Combien coûte la création d'une agence immobilière ?

Louer un local bien placé, dans un quartier dynamique et passant, peut être coûteux. La location d’un local n’est pas une obligation au démarrage d’une activité immobilière. Beaucoup d’information passe maintenant par le net. Néanmoins, la clientèle apprécie toujours les agences immobilières physiques, d’autant plus quand elles sont bien aménagées (ce qui a aussi un coût) et qu’elles disposent d’une vitrine attractive. 

Certaines agences dites « physiques » (en opposition aux agences dites en ligne) disposent même d’affiches lumineuses dans leurs vitrines, pour attirer l’œil de la clientèle.
En plus du loyer du local proprement dit, il faudra compter dans le budget prévisionnel de création d’une agence immobilière, des charges liées à l’utilisation des locaux :

• Le coût de l’électricité,
• Le coût de l’abonnement internet,
• Le mobilier,
• Les véhicules de service,
• Les ordinateurs, les logiciels de gestion, etc…
   

L’investissement dans des outils et des supports de communication est nécessaire pour bien démarrer l’activité d’agence immobilière. Afin de se démarquer dans un secteur très concurrentiel, l’agence immobilière devra bénéficier d’un véritable plan de communication à la fois physique et numérique.

Les coûts liés à la communication physique

Un certain nombre de supports de communication sont utiles dans le cadre de la promotion et le développement d’une agence immobilière, tels que :

• Les panneaux immobiliers (à partir de 10 € pièce),
• Les cartes de visite (à partir de 10 € les 500 exemplaires),
• Les flyers (à partir de 15 € les 1000 exemplaires),
• Le flocage d’un véhicule (à partir de 50 €).
• La publicité dans les médias locaux, tels que la presse régionale, la radio, la TV locale…

Les coûts liés à la communication numérique

Les coûts liés à la communication numérique sont également incontournables. L’activité d’agence immobilière ne peut pas se développer suffisamment, sans visibilité sur le Net. Plusieurs outils sont même nécessaires pour l’activité :

• La création et la gestion d’un site WEB : pour les agences immobilières franchisées, le site est mis à disposition du réseau, tout comme sa gestion. En revanche, en cas de création d’une agence immobilière indépendante, l’entrepreneur devra recourir aux services d’une agence de communication spécialisée dans la création de sites. Il est en effet conseillé de pouvoir mettre à disposition de la clientèle, un outil performant et professionnel.
• La diffusion d’une annonce sur un portail spécialisé : la visibilité sur des sites extérieurs à celui de l’agence ou du réseau peut être également bénéfique ; il en coûtera en moyenne entre 40 et 150 euros pour diffuser une annonce.
   

Un créateur d’agence immobilière – qu’il soit en franchise ou indépendant- pourra rarement exercer son activité dans les meilleures conditions sans construire une équipe d’un minimum de salariés. L’existence d’une équipe sera même essentielle pour permettre à l’activité une croissance plus rapide.
Pour la créer, l’entrepreneur devra passer par une phase de recrutement pouvant être longue et onéreuse :

• Diffusion d’annonces d’offres d’emplois sur les portails spécialisés
• Faire appel à un cabinet de recrutement.

Concernant les cabinets de recrutement spécialisés, les coûts sont variables. 
 

La création d’une agence immobilière nécessite pour le fondateur, d’effectuer des démarches administratives et des souscriptions obligatoires, qui ont un coût.

Le coût de la garantie financière

Si à l’origine de la création de l’agence immobilière, il est prévu qu’elle puisse détenir des fonds, le fondateur doit obligatoirement déposer une provision auprès d’une banque ou de la caisse des dépôts, afin d’obtenir au minimum 30 000 euros de garantie pour les deux premières années d’activité, puis 110 000 euros pour les années suivantes.

La garantie financière est facultative pour les agents immobiliers ne détenant pas de fonds, effets, ou valeurs, auprès de clients, notaires, mandants. Elle reste obligatoire pour les agences immobilières qui peuvent détenir des fonds.
Son coût : à partir de 130 euros par mois. Il est conseillé de demander un devis.

Le coût de l’assurance responsabilité civile professionnelle

La souscription à une assurance responsabilité civile professionnelle est obligatoire pour toutes les agences immobilières. Elle permet de couvrir de nombreux risques. En effet, dans le cadre de l’exercice de la fonction d’agent immobilier, il se peut qu’il y ait certains dysfonctionnements entraînant des préjudices pour la clientèle, tels que : défauts de conseils, erreurs dans les compromis, diagnostics manquants, etc… Ces dysfonctionnements sont couverts par l’assurance RCP.

Le coût de l’assurance va dépendre de la taille de l’agence, de sa forme juridique, et des garanties attendues. On peut estimer le coût de l’assurance RCP à environ 200 € par an.
 

En guise de conclusion à la question du coût de la création d’une agence immobilière, il peut être tentant de comparer la situation avec le projet de reprise d’un établissement déjà existant. Les prix de reprise varient beaucoup d’une agence à l’autre, notamment en fonction de la notoriété de l’enseigne, du portefeuille, de l’emplacement, de la spécialisation de l’activité déployée.

Le coût d’une reprise d’agence immobilière se situe autour et à partir de 50 000 euros.

S’il s’agit d’une franchise, il faudra également compter dans le budget, la redevance versée de droit au franchiseur.