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  • Exclusivité

Maison à vendre
5 pièces • 106 m2 Marseille 13

  • Détachée / individuelle
  • Bon état

447 000 €

  • Honoraires à la charge du vendeur.

Réf. Orpi : 4bd1fd7a-d170-4aed-a5d7-95f908322f39

L'essentiel

  • 5 pièces

  • Surface 130 m²

  • 4 chambres

  • 3 salles de bain/eau

  • Terrain 600 m²

  • Séjour 30 m²

Intérieur

  • Cheminée

  • Dressing

  • Climatisation

  • Chauffage individuel

  • Électricité

  • Double vitrage

Extérieur

  • Piscine

  • Terrasse

  • Garage

  • Avec jardin privatif

  • Place de parking

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L'avis de l'agent

Maison T5 de 130m² - garage - piscine - jardin - zéro vis-à-vis - terrasse XXL - la belle vie quoi. Soyons honnêtes : ce genre de maison, c’est typiquement celle qu’on visite “juste pour voir”… et pour laquelle on commence à faire des calculs dans sa tête en appelant son banquier dès la deuxième pièce.

Au rez-de-jardin, tout est pensé pour la vraie vie : une entrée, un WC, du rangement (le fameux placard fourre-tout qu’on adore), une chambre avec salle de douche, un séjour lumineux avec cheminée qui donne immédiatement envie de se blottir sous des plaids, et une cuisine attenante que vous pouvez ouvrir ou fermer selon vos convictions du moment.

À l’étage, on passe en mode “confort familial” : trois chambres supplémentaires, dont une suite parentale avec dressing et salle de bain, une deuxième salle de bain, un WC, et un palier assez grand pour devenir bureau, coin télétravail ou dressing géant (soyons réalistes, ce sera sûrement un dressing).

À l’extérieur, on est clairement sur le niveau supérieur : 53 m² de terrasse, une piscine, un jardin sans vis-à-vis, sur 600 m² de terrain. En résumé : vous pouvez inviter du monde, bronzer tranquille ou simplement profiter sans jamais croiser un regard indiscret (et sur la photo, on ne voit pas tout l’extérieur, oui je sais c’est insupportable).

Côté pratique, rien à prévoir : maison impeccable, double vitrage, menuiseries PVC, climatisation, cheminée, façade magnifique, toiture au top… vous posez vos valises et vous respirez.

Le garage de 24 m2 permet de stationner deux véhicules et offre une belle hauteur pour envisager une mezzanine. Une place extérieure complète le tout, soit trois stationnements sans négociation familiale.

La maison est située dans une copropriété récente de 2010, sécurisée, fermée, de petite taille, très bien entretenue et avec une excellente réputation. Et surtout, elle est en fond de copropriété, donc au calme. Le vrai calme. Celui où on entend presque ses pensées.

Côté localisation : quartier Saint-Just, à environ 1 km du lycée Lacordaire, métro à moins de 10 minutes à pied, bus, axes routiers, écoles, commerces… tout est accessible facilement. On est en plus sur une rue limitrophe du quartier des Chutes-Lavie dans le 4e arrondissement, ce qui ne gâche rien.

En résumé : une maison lumineuse, sans vis-à-vis, avec piscine, 4 chambres, zéro travaux, du stationnement et un cadre de vie vraiment agréable. Le genre de bien où, normalement, quelqu’un d’autre est déjà en train d’appeler.

À visiter rapidement… ou à regretter plus tard !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr

Frais

Honoraires à la charge du vendeur.


Bilan énergétique

Consommation énergétique

  • A
  • B
  • C kWh/m2.an
  • D
  • E
  • F
  • G

Consommation énergétique C

Ancien DPE

Cette propriété dispose d'une piscine extérieure, d'un jardin luxuriant et d'une terrasse spacieuse, idéale pour les loisirs et les réceptions. La maison présente une architecture attrayante avec des volets bleus distinctifs. Orpi Ava Immobilier Des Cyprès - Marseille 13

Maison à vendre - 5 pièces • 106 m2

447 000 €

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Orpi Ava Immobilier Des Cyprès

  • Achat
  • Vente
  • Location
  • Gérance locative
  • Investissement locatif
53 rue Alphonse DAUDET
13013 Marseille

