.

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