Votre investissement locatif à Béthune en 6 étapes

Vous souhaitez faire un investissement locatif ?

Que cela soit pour construire un patrimoine solide qui génère des revenus, transmissible à vos enfants, pour préparer votre retraite sereinement, ou encore pour profiter d’un système de défiscalisation, un large choix de possibilités s'offre à vous. Appartement meublé neuf pour étudiants ou appartement ancien ? Appartement « vide ou occupé » ? Maison en location ? Garage ? Local commercial ?

ORPI Béthune vous accompagne avec des solutions sur mesure.

Chez Orpi Béthune, nous avons une parfaite connaissance des aspects financiers, fiscaux, légaux et réglementaires de ces opérations. A votre écoute, nous prendrons le temps d'analyser votre projet d'investissement immobilier et de vous accompagner jusqu'au terme de votre transaction. Investir dans l'immobilier locatif permet à la fois de se constituer un patrimoine immobilier sur le long terme, et de bénéficier d'une source de revenus additionnels au travers de la perception des loyers. En outre, il s'agit d'un placement sûr qui peut être rapidement rentabilisé à condition de bien choisir le bien immobilier mis en location : la rentabilité locative étant fortement liée à la qualité du logement ainsi qu'à son emplacement.

Quelles sont les étapes clés pour réussir votre projet d'investissement locatif ?

1ère étape : Anticipez ! Un investissement se prépare

Choix du régime fiscal, montage financier, nature et localisation du bien, étude de la rentabilité locative... : un investissement ne s’improvise pas. En amont de l’opération, il est important de définir vos objectifs (placement pour la retraite, défiscalisation, capital pour les enfants...) et le budget que vous souhaitez attribuer à l’opération. Pour vous aider à faire les meilleurs choix, les conseils d’un professionnel se révèlent souvent aussi précieux que rentables.

2ème étape : Étudiez le marché locatif local

C’est la règle d’or que doit conserver à l’esprit tout propriétaire bailleur. Pour être rentable, le logement doit en effet être loué au prix défini et être occupé pendant la majeure partie de l’année. Avant de vous engager, vous devez donc étudier de près le marché locatif du Béthunois afin de vous assurer de l’existence d’une demande pérenne dans le quartier, pour le type de bien considéré.

3ème étape : Privilégiez un emplacement de qualité

Pour séduire des locataires, mais également de futurs acquéreurs le jour de la revente, un investisseur doit rester particulièrement attentif au choix de l’emplacement. C’est en effet l’un des critères essentiels pour asseoir la rentabilité de votre opération et espérer dégager une plus-value à terme. Montrez-vous exigeant sur la qualité intrinsèque du logement et de son environnement. Des nuisances, un défaut rédhibitoire ou encore un mauvais agencement pourraient faire fuir les candidats à la location ou favoriser un turn-over important. Et rendre difficile la revente.

4ème étape : Trouvez rapidement le bien adapté

Un vaste choix de biens à vendre et des visites ciblées sont les clés d’un achat réussi. Pour trouver l’investissement idéal, il faut cependant adopter une démarche très rationnelle, généralement assez éloignée de l’achat d’un logement pour soi-même.
Avant d’arrêter votre choix, votre agent immobilier Orpi s'assurera avec vous notamment que le logement que vous vous apprêtez à acquérir réponde aux critères d’habitabilité, de sécurité et de décence locative ou que des travaux trop coûteux ne risquent pas d’obérer la rentabilité de votre opération.

5ème étape : Achetez au juste prix

Pour envisager un bon retour sur investissement à moyen ou long terme, un propriétaire bailleur doit valider avec autant de précision que possible que l’acquisition envisagée se situe dans les prix du marché à l’achat comme à la location. Acheter un logement n’est pas tout, en effet : encore faut-il pouvoir le louer au prix escompté ! Votre agent immobilier Orpi Béthune est là pour vous aider à calculer la rentabilité locative de votre bien selon le niveau de loyer envisagé ou imposé.