04 91 87 50 03

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  • Cette propriété dispose d'une piscine extérieure, d'un jardin luxuriant et d'une terrasse spacieuse, idéale pour les loisirs et les réceptions. La maison présente une architecture attrayante avec des volets bleus distinctifs. Orpi Ava Immobilier Des Cyprès - Marseille 13
  • Cette propriété dispose d'une piscine extérieure, d'une terrasse spacieuse avec coin repas et d'une pelouse bien entretenue, idéale pour la détente et les réceptions en plein air. Le cadre est paisible et verdoyant. Orpi Ava Immobilier Des Cyprès - Marseille 13
  • Ce salon-salle à manger lumineux et spacieux offre un agencement moderne avec un coin salon confortable doté d\'une cheminée, une salle à manger fonctionnelle et une télévision. Les finitions épurées et la décoration soignée créent une atmosphère accueillante. Orpi Ava Immobilier Des Cyprès - Marseille 13
  • Cette photo présente une salle à manger et une cuisine ouvertes, modernes et lumineuses. L'espace est bien agencé avec un mobilier contemporain, idéal pour une vie de famille conviviale. Orpi Ava Immobilier Des Cyprès - Marseille 13
  • Cette cuisine lumineuse et fonctionnelle, dotée d'un îlot central et d'équipements modernes, offre un espace de vie agréable et pratique. Les finitions en bois clair apportent une touche de chaleur et de modernité. Orpi Ava Immobilier Des Cyprès - Marseille 13
  • Cette chambre lumineuse dispose d'un lit confortable, d'une armoire blanche, d'un bureau et d'une porte vitrée donnant sur un jardin verdoyant. Idéale pour un espace de vie fonctionnel et agréable. Orpi Ava Immobilier Des Cyprès - Marseille 13
  • Cette chambre lumineuse dispose d'un lit simple, d'un bureau et d'une étagère, le tout baignant dans la lumière naturelle d'une grande fenêtre. Les murs roses ajoutent une touche de couleur à cet espace fonctionnel. Orpi Ava Immobilier Des Cyprès - Marseille 13
  • Cette chambre d'hôtel dispose de deux lits superposés et d'un lit simple, offrant un couchage pour trois personnes. La décoration est moderne avec des murs bleus et une touche artistique. Idéal pour les familles ou les groupes. Orpi Ava Immobilier Des Cyprès - Marseille 13
  • Cette chambre offre un espace de couchage confortable avec un lit double, des tables de chevet et une armoire. La pièce est baignée de lumière naturelle grâce à une grande fenêtre, créant une atmosphère accueillante. Orpi Ava Immobilier Des Cyprès - Marseille 13
  • Cette chambre présente un lit double avec une tête de lit grise, deux tables de chevet assorties et une armoire. Un grand miroir décoratif orne le mur, reflétant une fenêtre et une porte menant à une autre pièce. Orpi Ava Immobilier Des Cyprès - Marseille 13
  • Cette photo présente une salle de bain lumineuse et épurée, dotée d'un lavabo moderne, d'une baignoire et d'un radiateur électrique. Les murs blancs et le carrelage au sol confèrent une atmosphère de propreté et de simplicité. Orpi Ava Immobilier Des Cyprès - Marseille 13
  • Ce couloir lumineux mène à un escalier en bois. La pièce dispose d'un sol carrelé blanc et de murs texturés, avec une fenêtre ouverte laissant entrer la lumière naturelle. Une porte et un cadre photo complètent cet espace fonctionnel. Orpi Ava Immobilier Des Cyprès - Marseille 13
  • Cette photo présente une salle de bain moderne et épurée, dotée d'une baignoire, d'un lavabo sur un meuble blanc, et d'un grand miroir. Les finitions soignées et le design fonctionnel en font un espace agréable et pratique. Orpi Ava Immobilier Des Cyprès - Marseille 13
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    Cette propriété dispose d'une piscine extérieure, d'un jardin luxuriant et d'une terrasse spacieuse, idéale pour les loisirs et les réceptions. La maison présente une architecture attrayante avec des volets bleus distinctifs. Orpi Ava Immobilier Des Cyprès - Marseille 13

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