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Cabinet Gauduchon

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Implantée sur le Vieux-Port de La Rochelle, face aux deux tours emblématiques, l’agence immobilière Cabinet Gauduchon est une institution familiale reconnue, solidement enracinée depuis 1970.

Dirigé par Bénédicte et Mickael Gauduchon, frère et sœur, troisième génération d’agents immobiliers rochelais, le Cabinet Gauduchon incarne une approche exigeante et locale de l’immobilier à La Rochelle : une parfaite connaissance du terrain, des prix réels et des dynamiques de marché.

Nous accompagnons nos clients dans leurs projets d’achat, de vente et d’investissement immobilier à La Rochelle, avec une expertise approfondie sur les quartiers suivants :
Centre-ville, Vieux-Port, Porte Royale, La Genette, Le Mail, Fétilly, Rompsay, Lafond, Les Minimes, Bel Air, La Pallice, Laleu, Tasdon, Port-Neuf, Mireuil, Saint-Maurice, La Rossignolette, Villeneuve-les-Salines, Petit Marseille, Saint-Éloi.

Cette lecture fine des micro-marchés rochelais nous permet de proposer des estimations immobilières justes, des stratégies de commercialisation adaptées et un accompagnement sécurisé tout au long de la transaction.

À la fois agence indépendante et membre de la coopérative ORPI, le Cabinet Gauduchon s’appuie sur des outils performants et des solutions modernes :
photos professionnelles, visites virtuelles, signature électronique, logiciel métier avancé et visibilité en ligne renforcée grâce au réseau ORPI.

Nos services de vente immobilière à La Rochelle sont conçus pour offrir une expérience fluide, claire et efficace, depuis l’estimation jusqu’à la signature définitive. Grâce à notre réseau d’acquéreurs et à notre connaissance approfondie du marché local, nous optimisons la visibilité des biens et identifions des acquéreurs réellement qualifiés.

Que vous soyez primo-accédant, vendeur ou investisseur confirmé, notre sélection de biens immobiliers à La Rochelle et dans ses environs répond à des critères précis. Notre équipe vous accompagne de la recherche initiale jusqu’à la conclusion de la transaction, avec une exigence constante de clarté, de conseil et de résultats.

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100% des clients de notre agence sont invités à donner leur avis. Nos avis sont collectés par Opinion System, No1 des avis clients contrôlés pour les professionnels du service et de l'immobilier !

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      Nos horaires

      Du lundi au samedi / 9h30 / 12h00 - 14h00 / 19h00 le samedi de 10h/12h et 14h/ 18h.

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      Vous avez des questions ?

      Qu’est-ce qu’un mandat de recherche ?

      En immobilier, le mandat de recherche est signé par un acquéreur potentiel, qui charge un professionnel de l’immobilier de lui trouver un bien. En signant un mandat simple, l’acquéreur conserve le droit de chercher un bien de son côté. S’il le trouve, l’agent immobilier ne touchera pas d’honoraires, puisque ce n’est pas lui qui a trouvé le bien. En revanche, le mandat exclusif de recherche interdit à l’acheteur de chercher lui-même ou de s’adresser à une autre agence immobilière. L’agent immobilier mandaté a alors la certitude de réaliser la vente, et donc de toucher ses honoraires.

      Quels documents dois-je fournir à l’agence immobilière pour vendre mon bien ?

      Pour mettre votre bien en vente, l’agence immobilière doit constituer un dossier qui contient :
      • Vos justificatifs d’identité ;
      • Le titre de propriété ;
      • Le dernier avis de Taxe Foncière.

      Les diagnostics obligatoires doivent être réalisés rapidement et joints au dossier. D’autres documents peuvent s’y ajouter, selon les cas, comme le certificat d’entretien de chaudière, de ramonage ou de fosse septique, le certificat de conformité si le bien a moins de 30 ans, l’attestation d’assurance « Dommage-Ouvrage » s’il a moins de 10 ans ou encore le règlement de copropriété s’agissant d’un appartement en immeuble collectif.

      Comment se déroule l’état des lieux ?

      Dans le cadre de la location d’un logement, qu’il soit loué meublé ou vide, un état des lieux d’entrée est effectué à l’arrivée du locataire et un état des lieux de sortie est pratiqué au moment de son départ. Cette procédure est encadrée par la loi ALUR. L’état des lieux est obligatoire et doit être réalisé contradictoirement, en présence du locataire et du bailleur ou de l’agent immobilier. Dans le cas d’une colocation avec bail unique, tous les colocataires doivent assister à l’état des lieux.

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