Direct Habitat 2

Conseil de l'agence

EVALUER VOTRE POUVOIR D'ACHAT IMMOBILIER

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L'élaboration du plan de financement reste un passage obligé pour concrétiser un projet immobilier sans risquer de déséquilibrer ses finances ou de passer à côté de l'affaire de ses rêves. Un bilan financier préalable en 4 étapes s'impose alors. (remboursement de crédit, pension alimentaire...) et celles qui s'ajouteront à vos charges actuelles une fois votre acquisition bouclée : factures de téléphone, d'eau, impôts locaux, charges de copropriété, entretien, travaux exceptionnels...

1re étape : comptabilisez vos ressources
Prenez en compte vos salaires nets mensuels auxquels vous ajouterez vos éventuelles pensions ou rentes. Attention ! Ne comptabilisez pas les revenus à caractère aléatoire ou temporaire (prime exceptionnelle, participation, intéressement...), ni les aides personnelles (aide au logement, allocations familiales...) dont vous ne disposerez plus dans quelques années.
2e étape : estimez vos dépenses
Déduisez de vos ressources toutes les dépenses en cours
3e étape : évaluez votre apport personnel
Disposer d'un pécule avant de se lancer est toujours préférable. Votre banquier vous demandera généralement 20% d?apport personnel (niveau conseillé).
4e étape : calculez votre capacité de remboursement
Une rapide opération de tête suffit généralement. En effet, vos remboursements mensuels, en principe, ne doivent pas dépasser 30 % de vos revenus mensuels nets, c'est-à-dire déduction faite de vos crédits et éventuelles pensions alimentaires.

Orpi vous accompagne dans l'établissement de votre plan de financement
Votre Conseiller Orpi vous apporte son expertise pour l'acquisition de votre bien. Vous devez notamment être vigilent dans le calcul de votre capacité de remboursement. Ainsi, dès le départ, vous définissez le montant que vous pouvez (ou souhaitez) consacrer à votre projet immobilier. Votre Conseiller Orpi attirera votre attention sur la nécessité d'un «reste à vivre ». Exprimé en euros, il doit vous permettre, une fois tous vos crédits réglés, de couvrir l'ensemble de vos dépenses courantes et de loisirs. 

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