Louer un local commercial ou un bureau à Bernay (27).

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Trouver un local commercial facilement à Bernay. Vous souhaitez ouvrir ou déplacer votre commerce à Bernay alors faites appel à un professionnel ORPI de Bernay.

Vous souhaitez créer ou déplacer votre commerce a Bernay?

Depuis plus de 20 ans, Orpi Agence Bernay Immobilier vous accompagne dans votre projet immobilier commercial ou professionnel.

Votre agence immobilière ORPI de Bernay, spécialiste dans la location de locaux commerciaux et professionnels à Bernay, Orpi Bernay, grâce à ses conseillers dédiés, spécialisés et formés en la matière, saura vous aider et vous accompagner pour concrétiser votre projet commercial.

Vous recherchez à installer votre commerce ou votre magasin, Bernay est la ville idéale pour cela. Située au cœur de la Normandie, Bernay, ville de plus de 10.000 habitants, est dotée d’une large zone de chalandise.

Pourquoi faire appel à votre agence immobilière Orpi de Bernay?

Louer un bureau ou une boutique peut paraitre simple. Cependant il existe plusieurs types de baux qu’il faudra adaptés suivant la nature de votre activité (bail commercial de neuf ans, de plus de neuf, dérogatoire au statut des baux commerciaux, bail professionnel, bail à usage artisanal, bail de droit commun, bail à association, bail de droit civil…)

Le bail commercial peut aussi être adapté en fonction des souhaits du bailleur et ou du locataire.

Les souhaits des parties doivent-être identifiés et le contrat de location négocié et rédigé en ce sens.

La loi Pinel du 18 Juin 2014 a instauré de nouvelles règles en matière de baux commerciaux le saviez-vous ?

Faire appel à un conseiller Orpi de Bernay c’est s’assurer de la légalité de votre contrat de location.

  • Quel indice choisir ? (icc, ilat)
  • Quelle peut-être la durée du bail ?
  • Quelle activité prévoir en fonction de la destination du bail ?
  • A quel moment donné congé et sous quelle forme ?
  • Quelle est la différence l’indexation annuelle et la révision triennale légale ?
  • Quels types de travaux peuvent être la charge du bailleur ou du locataire ?
  • L’état des lieux est-il obligatoire ?
  • Faut-il assujettir le loyer commercial à la taxe sur la valeur ajouttée ?
  • Le locataire peut-il bénéficier d’un droit de préemption ?
  • Qu’est-ce qu’un congé avec offre de renouvellement ?
  • Le local loué doit-il être adapté à l’activité du locataire ?
  • Le local est-il adapté suivant les normes des établissements recevant du public ?

Autant de questions que vous vous posez et auxquelles votre agent immobilier ORPI de Bernay pourra répondre.

Collaborer avec l'agence Orpi de Bernay c’est, s’assurer de bonnes relations dans les négociations, de régulariser un bail commercial ou professionel adapté, opter pour un état des lieux complet d'entrée.

Pourquoi en tant que bailleur devrais-je confier la location de mon local commercial à Orpi Bernay ?

Votre agence immobilière Orpi de Bernay pourra, de par son expérience en la matière, évaluer de façon juste la valeur locative de votre boutique, votre local ou de votre bureau. Grâce à ses nombreuses réalisations et à la gestion locative de bon nombres de commerces Bernayens, Orpi Bernay réalisera pour vous une étude comparative de marché afin de déterminer le montant de loyer le plus juste.

Votre agence immobilière Orpi vous indiquera quels diagnostics immobiliers devront être réalisés par un diagnostiqueur immobilier certifié afin de pouvoir louer (diagnostic performance énergétique, diagnostic amiante parties privatives ou parties communes, état des servitudes risques et d’information sur les sols…).

Orpi, c’est aussi l’assurance d’une communication réussie.

Votre local commercial sera mis en avant, des photos HDR et une visite virtuelle seront réalisées.

