Le guide photo pour annonce immobilière !

Souvenez vous, le premier coup d'oeil est le plus important ! En quelques secondes, un potentiel acquéreur sait s'il est capable d'acheter votre bien. Et la plupart des achats immobiliers se font au coup de coeur, alors pas question de bacler les photos de son annonce immobilière ! C'est pourquoi chez Orpi L'Agence Immobilière, nous apportons un soin tout particulier à la présentation de nos annonces immobilières sur Toulouse et alentours.

Pour résumer, il est nécessaire de se démarquer parmis le flot d'annonces et accrocher l'oeil des internautes : nous avons moins de deux secondes pour capter son attention et de belles photos de votre appartement ou maison à vendre enclenchent 7 fois plus de visites !

Alors nous vous avons concoté un petit guide de la photo d'annonce immobilière : nous vous donnons les astuces de nos conseillers pour mettre en valeur votre bien.

  1. Le rangement

Avant toute chose, il est important de procéder au rangement du bien à photographier pour éviter de "polluer" vos photos avec des objets personnels en tout genre qui attirent plus l'oeil que le bien en lui-même. L'internaute doit se projeter avec ses propres affaires personnelles et ses goûts en matière de décoration, alors on épure : rangez les objets à leur place et sortez du cadre les éléments trop personnels.

À gauche : photo surchargée d'affaires personnelles, difficulté de projection, angle de vue trop étroit. À droite : photo spacieuse et lumineuse, projection plus simple car l'espace est libéré.

Vous pouvez également pratiquer des techniques de Home Staging pour valoriser votre annonce immobilière, il peut se pratiquer de manière physique ou virtuelle, celà consiste à aménager au goût du jour et de manière suffisamment neutre pour permettre la projection, retrouvez-ici notre article à ce sujet. Exemple sur le même bien :

Une fois le tri effectué, place aux photos ! 

  2. La luminosité

La luminosité est votre meilleure amie pour mettre en valeur votre bien à vendre ! Alors on la soigne par tous les moyens : on ouvre grand les volets pour laisser passer la lumière et donner un rendu chaleureux et surtout on fait attention à ne pas se positionner face au soleil direct ! Cela rendrait votre photo totalement illisible et certainement pas accueillante. 

À gauche : photo sombre, pas accueillant, ne génère aucune envie de visite. À droite : photo lumineuse et accueillante, peut générer l'envie de visite.

3. Le cadrage

Le cadrage est la mise en place de l'image : que va-t-on voir apparaître ou non ? Il est important de réfléchir à sa photo, car vous n'allez pas prendre plusieurs clichés de chaque pièce du bien à vendre : il faut aller à l'essentiel et se mettre à la place de quelqu'un qui ne connaît pas votre bien, alors il faut cadrer ! Ce qui nous amène au point suivant.. L'angle !

 4. L'angle

L'angle de prise de vue modifie votre cadrage, les deux sont indissociables ! En vous positionnant correctement, vous ouvrez le champ de vision et permettez une meilleure visibilité d'ensemble. Certains smartphones sont aujourd'hui équipés de caméras grand angle, qui vous aide à offrir des photos de qualité à votre annonce immobilière. 

À gauche : photo sombre sans luminosité naturelle, mauvais cadrage et angle de vue, n'incite pas à la visite, pas de coup de coeur possible. À droite : photo lumineuse avec grand angle de vue et cadrage centré : baie vitrée au centre et vue sur l'ensemble de la pièce, impression d'espace. 

 5. La composition

Toujours sur la même lignée : la composition de la photo, qui est le placement des éléments sur l'image. Si vous n'êtes pas un artiste né, nous vous conseillons de simplement rester dans la bonne mesure, à savoir de faire attention à ne pas avoir un regroupement d'éléments sur une partie du visuel et plus rien sur une autre partie. Le mot clé : l'équilibre ! Pour équilibrer son image, on peut déplacer les objets dans l'espace ou changer d'angle de vue. 

 6. La perspective

En modifiant son angle de prise de vue, il est également possible d'apporter de la perspective à votre photo : cela apporte un effet de profondeur et d'espace non négligeable car l'espace est l'un des premiers critères qui ressort dans les recherches d'appartement ou de maison. 

À gauche : photo avec une bonne luminosité mais manque de profondeur, impression de manque d'espace. À droite : photo avec angle de vue en hauteur permettant de donner de la perspective et de mieux visualiser l'espace de la pièce mais aussi les équipements : rangements, prises électriques, sèche serviettes.

 Il ne reste plus qu'à poster les photos en ligne !

Vous avez un projet de vente sur Toulouse et agglomération ? Notre équipe de conseillers immobilier est disponible pour vous accompagner dans votre processus de vente. Et pour bien démarrer votre projet, nous vous offrons l'estimation de votre appartement ou maison à vendre !