Immobilier: ce qui va changer en 2018

Les dispositifs Pinel et PTZ seront recadrés 2018

- Le PTZ pour l’achat d’un logement neuf restera proposé dans les zones les plus tendues (A, A bis et B1) à partir de 2018 et jusqu’en 2021 ; la zone C et la zone B2 seront également éligibles au dispositif, mais jusqu’en 2018 et 2019, et avec un plafond ramené à 20% du montant maximal de l’opération contre 40% aujourd’hui.

- Le PTZ dans l’ancien avec travaux sera possible uniquement en zones B2 et C ; les zones A bis, A et B1 seront quant à elles exclues du dispositif dès 2018.

- Le dispositif Pinel ne sera mobilisable que dans les zones A, Abis et B1. 

Le nouveau bail mobilité

Dès février 2018, la création du bail mobilité sera insérée dans le projet de loi logement. Ce contrat de location d’une durée de 1 à 6 mois, non renouvelable, ne nécessitera pas de dépôt de garantie de la part du locataire. Le montant des charges prendra la forme d’un forfait non justifiable.

L'IFI remplacera l'ISF

L’IFI sera dû par les foyers dont la valeur du patrimoine exclusivement immobilier est supérieure à 1 300 000 euros au 1er janvier de chaque année d’impositions. Le barème de l’IFI est identique à celui de feu l’ISF : 0,5 % pour un patrimoine compris entre 800 000 et 1,3 million ; 0,7 % entre 1300 000 et 2 570 000 euros ; 1 % entre 2 570 000 et 5 000 000 euros ; 1 ,25 % entre 5 000 000 et 10 000 000 euros et 1,5 % au delà de 10 000 000 euros. Les biens immobiliers professionnels et les biens loués en location meublée professionnelle (LMP) ne sont pas soumis à l’IFI. L’abattement de 30 % pour la résidence principale est maintenu.

La suppression de la taxe d'habitation

La réforme de la taxe d'habitation entrera en vigueur à l'automne 2018. Le gouvernement a entrepris de supprimer la taxe pour 80 %  des ménages d'ici à 2020 . Une première baisse de 30 % est prévue dès l'année prochaine.
Vous pouvez d'ores et déjà simuler le montant de votre future taxe d'habitation ici.

La résiliation des assurances emprunteurs sera facilitée

À partir de l'an prochain, tout ménage remboursant un crédit immobilier pourra changer d’assurance tous les ans à la date anniversaire du contrat si on lui propose un taux plus bas ailleurs. Jusqu’à présent, cette délégation d’assurance était autorisée uniquement la première année suivant la demande de crédit.