 

Une annonce immobilière sera rédigée avec soins avant la mise en ligne sur internet. Orpi diffusera l’annonce sur son site internet Orpi Agence mais aussi sur ses sites internet partenaires comme le bon coin, se loger, fnaim normandie, logic immon, à vendre à louer, facebook, google+, twitter …

Cette dernière sera immédiatement adressée aux agences immobilières Orpi du secteur afin de vous faire bénéficier de toute la puissance du fichier commun Orpi.

Un panneau "à louer" sera posé sur votre vitrine ou sur la façade de votre local commercial afin de vous assurer une visibilité maximum.

Orpi Bernay travaillera aussi activement, dans le cadre de son partenariat, avec la CCI (chambre du commerce et de l’industrie) de Bernay.

Orpi Bernay assurera les visites de votre local ou de vos bureaux et s’assurera de la fiabilité du dossier candidat locataire du preneur.

Le bail commercial sera rédigé par votre agence immobilière Orpi qui sera aussi en mesure de réaliser l’état des lieux d’entrée. Celui-ci sera établi sur tablette avec un logociel professionnel permettant un descriptif détaillé de l'état du local et des ses équipements, le tout accompagné de nombreuses photos. 

L’agence ORPI pourra aussi, ensuite, assurer la gestion locative et vous invite d’ailleurs à consulter son dossier « Faire Gérer ».

Parceque la gestion immobilière ne s'improvise pas, vous pourrez confier votre local commercial ou professionnel en gestion à votre agence ORPI de Bernay.

Elle assura :

- l'encaissement des loyers, taxes et charges dont le locataire commercial ou professionnel sera redevable

- le suivi des contrats d'entretien et d'assurance

- l'envoi de quittances et d'avis d'échéance à votre locataire

- l'envoi d'un compte rendu de gestion trimestriel

- l'envoi de tout document comptable à des tiers

- l'envoi de l'aide à la déclaration des revenus fonciers (2044)

- l'indéxation annuelle de votre loyer suivant l'indice retenu

- la demande en révision du loyer commercial 

- l'envoi de l'avis de déménagement au centre des impôts de Bernay (27300)

- la gestion des sinistres auprés des compagnies d'assurances (déclaration de sinistres, suivi du dossier, rendez-vous expertises, établissement devis travaux, suivi chantier et réception, clôture du dossier...)

- la demande de relevé de propriété auprès du centre des impôts

- l'envoi de congé avec ou sans offre de renouvellement du bail commercial 

- le suivi des dossiers contentieux et relances d'obligations locatives

Votre agence immobilière Orpi de Bernay vous propose aussi de vous assister dans le cadre de votre souhait de renouveler votre bail commercial, le modifier ou de le résilier.

Votre agence immobilière ORPI de Bernay vous accompagne et vous assiste dans le cadre d'un souhait de résiliation du bail commercial et peut-être en mesure de rediger et négocier le renouvellement du bail et ainsi d'adapter le nouveau contrat de location à la législation en  vigueur.

Que vous soyez bailleur ou locataire d'un local commercial et si votre bail commercial est en période de tacite prolongation, un conseiller spécialisé en matière commerciale pourra vous conseiller de façon adaptée.

Pour plus de renseignements vous pouvez contacter votre agence immobilière Orpi de Bernay situé 15 rue Thiers par téléphone au 02.32.47.47.00, par télécopie au 02.32.47.47.09 ou par mail à bernayimmobilier@orpi.com.

N’hesitez pas à consulter nos annonces de locaux, commerciaux, artisanaux, d’activité, de stockages, de bureaux, professionnels, nos boutiques et magasins à louer à Bernay, Menneval et alentours et faire confiance à votre agence immobilière ORPI de Bernay spécialiste de l'immobilier professionnel dans la régionA très bientôt pour nous parler de votre projet immobilier commercial ou professionnel et contribuer au développement du commerce bernayen et de sa région

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