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Agence immobilière à Vauvert – Orpi Vauvert Vie&Logis

Bienvenue chez Orpi Vauvert Vie&Logis, votre agence immobilière à Vauvert. Notre équipe vous accompagne dans tous vos projets immobiliers : achat, vente, location, gestion locative, investissement immobilier, viager, syndic et financement.

Spécialistes de l’immobilier à Vauvert et en Petite Camargue, nous vous accompagnons également dans les communes voisines : Le Cailar, Gallician, Saint-Laurent-d’Aigouze, Aimargues, Beauvoisin et Vestric-et-Candiac.

Vous souhaitez acheter une maison à Vauvert, vendre un appartement, louer un bien ou investir dans l’immobilier ? Notre équipe vous propose un accompagnement personnalisé et une connaissance du marché immobilier local.

📍 162 avenue Maurice Privat, 30600 Vauvert
📞 04 66 71 54 73
🕘 Du lundi au vendredi : 9h-12h / 14h-18h

Orpi Vauvert Vie&Logis, votre agence immobilière pour tous vos projets à Vauvert et ses alentours.

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4.8 /5

307 avis clients
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Rapide, efficace, sympathique, rien à dire, ce fut un plaisir cette transaction...

4.8

Relation de confiance. Communication fluide. Une Équipe de proximité, disponible, et investie. Professionnalisme, soucieuse de la qualité de service. Implication. Connaissances parfaite du projet. Force de proposition et recherche de solution si nécessaire. Conseils avisés. Merci de nous avoir accompagnés.

5

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      Vous avez des questions ?

      Qui doit payer les frais d’agence, le vendeur ou l’acheteur ?

      La loi ne réglemente pas le paiement des honoraires d'agence, qui peut incomber au vendeur, à l'acheteur ou être partagé entre les deux. Dans les faits, c'est souvent le vendeur qui s'acquitte des honoraires d'agence. Notez qu’il est toutefois préférable pour l’acquéreur de prendre à sa charge les honoraires d’agence. Cela ne change rien pour le vendeur, mais permet à l’acheteur de réduire les frais d'acquisition, qui ne seront pas calculés sur les honoraires d’agence.

      Qui choisit le notaire, le vendeur ou l’acheteur ?

      La loi ne dit pas qui choisit le notaire, du vendeur ou de l’acheteur. Le plus souvent, l’acquéreur se conforme au choix du vendeur, surtout s’il achète dans une région qu’il ne connaît pas. Mais il peut parfaitement décider de confier la vente à son notaire habituel, s’il en a un. Le vendeur peut alors s’en accommoder, mais s’il le souhaite, il peut également conserver son notaire. Les deux notaires se partagent alors le travail, ainsi que les honoraires, sans surcoût pour les parties.

      Quelle est la durée d’un bail de location ?

      Un bail de location dure entre 1 mois et 6 ans ! En effet, on distingue 6 types de baux différents, adaptés à diverses situations :
      • Le bail mobilité dure de 1 à 10 mois ;
      • Le bail étudiant dure 9 mois ;
      • Le bail de colocation individuel ou unique dure de 1 mois à 3 ans ;
      • Le bail saisonnier dure 3 mois maximum ;
      • Le bail meublé classique dure 1 an ;
      • Le bail vide classique dure 3 ou 6 ans.

      Faut-il mieux louer meublé ou vide ?

      Entre location meublée ou vide, les dispositions juridiques et fiscales diffèrent, tout comme le mode de gestion. Le choix dépend de votre situation personnelle, sachant que :
      • Le bail d’un logement vide dure 3 ou 6 ans, et le préavis est généralement de 3 mois. Les changements de locataire sont donc moins fréquents, ce qui simplifie la gestion locative.
      • Mais le loyer d’un meublé est plus élevé, donc le rendement est supérieur à celui d’un logement vide, et le statut LMNP offre une fiscalité plus avantageuse que la location vide. En revanche, les locataires changent plus souvent.

      À quel moment suis-je propriétaire du bien acheté en viager ?

      Comme pour une vente classique, l’acquéreur d’un bien immobilier en viager devient propriétaire le jour même de la signature de l’acte authentique de vente devant notaire. Cependant, dans le cas d’un viager occupé, il n’en a pas la jouissance et le vendeur est usufruitier à vie. L’acheteur récupère alors la pleine propriété de son bien au décès du vendeur. Il peut ainsi en disposer, soit l’habiter, le louer ou le vendre.

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