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AML Immobilier

Vendre ou acheter un bien en viager à Sainte-Maxime ?

Viager à Sainte-Maxime : vendre ou investir sereinement dans le Golfe de Saint-Tropez

Vous y pensez depuis quelque temps.
Sécuriser votre retraite. Transformer votre patrimoine en revenus réguliers. Ou, côté investisseur, accéder à un bien immobilier autrement, dans un secteur rare, sans les contraintes classiques.

Le viager à Sainte-Maxime n’est pas une solution marginale. C’est une stratégie patrimoniale à part entière, particulièrement pertinente sur le littoral du Golfe de Saint-Tropez.

Que vous soyez vendeur (viager occupé ou libre) ou acquéreur, votre agence immobilière à Sainte-Maxime vous accompagne avec une estimation gratuite, des conseils clairs et une approche sécurisée, adaptée à votre situation.

 

Le viager, concrètement : de quoi parle-t-on ?

Le viager consiste à vendre ou acheter un bien immobilier en contrepartie :

  • d’un bouquet (somme versée comptant à la signature),
  • et d’une rente viagère, versée à vie par l’acheteur au vendeur.

C’est une solution particulièrement utilisée par les retraités souhaitant augmenter leurs revenus sans quitter leur logement, tout en préparant l’avenir sereinement.

Selon les Notaires de France (2024), près de 65 % des vendeurs en viager ont plus de 70 ans, et citent la sécurisation des revenus comme première motivation.

Pourquoi choisir le viager à Sainte-Maxime ?

Sainte-Maxime réunit des conditions idéales pour ce type de transaction :

  • un marché immobilier tendu et recherché,
  • une forte attractivité patrimoniale,
  • une demande constante d’investisseurs français et internationaux.

Dans les secteurs prisés du Golfe de Saint-Tropez, le viager devient une alternative intelligente à la vente classique ou à l’investissement locatif.

Les avantages du viager pour le vendeur

Une solution sur mesure, selon votre situation

  • Transformez votre logement en revenu stable grâce au bouquet et à la rente.
  • Choisissez la formule adaptée :
    • viager occupé si vous souhaitez rester chez vous,
    • viager libre si vous préférez partir ou disposer de liquidités rapidement.
  • Simplifiez votre projet de fin de vie ou de transmission, sans perte de capital immédiate.

Le viager permet de rester maître de ses choix, sans précipitation ni pression.

Les avantages du viager pour l’acquéreur / investisseur

Un investissement patrimonial intelligent

  • Accédez à une propriété à prix décoté par rapport au marché classique.
    À Sainte-Maxime, des décotes de 30 % à 55 % sont régulièrement constatées selon l’âge du vendeur et le type de viager.
  • Une rentabilité attractive, structurée autour du bouquet et des rentes.
  • Possibilité, dans certains montages, de compenser les rentes par des revenus locatifs sur d’autres biens.
  • Diversifiez votre patrimoine avec un investissement moins exposé aux fluctuations du marché locatif.

Dans un contexte de hausse des prix et de durcissement du crédit, le viager redevient un outil stratégique pour les investisseurs patients et avisés.

Les différents types de viager dans le Golfe de Saint-Tropez

Le viager occupé

  • Vous continuez à vivre dans votre logement jusqu’à la fin de votre vie.
  • Versement d’un bouquet + rente mensuelle.
  • L’acquéreur devient pleinement propriétaire au décès ou au départ du vendeur.

C’est la formule la plus courante et la plus sécurisante pour les vendeurs.

Le viager libre

  • Le bien est libre immédiatement après la signature.
  • L’acheteur peut occuper ou louer le logement.
  • Idéal pour les vendeurs souhaitant déménager ou disposer rapidement de liquidités.

Chaque montage est unique. Le viager n’est jamais standardisé.

Un accompagnement local, humain et sécurisé

Le viager demande rigueur, pédagogie et transparence. Une mauvaise estimation ou un montage mal adapté peut fragiliser l’équilibre de la transaction.

C’est pourquoi votre agence Orpi AML vous accompagne à chaque étape :

  • estimation viagère précise et réaliste,
  • explication claire des mécanismes (bouquet, rente, fiscalité),
  • sécurisation juridique de la transaction,
  • accompagnement aussi bien du vendeur que de l’acquéreur.

Notre zone d’intervention pour le viager

Nous intervenons sur l’ensemble du Golfe de Saint-Tropez : Sainte-Maxime, Grimaud, Cogolin, Le Plan-de-la-Tour, Gassin, Saint-Tropez, Les Issambres

*Bouquet

Le bouquet, c’est la somme que l’acheteur verse au moment de la signature de la vente. Il s’agit d’un premier paiement comptant, négocié entre les deux parties, qui vient en plus de la rente mensuelle versée ensuite au vendeur.

Le montant du bouquet est libre, mais représente souvent 10 % à 30 % de la valeur du bien. Il est définitif et non remboursable, même en cas de décès rapide du vendeur, et n’est pas imposable.

Qui fixe la rente et le bouquet ?

En collaboration avec vous, basée sur évaluation actuarielle précise.

Frais et taxes ?

Frais de notaire réduits, exonération possible de taxe foncière selon contrat

Combien de temps cela prend ?

De 3 à 6 mois pour concrétisation, selon profil vendeur/acheteur, état du bien, complexité.

Nos conseillers connaissent parfaitement le secteur

Biens à vendre*

Biens vendus*

Biens à louer*

Collaborateurs à votre service*

*Données sur les 12 derniers mois des agences Orpi de votre secteur

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4.7 https://www.orpi.com/amlimmobilier/viager 0 5

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