Estimation immobilière à Cachan (94230) : connaître la vraie valeur de votre bien

Vous envisagez de vendre votre appartement ou votre maison à Cachan ? La première étape — et la plus décisive — est l'estimation de votre bien. Fixer le bon prix dès le départ, c'est vendre plus vite, mieux, et sans mauvaises surprises en cours de négociation.

À Cachan, le marché immobilier est actif et les acheteurs sont bien informés. Les prix varient selon l'emplacement, l'état du bien et sa performance énergétique. Une surévaluation même légère peut coûter plusieurs mois de mise en vente inutile.

L'Immobilière de Montrouge JB réalise votre estimation immobilière à Cachan gratuitement, sans engagement, et vous remet un avis de valeur détaillé sous 48h.

 

✅ Ce que vous gagnez avec une bonne estimation Un bien au bon prix suscite davantage de visites, génère des offres au prix, et se vend en moyenne deux fois plus vite qu'un bien surévalué. C'est mathématique.

 

Avant d'estimer votre bien, voici les données de référence pour Cachan (94230) à ce jour.

Prix au m² à Cachan — données actuelles

Type de bien	Prix bas	Prix moyen	Prix haut
Appartement (tous types)	3 640 €/m²	5 251 €/m²	7 200 €/m²
Maison / Pavillon	—	5 229 €/m²	—
Tous biens confondus	—	5 246 €/m²	—

Source : données de marché 2026 compilées depuis les bases de transactions disponibles.

Tendances du marché

Cachan présente des prix parmi les plus accessibles du sud parisien, attirant primo-accédants et investisseurs. La future ligne 15 devrait soutenir les valeurs à moyen terme.

Profil des acheteurs : Étudiants, personnels enseignants, familles, investisseurs locatifs attirés par les prix accessibles

Atout investissement : La présence d'institutions d'enseignement supérieur génère une demande locative étudiante structurelle. Les prix encore accessibles et le potentiel Grand Paris font de Cachan un marché intéressant.

 

L'adresse joue un rôle déterminant dans la valeur de votre bien à Cachan. Voici notre cartographie des prix par secteur.

Secteur / Quartier	Prix moyen appt	Atout principal
Centre / RER Arcueil-Cachan	~5 500–6 500 €/m²	Gare RER B, très pratique
Secteur résidentiel nord	~5 200–6 000 €/m²	Calme, pavillonnaire
Secteur Bagneux (ouest)	~4 800–5 500 €/m²	Accessible, en développement
Secteur L'Haÿ-les-Roses (sud)	~4 200–5 000 €/m²	Plus périphérique

 

📍 L'impact des transports sur la valeur La proximité des stations de métro, RER ou tramway est le premier critère de valorisation à Cachan. Un bien bien desservi peut afficher une prime de 8 à 15 % par rapport à un bien identique moins accessible.

 

Votre bien est unique. De nombreux facteurs viennent moduler sa valeur à la hausse comme à la baisse.

Les critères qui valorisent votre bien (+)

• Étage élevé avec ascenseur fonctionnel
• Exposition sud ou ouest, luminosité naturelle importante
• Balcon, terrasse ou jardin privatif
• Parking ou cave en sous-sol sécurisé
• DPE classé A ou B — atout majeur dans le contexte réglementaire actuel
• Rénovation récente (cuisine, salle de bain, isolation)
• Vue dégagée, sans vis-à-vis
• Proximité immédiate des transports (RER B (Arcueil-Cachan), bus RATP, future ligne 15 Sud du Grand Paris Express)

 

Les critères qui peuvent entraîner une décote (-)

• DPE classé F ou G : décote pouvant atteindre 10 à 15 %
• Rez-de-chaussée sur rue, luminosité insuffisante
• Travaux importants à prévoir
• Vis-à-vis direct, absence de vue
• Copropriété avec charges élevées ou contentieux en cours
• Absence de parking dans un secteur où la demande est forte

 

🔋 Le DPE : un critère devenu incontournable Un logement classé F ou G subit une décote significative. Un DPE A ou B est devenu un argument de vente fort qui attire les acheteurs et facilite le financement bancaire.

