Crédit immobilier au 1 er trimestre 2025 à Lens

Le premier trimestre 2025 marque un tournant pour le marché du crédit immobilier à Lens et dans le basin lensois, avec des conditions nettement plus favorables pour les emprunteurs. Après une année 2024 difficile, marquée par un ralentissement des transactions et une correction des prix, le marché montre des signes de reprise, portés principalement par la baisse des taux d’intérêt et le retour progressif de la confiance des ménages à Lens.

Depuis le début de l’année 2025, les taux moyens des crédits immobiliers à Lens poursuivent leur recul, avec une diminution de 22 points de base sur les trois premiers mois, à un rythme similaire à celui observé en 2024. En mars 2025, le taux moyen s’établit à 3,09 % sur l’ensemble du marché, contre 3,16 % en début d’année. Pour les meilleurs dossiers, les taux constatés sont de 2,99 % sur 15 ans, 3,24 % sur 20 ans et 3,32 % sur 25 ans. Certains analystes estiment que le seuil des 3 % pourrait être franchi à la baisse dans le courant du trimestre, notamment pour les emprunts sur 15 à 20 ans.

La détente des taux a eu un effet immédiat sur la demande de crédits immobiliers : les demandes ont bondi de 35 % en janvier et février 2025 par rapport à la même période de 2024. Cette reprise est toutefois nuancée par une prudence persistante des ménages, liée à un contexte économique et politique encore incertain et à une sélectivité accrue des banques dans l’octroi des crédits.

La durée moyenne des prêts accordés reste historiquement élevée, atteignant 249 mois (plus de 20 ans), ce qui permet aux ménages d’étaler leurs remboursements et de maintenir des mensualités abordables malgré la hausse des prix de l’immobilier1.

Plusieurs facteurs expliquent cette embellie :

• La politique monétaire accommodante de la Banque Centrale Européenne, qui a réduit ses taux directeurs fin 2024, facilitant l’accès au crédit.

• Une concurrence accrue entre les banques, qui cherchent à attirer de nouveaux clients avec des offres attractives.

• Des mesures gouvernementales, comme l’élargissement du Prêt à Taux Zéro (PTZ) et des incitations fiscales pour l’investissement locatif, qui commencent à produire leurs effets.

Les prix de l’immobilier à Lens tendent à se stabiliser dans les grandes métropoles comme Lille et Paris, tandis que d’autres villes continuent d’enregistrer de légères baisses. Malgré l’amélioration des conditions de crédit, les banques restent vigilantes : un apport personnel conséquent, une stabilité professionnelle et une gestion rigoureuse des comptes sont plus que jamais requis pour obtenir les meilleures conditions de financement.

Le premier trimestre 2025 s’inscrit donc sous le signe d’une reprise progressive du crédit immobilier à Lens, portée par la baisse des taux et des conditions d’emprunt plus favorables. Si la demande s’est nettement redressée, la prudence reste de mise face à un environnement économique encore fragile. Pour les acquéreurs, le moment est opportun pour concrétiser un projet immobilier, à condition de présenter un dossier solide et bien préparé.