Badoil Immobilier

Conseil de l'agence

OPTIMISER VOTRE INVESTISSEMENT

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Du choix du logement, en passant par l'achat, la location jusqu'à la gestion ... nous vous accompagnons tout au long de la réalisation de votre projet immobilier. L'équipe sera présente pour vous assister dans le choix de votre projet immobilier, pour calculer la rentabilité en se basant sur l'étude de marché locative, vous assister le jour de la livraison, respecter une éventuelle loi de finance en vigueur, et maîtriser les frais généraux liés à l'entretien régulier de votre bien.

LE PROJET : Nous vous conseillons sur le projet de construction, la rentabilité des biens en se basant sur une connaissance du marché ainsi que le dynamisme du secteur choisi.

L'ACQUISITION : travaillant en partenariat avec certains promoteurs, nous pouvons vous proposer des programmes que nous jugeons opportuns. Notre service transaction vous accompagne jusqu'à l'acte notarié.

LA LIVRAISON : Nous sommes présents à la livraison de votre bien pour vous assister et gérer le suivi des levées des réserves.

LA GESTION DU NEUF : mise en place du locataire en respectant les plafonnements, assistance aux déclarations administratives spécifiques, déclarations foncières spécifiques (cerfa 2044S) Nous serons être présents à toutes les étapes pour vous.

Depuis 20 ans le marché immobilier est soutenu par des lois de finances successives : Loi besson, Robien, Borloo, Scellier, et maintenant Duflot. Chaque ministre a mis en place une loi pour inciter l'investissement locatif dans le neuf, dynamiser la construction et permettre de répondre aux attentes des Français par le secteur privé. Face à ces lois plus ou moins attrayantes, notre devise est simple : l'obtention de la réduction d'impôt n'est que « la cerise sur le gâteau » en conclusion nous recommandons de bien veiller au choix lors de votre investissement car la rentabilité du projet repose sur sa qualité intrinsèque et son environnement.

LOI PINEL : détail de cette nouvelle loi de défiscalisation immobilière. Applicable de suite, la réduction d'impôt varie de 12% à 21% du montant de l'investissement selon la durée de l'engagement de location pour tout investissement dans l'immobilier neuf sous certaines conditions :

- L'investissement est plafonné à 300 000 euros par an, avec un prix au m² n'excédant pas 5 500 euros,

- L'investisseur s'engage à louer le logement nu, pendant 6 ans minimum à 12 ans. Le locataire pourra être un ascendant, ou un descendant (suivant conditions - non membre du foyer fiscal),

- L'investisseur a douze mois pour prendre l'engagement de louer suite à la réception du bien ou son acquisition si elle est postérieure,

- Le bien doit être situé dans une zone définie par décret. Nous sommes dans la zone B1

- Les loyers et les ressources du locataire sont plafonnées.

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