 

L'Immobilière de Montrouge JB vous accompagne en 5 étapes claires, de la prise de contact à la remise de votre avis de valeur.

1	Prise de contact & prise de rendez-vous Remplissez notre formulaire en ligne ou appelez-nous directement. Nous vous proposons un rendez-vous sous 24h, à l'heure qui vous convient.

 

2	Visite du bien par un expert local Notre conseiller se déplace chez vous à Cachan pour évaluer toutes les caractéristiques de votre bien : superficie, état général, équipements, exposition, environnement immédiat.

 

3	Analyse comparative du marché Nous croisons les données des ventes récentes à Cachan avec les biens actuellement en vente autour de chez vous, pour une estimation ancrée dans la réalité du marché local.

 

4	Remise de votre avis de valeur écrit Vous recevez sous 48h un document détaillé comprenant la fourchette de prix recommandée et les éléments qui valorisent ou pénalisent votre bien.

 

5	Accompagnement vers la mise en vente Si vous décidez de vendre, L'Immobilière de Montrouge JB vous accompagne de A à Z : photos professionnelles, diffusion sur les portails, négociation, suivi jusqu'à la signature chez le notaire.

 

💡 Estimation gratuite & sans engagement — L'Immobilière de Montrouge JB Notre estimation à Cachan est offerte et ne vous engage à rien. Vous pouvez faire estimer votre bien pour vous informer, sans avoir de projet de vente immédiat.

 

Cachan est une commune du Val-de-Marne (94) qui borde Arcueil, Bagneux et L'Haÿ-les-Roses. Connue pour ses grandes écoles et son caractère résidentiel, elle offre un marché accessible avec une desserte RER très appréciée.

Transports & accessibilité

Cachan est desservie par le RER B (station Arcueil-Cachan), qui relie directement Paris (Denfert-Rochereau en 5 min, Châtelet-Les Halles en moins de 15 min). La future ligne 15 Sud du Grand Paris Express, avec une station à Arcueil-Cachan, devrait considérablement renforcer l'attractivité de la commune à l'horizon 2030.

Profil de la population

Environ 29 000 habitants, population mixte incluant des étudiants (15 %), des actifs et des familles

 

 

❓  Quel est le prix moyen au m² à Cachan en 2026 ?

Les appartements se négocient en moyenne à 5 251 €/m², dans une fourchette de 3 640 € à 7 200 €/m². Les maisons affichent un niveau comparable, autour de 5 229 €/m².

❓  Cachan est-elle bien desservie ?

Oui, le RER B (station Arcueil-Cachan) permet de rejoindre Denfert-Rochereau en 5 minutes et Châtelet-Les Halles en moins de 15 minutes — un atout majeur pour les actifs.

❓  L'estimation est-elle gratuite à Cachan ?

Oui, L'Immobilière de Montrouge JB réalise votre estimation gratuitement, sans engagement, avec remise d'un avis de valeur écrit sous 48h.

❓  La ligne 15 changera-t-elle les prix à Cachan ?

Très probablement. La future station de la ligne 15 Sud à Arcueil-Cachan (horizon 2030) devrait soutenir et accroître les valeurs. Les acheteurs qui investissent maintenant bénéficieront de ce levier.

❓  Cachan est-elle plus accessible que ses voisines ?

Oui. Cachan affiche des prix 15 à 20 % inférieurs à Bagneux et 30 à 40 % inférieurs à Montrouge, pour une accessibilité Paris comparable via le RER B.

 

Estimation immobilière Montrouge

Estimation immobilière Vanves

Estimation immobilière Bagneux

Estimation immobilière Châtillon 

Estimation immobilière Gentilly

Estimation immobilière Kremlin-Bicêtre