6ème étape : Signez en toute sérénité

Une fois l’accord pris avec le vendeur sur les conditions de la vente (prix, dates...), vous signez un avant-contrat, un compromis de vente ou une promesse de vente. Le contrat définitif de vente, quant à lui, est signé chez le notaire en moyenne dans les 3 mois suivants.

Nos conseillers connaissent parfaitement le secteur

*Données sur les 12 derniers mois des agences Orpi de votre secteur

Parlez-nous de votre projet !

Photo de l'agence ORPI Bethune

ORPI Bethune

  • Achat
  • - Vente
  • - Location
  • - Viager
  • - Investissement locatif
215 Place Joffre
62400 Bethune
Nos horaires
4.8 https://www.orpi.com/bethune/investir 0 5

Trophée réussite 2024

Important : le recueil de votre consentement au moyen des cases à cocher ci-dessus est facultatif et vous pouvez le retirer à tout moment (via ce lien). Par ailleurs, si vous êtes un consommateur, vous pouvez vous opposer à être démarché par téléphone en vous inscrivant gratuitement sur le site (www.bloctel.gouv.fr).
D’une part, Orpi France, les agences Orpi et les Groupements d’Intérêt Economique du réseau Orpi (« GIE ») collectent et traitent vos données à caractère personnel, en qualité de responsables (éventuellement conjoints) de traitements, aux fins de gestion et de suivi de leurs relations avec vous au sens large (cf. relations avec leurs clients / prospects / contacts), ou encore de leurs éventuels précontentieux/contentieux, mais également pour la réalisation et l’élaboration d’études et de statistiques, ainsi que pour la réalisation d’opérations commerciales, de développement, de communication, de sollicitation, de prospection, de fidélisation ou de marketing sur tous supports et par tous moyens. Certaines de vos données à caractère personnel peuvent également être transmises à des partenaires en vue de la réalisation par leurs soins de leurs propres opérations de prospection.
D’autre part, l’agence Orpi collecte et traite vos données à caractère personnel, en qualité de responsable de son propre traitement, pour les principales finalités suivantes : le traitement, la gestion et le suivi de vos demandes de contact ou de renseignements relative à un bien en vente et des réponses à y apporter, mais également le cas échéant l’analyse des critères de recherche et la communication à votre attention d’offres de biens immobiliers en vente, l’organisation et la réalisation de visites de biens immobiliers en vente, la mise en relation avec des vendeurs ainsi que l’accompagnement dans le cadre d’une acquisition (notamment, négociation en vue de la réalisation d’une acquisition, réalisation des démarches nécessaires à cette fin,…), le cas échéant en relation avec les partenaires ou tiers pouvant être amenés à intervenir, ainsi que la gestion et le suivi des précontentieux/contentieux éventuels, ou encore la gestion et le suivi de ses relations avec vous au sens large (cf. relations avec ses clients / prospects / contacts).
Vous pouvez accéder aux données vous concernant, les rectifier, demander leur effacement ou exercer votre droit à la limitation du traitement de vos données. Vous pouvez sans motif retirer à tout moment votre consentement au traitement de vos données, vous opposer au traitement de vos données et exercer votre droit à la portabilité de vos données. Ces droits s’exercent via ce formulaire ou par courrier postal à : Orpi France, 20, rue Charles Paradinas - 92110 CLICHY (sauf pour les traitements de données mis en œuvre par les agences Orpi et/ou les GIE en qualité de responsables de leurs propres traitements, pour lesquels ces droits s’exercent auprès de ces derniers). Si vous estimez, après nous avoir contactés, que vos droits « Informatique et Libertés » ne sont pas respectés, vous pouvez adresser une réclamation à la CNIL ou consulter le site cnil.fr pour plus d’informations sur vos droits.

Contactez-nous Appelez-nous Appeler l'agence