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Vendre ou acheter un bien en viager à Sainte-Maxime ?

Vous envisagez de vendre en viager (libre ou occupé) pour sécuriser votre retraite ? Vous êtes investisseur à la recherche d’un bien en viager dans le Golfe de Saint‑Tropez ? Votre agence immobilière vous offre une estimation gratuite et des conseils pour une transaction sereine.

Le viager consiste à vendre ou acheter un bien immobilier à une personne, en échange d'une rente à vie versée par l'acheteur. Ce type de transaction est un excellent moyen d'améliorer vos revenus notamment si vous êtes à la retraite.

Les avantages d’un viager à Sainte-Maxime ?

Pour le vendeur (occupé/libre)

  • Transformez votre logement en revenu stable (bouquet* + rente) tout en restant chez vous si vous le souhaitez.
  • Bénéficiez d’une solution selon votre situation : viager occupé si vous souhaitez rester, viager libre si vous souhaitez partir.
  • Simplifiez votre projet de fin de vie ou de transmission, sans perte de capital.
     

Pour l’acquéreur / investisseur

  • Accédez à une propriété à prix réduit par rapport au marché (décotes de 30 % à 55 % constatées à Sainte‑Maxime)
  • Rentabilité attractive : bouquet + rentes, parfois couvertes par les loyers d’un locataire mise en place ailleurs
  • Diversifiez votre patrimoine avec ce nouvel investissement.

 

Les types de viager dans le Golfe de Saint-Tropez

Viager occupé

  • Vous restez chez vous jusqu’à la fin de votre vie : bouquet + rente mensuelle.
  • L'acquéreur devient propriétaire au décès ou au départ.
     

Viager libre

  • Transfert immédiat : l’acheteur occupe dès la signature.
  • Idéal pour vendeurs souhaitant déménager ou avoir une liquidité plus rapide.
     

Zone d’intervention de notre agence pour votre viager : Sainte‑Maxime, Grimaud, Cogolin, Le Plan de La Tour, Gassin, Saint‑Tropez, Les Issambres.

*Bouquet

Le bouquet, c’est la somme que l’acheteur verse au moment de la signature de la vente. Il s’agit d’un premier paiement comptant, négocié entre les deux parties, qui vient en plus de la rente mensuelle versée ensuite au vendeur.

Le montant du bouquet est libre, mais représente souvent 10 % à 30 % de la valeur du bien. Il est définitif et non remboursable, même en cas de décès rapide du vendeur, et n’est pas imposable.

Viager occupé ou libre, quelle différence ?

L’occupé vous permet de rester, la libre donne un accès immédiat à l’acheteur, ce qui se traduit par une décote et des modalités financières différentes.

Qui fixe la rente et le bouquet ?

En collaboration avec vous, basée sur évaluation actuarielle précise.

Frais et taxes ?

Frais de notaire réduits, exonération possible de taxe foncière selon contrat

Combien de temps cela prend ?

De 3 à 6 mois pour concrétisation, selon profil vendeur/acheteur, état du bien, complexité.

Nos conseillers connaissent parfaitement le secteur

*Données sur les 12 derniers mois des agences Orpi de votre secteur

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Photo de l'agence AML Immobilier

AML Immobilier

  • Achat
  • - Vente
  • - Location
  • - Gestion locative
  • - Viager
  • - Location Saisonnière
  • - Investissement locatif
334, avenue Mathias
83120 Sainte-Maxime
Nos horaires

Ouvert le samedi matin uniquement en saison (Juillet/Août) pour la location vacances

4.7 https://www.orpi.com/amlimmobilier/viager 0 5

Trophée réussite 2025

Important : le recueil de votre consentement au moyen des cases à cocher ci-dessus est facultatif et vous pouvez le retirer à tout moment (via ce lien). Par ailleurs, si vous êtes un consommateur, vous pouvez vous opposer à être démarché par téléphone en vous inscrivant gratuitement sur le site (www.bloctel.gouv.fr).
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