Quelles sont les trois étapes pour vendre mon bien immobilier de Lens dans les meilleures conditions ?

Chacun à sa façon de voir les choses...... Mais vendre dans les meilleures conditions signifie "la même chose" pour la plupart des vendeurs, enfin en tout cas leurs souhaits se regroupent en trois grande catégories : 

• Vendre au bon moment
• Vendre rapidement
• Vendre au prix

Si ces trois critères sont présents lors de la vente de votre maison ou de votre appartement de Lens, alors vous pourrez dire que vous aurez vendu votre bien dans les meilleurs conditions possibles.

Il y a deux façons de voir les choses, il peut s'agir du bon moment par rapport à la conjoncture actuelle, à l'état du marché financier, à l'offre et la demande du marché immobilier,... Dans ce cas de figure, le marché immobilier dans sa globalité n'était pas favorable en début d'année mais pour le second semestre de cette année, les choses s'améliorent... Les banques sont plus ouvertes aux dossiers et "suivent" plus de projets, les taux de prêt bancaires ont stagné et les vendeurs ont aussi revu leur prix afin d'être au prix du marché et permettre au marché d'être "dynamique", c'est donc le bon moment pour vendre votre bien immobilier à Lens.

La deuxième façon de voir les choses est que ce soit le bon moment pour vous. En effet, il ne s'agirait pas de vendre et de le regretter... D'où l'importance de bien réfléchir avant de vous lancer dans votre projet de vente. il faut bien peser le pour et le contre, réaliser une étude de faisabilité financière afin d'être sûr de prendre la bonne décision, celle de vendre.

Si effectivement c'est le bon moment, vous pourriez vendre rapidement. Mais rapidement... C'est en combien de temps ? 

Le délai moyen de vente d'un bien immobilier sur la commune de Lens / 62300 est de 70 jours (données en date du 09/2023).

Mais ce délai est une moyenne, il varie essentiellement en fonction du prix de vente. C'est l'élément déterminant, celui qui impacte le plus le délai de vente. Plus vous êtes proche du prix du marché et plus vous aurez de chance de vendre votre maison ou votre appartement dans les plus brefs délai. Certains biens en vente chez nous, ont trouvé acquéreur en quelques jours car ils étaient en parfait état et au prix du marché.

Vous l'aurez compris, nous ne pouvons que vous conseiller de demander une estimation auprès de votre agence immobilière à Lens. Il vous donnera une estimation juste de votre bien immobilier. Et croyez-en son expérience, il sera au prix du marché, il aura prit en compte les caractéristiques de votre bien, le prix des biens vendus sur le secteur récemment, les biens en vente actuellement et qui seront en concurrence avec le vôtre ainsi que la demande actuelle des acheteurs et leur budget. Grâce à tous ces éléments, il pourra vous donner la valeur exacte de votre bien. Alors bien sûr, si vous le souhaitez vous pourrez essayer de vendre votre bien un peu plus cher que l'estimation que votre conseiller vous aura donné mais sachez que cela allongera votre délai de vente. Et surtout, sachez qu'il faudra rester "dans une  mesure raisonnable" sous risque de perdre de l'argent sur l'estimation initiale. En effet, le risque d'un bien sur-estimer est qu'il "s'épuise" sur le marché. Après quelques semaines, vous reviendrez à un prix raisonnable, ou au prix de l'estimation, avec une baisse de prix mais les acquéreurs ne s'intéresseront plus à votre bien car ils l'auront déjà vu... et penseront que vous avez des difficultés à le vendre, ils penseront que c'est "suspect" et que votre bien ne trouve pas acquéreur car il n'est pas correct. Il vous faudra alors proposer un prix très attractif, en dessous du prix du marché, pour enfin attirer de potentiels acheteurs et vendre votre bien immobilier.

Si vous aussi, vous souhaitez vendre votre maison ou votre appartement dans les meilleurs conditions possibles, contactez dès à présent votre conseiller Orpi Lens Cantin pour une estimation gratuite.